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• 142****1003

  一、貸款需要這些手續(xù)
  大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續(xù)，因為在不同的銀行申請貸款，手續(xù)也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。
  1、了解相關貸款政策
  決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。
  2、申請貸款
  如果經準備后已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。
  3、等待審批
  耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。
  4、面簽
  與銀行簽約合同，等**后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。
  了解買房貸款需要什么手續(xù)后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。
  二、貸款注意事項
  1、注意貸款年限
  不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。
  2、正確使用公積金
  千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
  3、穩(wěn)定工作很重要
  決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:16:18
• 153****4875

  按揭房子需要什么條件？
  1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
  2、主參貸人的個人收入證明原件，或者稅單。
  3、主參貸人的個人資產證明。
  4．個人學歷學位復印件。
  5、房屋買賣合同原件。
  6、房屋產權證復印件。
  7、主參貸人的**款證明。
  8、公積金賬號，沒有不提供。
  9、主參貸人所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
  按揭房子需要什么條件？房子辦按揭要什么手續(xù)？
  房子辦按揭要什么手續(xù)？
  1、提交以下資料：
  （1）購房者身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  （2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；
  （3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件；
  （4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  （5）購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明；
  （6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  2、貸款審查批準階段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。
  3、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
  4、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
  5、購房者還款階段，銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:16:03
• 132****5149

  買房子按揭需要什么手續(xù)
  1．需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  2．有關貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3．其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
  4．其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
  5．到貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  買房子按揭需要什么手續(xù)？買房貸款需要什么材料？
  買房貸款需要什么材料
  1．提交個人住房借款申請書；
  2．提交身份證復印件；
  3．要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  4．對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；
  5．需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
  6．需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

  查看全文↓ 2019-05-15 10:15:53

相關問題

• 問 房子按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 如何按揭房子?按揭房子需要什么手續(xù)?
  答

  一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2. 房產證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

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• 問 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現在這個高房價的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來買房子，只能說貸款買房的人占到了大多數。按揭貸款的房子已經抵押給了銀行，但是現實生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個情況下要辦理過戶。那么，貸款中的房子可以過戶嗎？按揭貸款房子怎么過戶？貸款中的房子可以過戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產的人與房地產開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。按揭貸款房子怎么過戶？那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4、一般結清貸款后在注銷他權；5、要注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。文章便是有關于貸款中的房子可以過戶嗎以及按揭貸款房子怎么過戶的詳細解讀了，希望能夠對大家有所幫助。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進行辦理過戶手續(xù)的，不過在過戶的流程上相對于麻煩了一些，有需要過戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

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• 問 房貸按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  貸款需要什么證件：身份證、社保卡、公積金卡、銀行卡、戶口本、結婚證、工資流水手續(xù)：給幫你辦理貸款的工作人員提供上面你所能提供的證件，工作人員會幫你提交資料，等待審核，如果中途需要補交資料，工作人員會告知你，有的貸款產品會打電話，有的不會打，審核完畢之后就會出結果，通過貸款審批之后，你滿意貸款的金額和利息就可以直接簽合同，簽完合同，款項就會打到你的銀行卡上，這樣就辦理完成了。記得每個月還款哦！

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• 問 按揭房子需要什么?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  按你的情況你需要準備以下資料:1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產證及復印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

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