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• 158****3918

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬。可以看當?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。
  具體貸款額度的確定方法：
  1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。
  貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:01:07
• 155****3446

  1、公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
  
  2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數(shù)、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
  
  3、是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
  
  4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  
  5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：
  
  ⑴首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下**款比例不低于購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，**款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房**款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。
  
  ⑵每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請人)。
  
  ⑶申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準)。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:01:03
• 143****1168

  
  今天，《第一財經(jīng)日報》記者就帶您一起了解一下如何才能拿到更多、更劃算的公積金貸款。
  
  
  
  4月9日，上海住房公積金網(wǎng)站公布，上海將調(diào)整公積金提取政策，《關于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。而這里面**重要的內(nèi)容，就是在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。
  
  
  
  **高額度的貸款怎樣能拿到？**多又可能貸款多少年呢?
  
  
  
  個人公積金貸款的**高額度是50萬，這個額度需要滿足兩個條件： A. 公積金余額大于12500元 B.每個月繳費額度超過780元。
  
  
  
  但若是只滿足其中一個條件呢?
  
  
  
  1.滿足B但不滿足A
  
  這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那么**高公積金貸款額度就是40萬。
  
  
  
  2.滿足A但不滿足B
  
  可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。
  
  
  
  但貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的，假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現(xiàn)下述三種情況：
  
  
  
  情況一：若是客戶小明購買的是竣工在5年內(nèi)的一手房或新房，則可享受**長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到**高50萬的公積金貸款。
  
  
  
  情況二：若客戶小張購買超過10年的房屋，則只能**長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。
  
  
  
  特別提醒各位，“房齡”在6年~19年的房屋，**長貸款年限用（35-“房齡”）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
  
  
  
  情況三：若是客戶小李非常喜歡老房子，想買一個“房齡”超過20年的房屋，**長的貸款期限就只有15年了，那么小李只可以貸款25.7萬。
  
  
  
  3.A、B都不滿足
  
  
  
  這種情況下，可貸款的額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來衡量。
  
  
  
  值得一提的是每個人還有**高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大于5000元且補充公積金連續(xù)繳納6個月。（一財網(wǎng)）

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:58

相關問題

• 問 公積金貸款**多可以貸多少? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 公積金貸款**多貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、辦理條件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件能夠提供管理中心認可的有效擔保相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件二、辦理流程

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• 問 教師的公積金有多少? 在編教師都有公積金嗎 在編教師公積金多少
  答

  住房公積金繳納比例，個人和公司是一樣的。住建部規(guī)定個人和單位繳費比例均不低于5%、不高于12%，且繳費比例不低于個人繳費比例。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款**高可以貸多少? 公積金每月交六百多，貸款**多能貸多少？
  答

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

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• 問 公積金**多能貸多少
  答

  個人**高30萬,有補充的就能貸40萬

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