已有3個回答

• 132****1490

  帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產(chǎn)權的

  查看全文↓ 2017-12-25 14:41:29
• 134****3044

  有的是有的，閣樓是用途的一種，不過使用年限可以沒有70年了，如果交易是一定有紅本的才可以的，買之前提前確定清楚，查檔就行了

  查看全文↓ 2017-12-25 14:41:08
• 155****6003

  贈送的閣樓是不計算建筑面積的，買進時是開發(fā)商贈送的，售出時也要贈送，是不能計算建筑面積的。

  查看全文↓ 2017-12-25 14:40:30

相關問題

• 問 ??閣樓的面積怎么算的?閣樓算產(chǎn)權面積嗎?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關于閣樓：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。2、關于陽臺：只贈送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。因此，閣樓的面積計算是正確的，但陽臺并沒有全送。

  全部3個回答>
• 問 ??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權面積嗎?
  答

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購房面積。計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權閣樓算公攤面積嗎？閣樓應該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權的，所以在產(chǎn)權上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

  全部4個回答>
• 問 無產(chǎn)權閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對面積有什么特殊的附加條款，可以不補款。無產(chǎn)權的閣樓是不按國家規(guī)定的，國家規(guī)定的只是有產(chǎn)權的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應該”）參與公攤，但是有可能會分攤閣樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費，這個幫不了你，但是應該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔什么責任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因為他有錯在先。但是房開商都會說，他公示了1個月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

  全部4個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權閣樓算公攤面積嗎？閣樓應該如何約定?
  答

  我國相關法律將閣樓、露臺規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商將閣樓贈予購房者，那是無權處分的行為。除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權，或者能證明該閣樓的建設未計入公攤，開發(fā)商才有權處置。如果一定要買沒有產(chǎn)權的閣樓，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，要把內容寫進購房合同，還要問清楚閣樓的物業(yè)費、取暖費以及其他一些費用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺的權利時，開發(fā)商如何承擔賠償責任的問題。否則以后萬一發(fā)生糾紛，個人的權利得不到保障。

  全部4個回答>