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• 131****4817

  高于2.2米的，算建筑面積。
  1、關(guān)于閣樓：
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：
  
  只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有全送。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:35:39
• 132****7849

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:35:34
• 138****2338

  多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱）的距離超過(guò)2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-14 13:35:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購(gòu)房面積。計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
  答

  帶閣樓的房子，閣樓一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的

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• 問(wèn) ??閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓算不算房產(chǎn)面積究竟怎么規(guī)定的啊?
  答

  首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購(gòu)買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測(cè)繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒(méi)對(duì)面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國(guó)家規(guī)定的，國(guó)家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說(shuō)法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會(huì)分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒(méi)辦證，沒(méi)正式合同，不能叫過(guò)戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說(shuō)，比如你覺(jué)得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開(kāi)商都會(huì)說(shuō)，他公示了1個(gè)月，你沒(méi)來(lái)看，你也拿他沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) 拆遷算閣樓的面積嗎
  答

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計(jì)算1、 房屋建筑面積的計(jì)算：?jiǎn)螌咏ㄖ铮ㄖ钙椒?、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。2、 房屋使用面積的計(jì)算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。3、 閣樓的計(jì)算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時(shí)樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時(shí)可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時(shí)性建筑。 閣樓不計(jì)算建筑面積。閣樓下層凈高度超過(guò)2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計(jì)算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計(jì)使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計(jì)算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計(jì)算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計(jì) 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實(shí)際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實(shí)際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，或者委托第三方測(cè)量。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺(tái)前對(duì)該于這方面有沒(méi)有出臺(tái)文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

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