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• 152****7612

  為討論方便,個(gè)人住房抵押貸款還款方式定為國內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:
  Pa=Pt×I(1+I)n
  (1+I)n
  -1Pa:月均還款
  Pt:貸款本金總額I:貸款月利率
  n:還款月份
  借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需一次性繳清保費(fèi),因而總的保費(fèi)為:
  St=S1+S2
  其中:S1為抵押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi); S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi);
  下面通過計(jì)算S1、S2說明保險(xiǎn)金額確定過程。(一)計(jì)算S1
  財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額由借款人已經(jīng)投入所購住房的購房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個(gè)等差數(shù)列;設(shè)r1為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額,每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險(xiǎn)費(fèi)金額。
  根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:
  S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)
  2
  ]×r1/12 (二)計(jì)算貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額S2。
  貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險(xiǎn)金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計(jì)算方式經(jīng)常變化,為簡(jiǎn)化計(jì)算過程,在此不計(jì)算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi),Pt為貸款本金,Ptn
  為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險(xiǎn)費(fèi)率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:
  P=A
  r
  ×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:
  Pt1=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1
  ]為第一期剩余本金
  Pt2=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-1
  ]為第二期剩余本金
  Pt3=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……
  Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)
  ]為第n1期剩余本金
  設(shè)r2為貸款保險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,因此具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12,轉(zhuǎn)化為月費(fèi)率。
  由等比數(shù)列公式可得:
  S2=
  6
  n
  n=1
  Ptk×r2/12
  =PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1
  ]×r1/12
  ={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12
  ]}×Pa×r2×12
  由這個(gè)公式可以看出,貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于
  Pa=Pt×I×(1+I)n1
  (1+I)n1-1
  我們可以將
  {n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1
  (1+I1)n1-1稱為保險(xiǎn)金額系數(shù),保險(xiǎn)公司可以根據(jù)這個(gè)公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時(shí)確定保險(xiǎn)金額,將貸款本金乘保險(xiǎn)金額系數(shù)和月費(fèi)率,就可以很快計(jì)算出保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:45
• 152****1552

  計(jì)算公式為：
  
  保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率
  
  其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
  
  保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
  
  年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買
  
  或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。
  
  如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:36
• 136****8022

  具體計(jì)算方法如下：
  
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算：
  
  1、7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
  
  2、20萬20年(240個(gè)月)月還款額。
  
  3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
  
  4、說明:^240為240次方。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎?銀行房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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• 問 ??有哪位了解銀行的房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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• 問 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  購房貸款保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  房貸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法是用保險(xiǎn)的金額、保險(xiǎn)年限以及年保險(xiǎn)費(fèi)率的相乘出的數(shù)據(jù)得出。通常情況下保險(xiǎn)金額往往要求大于等于貸款的金額，因此，各家銀行要求是不一定相同的，而且要求保險(xiǎn)年限通常要求大于等于貸款期限。但是銀行會(huì)根據(jù)需求決定是否需要購買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額以及期限。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。此外，若是已經(jīng)還款完了，還可以去辦理退保，也就是說貸款人提前將房貸還清后，個(gè)人的房屋保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止，保險(xiǎn)費(fèi)按照剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。因此，越早辦理，退得越多；還可以通過撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)以及就近的辦公地點(diǎn)，然后攜帶個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

• 問 請(qǐng)問房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算的？
  答

  你好,房屋按揭的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式是這樣的:保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率,其中:保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額,各家銀行要求不一定相同;保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限,各家銀行要求不一定相同;年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同,一般**低為0.06%,有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn);有的銀行根據(jù)客戶的情況(特殊客戶)決定是否必須買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限,有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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