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• 152****3870

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:27:29
• 153****3676

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
  你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK
  追問：
  究竟二套房子有什么影響，請全面闡述
  回答：
  有3個影響
  第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產生利息，要增加不多可以忽略。
  第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。
  第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時或者不還款，銀行拍賣你的房產，那么將在你個人信貸信息那里產生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個做那個 的時候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會首先對你產生信任，愿意與你合作，對你以后會有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:27:27
• 151****2972

  改善型住房是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。
  
  改善性住房需求要同時具備兩個條件：
  
  其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
  
  其二，所購第2套房屬于普通自住房。
  
  不符合即為二套房。
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  
  對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對于改善型住房的認定標準也是有所差異，需要買房者自己多加留意。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:27:18

相關問題

• 問 ??二套房是怎么去判斷的呢?怎么界定二套房?
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套，要是貸款未結清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過一套房。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產。6、當?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產。10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。二套房貸款政策1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房**低**為20%;對已經(jīng)有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭.為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，對國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。

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• 問 ??如何界定二套房?二套房的判斷標準是什么?
  答

  認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產權證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。首套房認定標準如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套房5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 什么是二套房 深圳對于二套房的定義是怎么去界定的？
  答

  購房者對于深圳二套房的定義并不清楚，也表示感覺很模糊。購房者婚前在深圳買了一套小房子，幾年后有小孩子了，想換成大房子，這種情況是否在深圳二套房的定義范圍內？去銀行貸款是否一定執(zhí)行6成**，1.1倍利息？以下將詳細解釋。 買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。 貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。 參見深圳銀行二套房規(guī)范認定標準：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 問 二套房怎么定義? 二套房如何界定？
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50％、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

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• 問 怎么界定二套房? **新政策，二套房是怎么界定的
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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