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• 142****2550

  首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產權變?yōu)槿a權后才能上市交易。
  簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:00:25
• 131****1675

  按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關內容如下：
  1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  按揭中的房子怎么過戶
  辦理產權證過戶手續(xù)：辦理產權證過戶手續(xù)(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理產權證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。
  買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料。
  買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據(jù)，領取《交易收件單》。
  房產證進件后，遵照各區(qū)房產局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。
  一般房子在按揭期是可以出售的，但是因為處于正在還貸的期間很難辦理下房屋產權更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過戶的手續(xù)后，相信一定會幫助您減輕很多困擾。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:00:21
• 134****9684

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：
  
  1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶；
  
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  
  4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:00:17

相關問題

• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?需要怎么操作呢?
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?房子有貸款要怎么過戶呢?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 有貸款的房子怎么過戶呢？怎么操作呢？
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分?。≈x謝！

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• 問 有貸款的房子怎么過戶那怎么操作呢？
  答

  按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關內容如下：1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。按揭中的房子怎么過戶辦理產權證過戶手續(xù)：辦理產權證過戶手續(xù)(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理產權證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料。買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據(jù)，領取《交易收件單》。房產證進件后，遵照各區(qū)房產局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。一般房子在按揭期是可以出售的，但是因為處于正在還貸的期間很難辦理下房屋產權更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過戶的手續(xù)后，相信一定會幫助您減輕很多困擾。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎？要怎么操作呢？
  答

  可以過戶給別人1、轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

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