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• 134****8535

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計(jì)算
  1、 房屋建筑面積的計(jì)算：?jiǎn)螌咏ㄖ铮ㄖ钙椒?、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。
  2、 房屋使用面積的計(jì)算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。
  3、 閣樓的計(jì)算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時(shí)樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時(shí)可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時(shí)性建筑。 閣樓不計(jì)算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計(jì)算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計(jì)使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計(jì)算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計(jì)算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計(jì) 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實(shí)際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實(shí)際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，或者委托第三方測(cè)量。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺(tái)前對(duì)該于這方面有沒有出臺(tái)文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:11:24
• 137****0809

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范1建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。網(wǎng)上搜到的?？刹豢煽浚繌埣腋塾袥]有類似文件呀？

  查看全文↓ 2018-07-10 03:11:18
• 142****1710

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至
  1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至
  2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。
  但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:11:12

相關(guān)問題

• 問 拆遷閣樓如何計(jì)算面積？農(nóng)村拆遷閣樓算建筑面積嗎？
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??閣樓的面積怎么算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽臺(tái)并沒有全送。

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• 問 拆遷閣樓如何計(jì)算面積？拆遷樓房面積如何算？
  答

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

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• 問 ??拆遷閣樓如何計(jì)算面積？拆遷樓房面積怎么算？
  答

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

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• 問 ??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購(gòu)房面積。計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

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