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• 157****5975

  房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類(lèi)糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專(zhuān)有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:53:12
• 132****7817

  麗天防水補(bǔ)漏工程有限公司，專(zhuān)業(yè)承接各類(lèi)建筑防水補(bǔ)漏工程，防水效果好，可免砸瓷磚，免費(fèi)上門(mén)，5-10年保質(zhì)保修，可不砸磚，防水效果好，免費(fèi)上門(mén)，5-215年保質(zhì)保修，可不砸磚

  查看全文↓ 2019-05-14 10:53:08
• 145****9333

  1、新裝修的房子滲水，首先要查清原因，找到滲水的地方就很容易處理。
  2、如果滲水是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商保修并賠償相關(guān)損失。
  3、如果是自己裝修的水管漏水，則只能自己承擔(dān)責(zé)任，盡快修好。
  4、如果是樓上或隔壁裝修造成滲水，應(yīng)要求盡快修復(fù)，并與對(duì)方協(xié)商處理賠償事宜。協(xié)商不好可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
  5、《物權(quán)法》第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
  第三十六條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
  第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:53:03
• 151****6782

  家里裝修好了一天沒(méi)住，卻因?yàn)槁┧畣?wèn)題苦不堪言。家住我市人民路東段紫郡小區(qū)2號(hào)樓1單元五樓的劉先生向幫你辦欄目組反映，他家好幾個(gè)地方都漏水，非常影響居住。
  
  
  
  求助人 劉先生
  
  我的房子是2012年交接的房，2015年裝修以后， 陽(yáng)臺(tái)就開(kāi)始漏水， 造成裝修板的損失， 到現(xiàn)在物業(yè)上都不處理，開(kāi)發(fā)商來(lái)拍了幾十張照片走了，以后就沒(méi)有音信了。2016年電盤(pán)（室內(nèi)配電箱）的進(jìn)線管一直漏了三個(gè)月，現(xiàn)在上面的線路都銹了， 銹了以后現(xiàn)在導(dǎo)致穿線管里的線路不正常，有時(shí)會(huì)跳閘，到了2017年衛(wèi)生間又開(kāi)始大滲水，現(xiàn)在一直跟他們（物業(yè)公司）交涉這件事，一直商量不好。
  
  
  
  
  
  家住人民路東段紫郡小區(qū)2號(hào)樓1單元五樓劉先生說(shuō)，他的房子是2012年交的房，之后漏水問(wèn)題就層出不窮，給他們的生活帶來(lái)了不少麻煩和損失。 隨后，記者來(lái)到了這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司---誠(chéng)誠(chéng)物業(yè)了解情況。
  
  
  
  誠(chéng)誠(chéng)物業(yè)公司工作人員
  
  他這個(gè)所有的漏水的問(wèn)題，我們當(dāng)時(shí)都已經(jīng)判定過(guò)了，不是我們的公共管道， 因?yàn)樵谀且粚庸艿廊渴撬接泄艿溃?往各家各戶的在平臺(tái)上出現(xiàn)的，也是每家每戶的管道，不是公共問(wèn)題導(dǎo)致的。配電箱是在我們的一個(gè)保養(yǎng)范圍內(nèi)，當(dāng)時(shí)他報(bào)過(guò)之后， 我們已經(jīng)進(jìn)行維修了， 并且他家公開(kāi)已經(jīng)壞了， 我們直接給他更換了一個(gè)新的公開(kāi)，現(xiàn)在這兩天重點(diǎn)在解決他家這種防水造成的漏水現(xiàn)象 ，解決完這個(gè)之后， 我們已經(jīng)和業(yè)主協(xié)商了，再解決線路的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  對(duì)于劉先生家的漏水問(wèn)題，誠(chéng)誠(chéng)物業(yè)公司的工作人員說(shuō)，劉先生家的飄窗和衛(wèi)生間漏水是樓上鄰居造成的，他們只負(fù)責(zé)配電箱維修，那么劉先生家樓上6樓的業(yè)主認(rèn)可物業(yè)公司的說(shuō)法嗎？
  
  
  
  紫郡小區(qū)2號(hào)樓1單元6樓 業(yè)主
  
  飄窗這一塊可能是安裝空調(diào)的時(shí)候，安裝工打了一個(gè)膨脹絲， 導(dǎo)致飄窗是漏水了， 這個(gè)我已經(jīng)處理過(guò)了， 現(xiàn)在主要的問(wèn)題就是衛(wèi)生間這一塊，衛(wèi)生間往下漏水我感覺(jué)是工程質(zhì)量問(wèn)題， 因?yàn)楝F(xiàn)在還不到五年， 原來(lái)裝修前裝修后都做過(guò)閉水試驗(yàn)， 沒(méi)問(wèn)題。
  
  
  
