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• 153****6101

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:10:09
• 156****7983

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:10:04
• 153****0465

  1
  買房如何辦理按揭貸款？
  （1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  （2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  
  
  （3）先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發(fā)商辦理；經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？
  ①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結(jié)婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發(fā)商都會有合作的商業(yè)銀行）指定行開戶、以上證件的復(fù)印件（有些開發(fā)商會提供復(fù)?。?。
  
  
  
  ②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。
  
  收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。
  
  
  
  ③合同簽訂：首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證（這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件），現(xiàn)場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。
  
  
  
  ④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預(yù)付款，簽收發(fā)票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續(xù)、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預(yù)交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產(chǎn)證，交物業(yè)費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。
  
  
  總結(jié)
  
  
  
  
  雖然每個銀行會有不同的規(guī)定，但辦理按揭貸款的流程和手續(xù)基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關(guān)資料，辦理起來就不會有太多困難。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 16:09:59

相關(guān)問題

• 問 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個高房價的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來買房子，只能說貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個情況下要辦理過戶。那么，貸款中的房子可以過戶嗎？按揭貸款房子怎么過戶？貸款中的房子可以過戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。按揭貸款房子怎么過戶？那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6、當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過戶嗎以及按揭貸款房子怎么過戶的詳細解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進行辦理過戶手續(xù)的，不過在過戶的流程上相對于麻煩了一些，有需要過戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

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• 問 買房辦按揭需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 按揭房子需要什么?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

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• 問 房貸按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  貸款需要什么證件：身份證、社保卡、公積金卡、銀行卡、戶口本、結(jié)婚證、工資流水手續(xù)：給幫你辦理貸款的工作人員提供上面你所能提供的證件，工作人員會幫你提交資料，等待審核，如果中途需要補交資料，工作人員會告知你，有的貸款產(chǎn)品會打電話，有的不會打，審核完畢之后就會出結(jié)果，通過貸款審批之后，你滿意貸款的金額和利息就可以直接簽合同，簽完合同，款項就會打到你的銀行卡上，這樣就辦理完成了。記得每個月還款哦！

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• 問 按揭房要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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