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• 135****0249

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的具體的時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有約定具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者也應(yīng)該在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證。具體有關(guān)買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證的內(nèi)容由法律快車(chē)編輯為您介紹。
  
  買(mǎi)房以后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證？
  
  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
  
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  
  那么對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。
  
  在購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
  
  當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:58:52
• 136****2672

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:58:45
• 131****5318

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7-10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新購(gòu)商品房的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7-10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房按揭貸款什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  如果其他手續(xù)齊全，那么貸款買(mǎi)房和一次性付款買(mǎi)房辦理房地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是一樣的，都會(huì)在房屋交付之后一定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。但是貸款買(mǎi)房的會(huì)多一道抵押手續(xù)（資料齊全當(dāng)天辦結(jié)），但這并不影響辦理房地產(chǎn)權(quán)證。另外，貸款買(mǎi)房所辦里出來(lái)的房地產(chǎn)權(quán)證，會(huì)有一個(gè)注明此套房產(chǎn)已抵押；帶你還清貸款之后，再由銀行給你還款證明和《他項(xiàng)權(quán)證》，你就可以直接去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，屆時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)在你的房地產(chǎn)權(quán)證上注明抵押已注銷(xiāo)。那么你的房地產(chǎn)權(quán)證就和其他的一樣了。小提示：貸款之后也可以將你的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于需要準(zhǔn)備的資料，你可以直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)（打114查號(hào)后咨詢(xún)即可）希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚新房的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà),銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話(huà)要給銀行保管,一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無(wú)論是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)做保證。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我新購(gòu)商品房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？
  答

  我們買(mǎi)房的時(shí)候多是期房，買(mǎi)房以后只有購(gòu)房合同，而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么什么時(shí)候可以獲得房產(chǎn)證你知道么？那么買(mǎi)房以后或者交房以后多久能拿到房產(chǎn)證呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的具體的時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有約定具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者也應(yīng)該在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證。具體有關(guān)買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證的內(nèi)容由法律快車(chē)編輯為您介紹。買(mǎi)房以后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證？按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？那么對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。在購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚按揭房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶(hù)口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶(hù)籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶(hù)入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理辦。

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