已有3個(gè)回答

• 135****5560

  租房必須注意 。。1：產(chǎn)權(quán)人得身份 。。房產(chǎn)證原件（不要復(fù)印件）沒原件得必須看銀行得按揭合同或則抵押合同 (必須蓋鮮章得）。2：東西必須清點(diǎn)齊全··一人一份物品清單（新舊程度，甚至品牌也寫上去）。3：水、電、氣、物管、閉路、寬帶、等交接必須完成··4：房子租期、以及價(jià)格、押金多少必須寫清楚
  5：房子交付后、業(yè)主無權(quán)隨意來開門。。（**好鑰匙全部給你）
  6：毀約責(zé)任必須劃分清楚

  查看全文↓ 2019-05-14 19:26:09
• 148****0004

  找中介的話，一定要找信譽(yù)好的名牌中介，當(dāng)然是好的中介公司碰到黑中介員工的幾率更小。直接找房東的話，那就要多聊一下，打聽一下這房子的基本概況，看是不是他自己本人的房子，要看房產(chǎn)證和身份證原件！避免是倒手租房，總之直接租住的能減少很多麻煩事。
  租房首先要看手續(xù)是否齊全，中介公司也要能提供房主的相關(guān)證件，房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等，如果要簽合同，**好也去看一下房主的原件。其次，就是對(duì)于合同本身的條款，要逐一確認(rèn)，租房連帶的家具電器數(shù)量狀況一定要說明白，租金押金如何交付、發(fā)生何種狀況合同終止，如何退款，退多少，各種細(xì)節(jié)要寫明。檢查好水電煤氣的示數(shù)、電話費(fèi)網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都在合同中一并約定好由誰承擔(dān)，另外，搬進(jìn)去之前**好換鎖、押金條等要收好。
  總之要注意維護(hù)自己的利益，不能中介或房主口頭答應(yīng)的什么都相信，一定要寫進(jìn)書文中！以后出現(xiàn)問題還好有個(gè)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:25:55
• 133****3510

  直接跟原房東租：
  
  
  必須要簽訂合同，將來扯皮有法律依據(jù)。
  
  
  1、核實(shí)房東的身份證明，對(duì)房屋的處置權(quán)。查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；
  2、合同條款要約定詳細(xì)，能否轉(zhuǎn)租、提前終止合同、房屋維修、物業(yè)費(fèi)等做出約定；要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等。
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）等其它費(fèi)用；
  4、入住前檢查屋內(nèi)家電、其他設(shè)施的情況，并約定維修責(zé)任。
  以上僅供參考，反正簽合同時(shí)，把您能想到的都商量好并在合同上明確約定。
  中介租房
  1、了解房子是三方協(xié)議的還是完全委托代理的房屋。看房定金不要輕易支付，免得被忽悠。
  2、務(wù)必查驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證原件，不要租轉(zhuǎn)租的房子，有時(shí)中介內(nèi)部人冒充房東；
  3、中介簽約合同務(wù)必仔細(xì)閱讀，不明白的要問，不合理的要提出來。并且必須當(dāng)天蓋章，不蓋章房租不要給他們；
  4、要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，列出房屋物品清單。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:25:42

相關(guān)問題

• 問 租房子應(yīng)該問什么問題
  答

  對(duì)于直接面對(duì)房東的時(shí)候**重要的就是要看房東的房本與身份證是否一致，如果是親戚之類的是否有委托書，水電費(fèi)如何處理，物業(yè)費(fèi)如何繳納，和房東一起看房子有沒有破損，有家電的話要照相做底子，此外在簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明月租收取方式，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)，轉(zhuǎn)賬務(wù)必在合同上注明卡號(hào)，合同制定的越詳細(xì)越好。對(duì)于找到中介來租房子的情況，在簽訂合同時(shí)候要多看幾遍，避免存在漏洞，同時(shí)如果是分租的情況要提前了解同租的人是什么情況，押金壓幾付幾，各種雜費(fèi)怎么結(jié)算，是否會(huì)免費(fèi)維修，公共費(fèi)用以及衛(wèi)生室怎么處理的，提前退租轉(zhuǎn)租事宜，比如設(shè)施損壞是否扣押金，扣多少，中介對(duì)于房子會(huì)說很多優(yōu)點(diǎn)，**好實(shí)地早上晚上都去看看，看看周圍鄰居再做決定。

• 問 租房子應(yīng)該問什么問題呢？**應(yīng)該知道的是什么??？
  答

  必須要簽訂合同，將來扯皮有法律依據(jù)。1、核實(shí)房東的身份證明，對(duì)房屋的處置權(quán)。查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；2、合同條款要約定詳細(xì)，能否轉(zhuǎn)租、提前終止合同、房屋維修、物業(yè)費(fèi)等做出約定；要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）等其它費(fèi)用；4、入住前檢查屋內(nèi)家電、其他設(shè)施的情況，并約定維修責(zé)任。

  租房子需要注意什么問題

  答

  租房子需要注意的問題：1、注意核對(duì)房主身份需要房東出示身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇盡可能的遠(yuǎn)離嘈雜的地方，而且要選擇周邊服務(wù)，配套設(shè)施齊全的房子。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題要協(xié)商好是押一付三還是押二付三，并且約定好在退租的時(shí)候是否退還押金，要寫在合同當(dāng)中。4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備應(yīng)該按照規(guī)定辦理房屋租賃許可證。5、不能“簽”口頭協(xié)議一定要簽署正規(guī)的租房協(xié)議，并且詳細(xì)到水費(fèi)，電費(fèi)，電話費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，該由誰支付，還要把房屋維修以及所產(chǎn)生的費(fèi)用寫在合同當(dāng)中。6、清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件在特殊合約之前，一定要先檢查好房屋當(dāng)中的家具家電正常運(yùn)作情況。7、違約責(zé)任要明確出現(xiàn)逾期交付房屋或者是擅自收回住房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實(shí)價(jià)格購房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認(rèn)為可以均價(jià)買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子應(yīng)該問一些什么問題
  答

  所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當(dāng)中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個(gè)證才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證，就不要在這個(gè)樓盤購房。對(duì)于有些人想要購買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰也特別的重要，因?yàn)橛幸恍┓魁g比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個(gè)繼承人或者是房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于之前的房東所有對(duì)于買方來說，無法保證自己的合法權(quán)益，還會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。