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• 148****9074

  買新房拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
  2、發(fā)律師函
  假如雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題那就再好不過(guò)了，但是如果解決不了，可以通過(guò)發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。
  3、提起訴訟
  假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。
  買新房為什么拿不到房產(chǎn)證？
  1、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
  一般來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  2、遇到一房?jī)少u的黑心開發(fā)商
  如果是購(gòu)買小開發(fā)商的房子，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  3、因?yàn)榻环吭蜓舆t
  如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:18:37
• 151****3959

  一、逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理？
  商品房開發(fā)商逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  追究商品房開發(fā)商的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定，買房人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無(wú)法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  二、購(gòu)房者遲遲拿不到商品房的房產(chǎn)證該怎么辦？如何維權(quán)？
  途徑1、協(xié)商
  和開發(fā)商的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在開發(fā)商出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開。
  途徑2、仲裁
  購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。
  按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，如果開發(fā)商沒有正當(dāng)理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴主張違約責(zé)任。
  由于打官司需要履行大量法律程序，而且開發(fā)商也會(huì)委托自己的律師出庭，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與律師聯(lián)系獲取幫助，這樣才能爭(zhēng)取**大程度地獲得賠償。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:18:20
• 136****1765

  新房一般多久時(shí)間能拿房產(chǎn)證？
  如今大多數(shù)的新房都是期房，所以購(gòu)房者在購(gòu)買了期房之后一般都無(wú)法及時(shí)拿到房產(chǎn)證，不過(guò)很多購(gòu)房者都不清楚購(gòu)買新房大概什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，就會(huì)比較擔(dān)心。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  新房什么情況下拿不到房產(chǎn)證？
  1、房子被一房二賣
  雖說(shuō)一房二賣的情況大二手房交易中比較常見，但是新房買賣的時(shí)候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  2、樓盤驗(yàn)收不合格
  我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  3、購(gòu)房者未交稅費(fèi)
  這一點(diǎn)主要是因?yàn)橘?gòu)房者的原因，購(gòu)房者稅費(fèi)一定要交齊，購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)這種問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。
  4、房屋管理部門的原因
  由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  5、開發(fā)商無(wú)資質(zhì)
  有的開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤，這種情況下，開發(fā)商手續(xù)不全，也就辦理不了房產(chǎn)證書。
  買了新房拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  1、先找開發(fā)商協(xié)商
  購(gòu)房者在確定開發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證的情況下，可以先找開發(fā)商了解一下具體情況，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  2、發(fā)律師函
  購(gòu)房者在發(fā)律師函之前，一定要先跟開發(fā)商協(xié)商清楚，假如雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題那就再好不過(guò)了，但是如果解決不了，可以通過(guò)發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:18:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿不到證該怎么辦？
  答

  可能和開發(fā)商那邊有關(guān)系,違建等。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過(guò)開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決

  全部3個(gè)回答>