  按照6樓業(yè)主的說(shuō)法，衛(wèi)生間漏水是工程質(zhì)量問(wèn)題，他在裝修前后都按照流程做了閉水試驗(yàn)，都是符合防水標(biāo)準(zhǔn)的，而且他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有推諉之嫌。經(jīng)過(guò)記者協(xié)調(diào)，6樓業(yè)主同意找鑒定機(jī)構(gòu)鑒定劉先生家房子漏水問(wèn)題究竟是房屋質(zhì)量問(wèn)題還是裝修引起的。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子有味怎么辦？ 新裝修的房子有味道怎么辦
  答

  可以使用南極海硅藻泥呀有異味也不一定甲醛超標(biāo)，之前來(lái)我家的蘇州龍傳環(huán)境的工作人員說(shuō)的。建議你先通通風(fēng)，住之前再找個(gè)公司檢測(cè)一下，如果達(dá)標(biāo)就可以入住，如果超標(biāo) 就再等等或者治理。

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• 問(wèn) ??新裝修的房子漏水應(yīng)該怎么辦？
  答

  裝修前期防水要是沒(méi)做好的話,后期就會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。那出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象該怎么辦呢?一起來(lái)看看下面的內(nèi)容你就會(huì)知道了。1.衛(wèi)生間防水屬于一個(gè)隱蔽工程,很多人在驗(yàn)收房子的時(shí)候不注意導(dǎo)致房屋在住了半年或是幾個(gè)月后開(kāi)始有漏水的現(xiàn)象發(fā)生卻不知道找誰(shuí)去負(fù)責(zé)。施工結(jié)束后,24小時(shí)內(nèi)部不能淋水。衛(wèi)生間漏水怎么辦?剛剛為大家介紹的僅僅是**開(kāi)始注意的問(wèn)題,那么要預(yù)防衛(wèi)生間漏水怎么辦不僅僅是要注意這一個(gè)問(wèn)題的。2.衛(wèi)生間漏水維修是個(gè)大問(wèn)題,在水管沒(méi)有壞掉的情況下,可以將表面的灰塵、油污、積水等等處理干凈后,保持地面的干燥性,如過(guò)瓷磚縫是用填縫劑填的,需要用小刀劃出一個(gè)小槽,將瓷磚縫,墻縫等部位噴上滲透型防水劑,要噴涂均勻,等到差不多快干的時(shí)候用填縫膏填滿缺陷部分。3.第四個(gè)要注意的問(wèn)題就是防水程,所以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要注意,檢查衛(wèi)生間漏水問(wèn)題,衛(wèi)生間防水是個(gè)非常隱蔽的工程,所以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要注意,檢查衛(wèi)生間漏水問(wèn)題,樓上漏水處理,以及一些注意事項(xiàng)。在衛(wèi)生間的裝修過(guò)程中**好跟蹤一下,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工,讓問(wèn)題減少發(fā)生的幾率。以上是關(guān)于漏水現(xiàn)象的處理,只有解決了這些問(wèn)題,我們的生活才會(huì)舒適安心。

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• 問(wèn) 房子地板滲水怎么回事？ 新裝修的房子,地板滲水,怎么辦？
  答

  一些沒(méi)有良心的商家為了更好的利潤(rùn)，總會(huì)偷工減料，這些都是導(dǎo)致我們這些購(gòu)房者正當(dāng)利益的損失，您的這種情況，為你感到很不值，看您說(shuō)的，在擦地的時(shí)候，磚縫滲水，瓷磚里面應(yīng)該有空鼓等存水現(xiàn)象，以及瓷磚縫隙填補(bǔ)的簡(jiǎn)陋處理，因?yàn)榇纱u縫隙沒(méi)有填補(bǔ)好，以后再用水的時(shí)候，水還是會(huì)順著瓷磚縫隙滲入，這樣對(duì)地板本身也是會(huì)造成一定的損害的，而且要是瓷磚下面的水泥防水層也沒(méi)有效果的話，以后用水的時(shí)候很有可能導(dǎo)致滲水進(jìn)入到樓下住戶，要是這樣的話，鄰里關(guān)系就徹底壞了，日子倍受煎熬，您現(xiàn)在的情況，建議您在一定干燥的情況后，用掘優(yōu)美丁瓷膠對(duì)瓷磚縫隙進(jìn)行填補(bǔ)，該產(chǎn)品有很好的粘結(jié)性，是瓷滑光面，不影響施工后的美觀，自身有很好的防水性能，阻止水滲透進(jìn)行瓷磚底部，這樣相當(dāng)于做了一層防水層。希望我的回答能夠幫助到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子漏水怎么辦? 新房子屋頂漏水怎么辦?。?/a>
  答

  1，關(guān)閉水閘2，檢查水路 查明原因3，如管路易換的自己動(dòng)手更換 難度較大找專(zhuān)業(yè)的水電工4，新房裝修的公司 報(bào)修

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房頂樓滲水怎么辦?新房子漏水該找誰(shuí)?
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開(kāi)發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來(lái)維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對(duì)方商談，合理的賠償一般都會(huì)給你的，**好不要走法律這條路，太漫長(zhǎng)，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問(wèn)題解決了，把你的損失賠了就好。

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