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• 141****8132

  應(yīng)當(dāng)歸電梯所有權(quán)人或單位。他人無權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:32:52
• 138****6651

  小區(qū)公共區(qū)域的廣告費(fèi)屬于公共收益，肯定是歸全體業(yè)主所有。但是也有一些小區(qū)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中標(biāo)明了公共收益的歸屬問題，這個(gè)必須按照合同約定來看。如果合同沒有約定，那么這部分收益就屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:32:25
• 154****1628

  廣告設(shè)置的位置不一樣,廣告收入的歸屬也有所區(qū)別:如廣告設(shè)置在道路、綠地等公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,其收益應(yīng)為全體業(yè)主所有;
  如廣告設(shè)置在建筑物專有部分,則其收益應(yīng)為對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。由此可見,在小區(qū)公共場所、公告設(shè)施上經(jīng)營廣告,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán),物業(yè)公司不得擅自引入廣告。
  小區(qū)經(jīng)營廣告所得,也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目,具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。
  若并非利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,業(yè)主利用其建筑物專有部分獲得的廣告收入應(yīng)為業(yè)主所有。
  當(dāng)然,業(yè)主行使權(quán)利也不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條【業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:32:14

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)廣告費(fèi)用歸誰所有
  答

  小區(qū)廣告費(fèi)用是歸小區(qū)所有業(yè)主所共有的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用小區(qū)公有建筑面積開展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的公共收益，歸小區(qū)全體業(yè)主所有。也就是說在小區(qū)當(dāng)中的公告欄或者是相應(yīng)的建筑上進(jìn)行了廣告并且產(chǎn)生相應(yīng)的收益，在扣除物業(yè)公司必要的經(jīng)營成本之后，其他的公共收益會(huì)劃入業(yè)主委員會(huì)的賬戶當(dāng)中，在進(jìn)行使用時(shí)需要召開全體的業(yè)主會(huì)議。大多數(shù)的公共收益一般是用于小區(qū)的整體建設(shè)和維護(hù)，當(dāng)然也有一些老舊小區(qū)用來彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足。在整個(gè)小區(qū)過程當(dāng)中，除了業(yè)主專有的部分是由業(yè)主自行處理的之外，共有部分進(jìn)行了商業(yè)廣告出租，物業(yè)應(yīng)該提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定通過后才能夠出租，當(dāng)然也可以委托給物業(yè)公司進(jìn)行代為管理，但業(yè)主才是**終的處置者。

• 問 小區(qū)廣告費(fèi)用歸誰所有
  答

  《民法典》規(guī)定：（第271條）業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；（第282條）建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。（第283條）建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條下半條對(duì)該項(xiàng)收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以廣告收益應(yīng)該通過業(yè)主大會(huì)決定怎么分配使用，物業(yè)是無權(quán)處置該收益的。因?yàn)槲飿I(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費(fèi)用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。

• 問  小區(qū)廣告費(fèi)用歸誰所有
  答

  小區(qū)廣告費(fèi)用一般是歸屬于所有的業(yè)主所有。因?yàn)樾^(qū)的廣告位所出現(xiàn)的位置大多都是在小區(qū)內(nèi)部業(yè)主共有的區(qū)域當(dāng)中，而該區(qū)域已經(jīng)作為公攤面積，計(jì)算在了實(shí)際的房價(jià)當(dāng)中，所以小區(qū)的廣告位，所有人是所有的小區(qū)業(yè)主，因此廣告收益也應(yīng)該歸屬于業(yè)主。但如果在和物業(yè)公司簽訂合約時(shí)，針對(duì)于小區(qū)廣告費(fèi)的收益做了相關(guān)的規(guī)定，則率先按照規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。有一些小區(qū)會(huì)把廣告的收益作為專項(xiàng)維修基金的補(bǔ)充項(xiàng)目，直接放在了專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，在進(jìn)行使用時(shí)，可以通過業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定，物業(yè)是沒有權(quán)利私自處理小區(qū)廣告收益的，而且如果加上小區(qū)的廣告位已經(jīng)進(jìn)行了出租，所收取到的費(fèi)用應(yīng)該定期向業(yè)主公示。而且廣告出租權(quán)是由業(yè)主委員會(huì)行使，個(gè)人或者是一部分的，業(yè)主沒有辦法單獨(dú)使用出租權(quán)。

• 問 小區(qū)廣告費(fèi)用歸誰所有呢？有沒有什么說法??？
  答

  嚴(yán)格來說小區(qū)廣告費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。但是公益廣告是免費(fèi)的。公益廣告和商業(yè)廣告應(yīng)當(dāng)區(qū)分

  業(yè)委會(huì)歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？

  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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