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• 142****8473

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?br/>
  也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
  
  第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
  
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:35
• 142****7054

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  二、產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  
  三、沒有土地證的房子面臨三大風險：
  
  1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
  
  2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
  
  3、土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:30
• 135****4749

  即便是農村建房，也該有土地使用證的。。
  如果當?shù)匾恢睕]有為農村土地辦理過使用證，那無妨等一段時間，國家目前正進行土地確權工作，不久會辦理的。。
  如果是非法占用建造的房屋，估計會面臨相關處置。。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:24
• 139****5625

  國家法律賦予我們的權利，只要我們涉及到土地的使用就得辦理土地使用證，但是在實際生活中人們由于其他原因總有一些人沒有辦理土地使用證，那么，農村房屋沒有土地使用證怎么辦理呢？
  
  
  
  
  
  農村房屋
  
  沒有土地使用證怎么辦理?
  
  
  
  一
  
  申請
  
  
  
  
  　　申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  
  
  二
  
  現(xiàn)場勘查
  
  
  
  
  　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  
  
  三
  
  填申請表
  
  
  
  
  　　國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
  
  
  
  四
  
  村委會審查
  
  
  
  
  　　村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  
  
  五
  
  審核上報
  
  
  
  
  　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:21

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領到房產(chǎn)證的。因為辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設項目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當?shù)氐男姓罩行耐凉艽翱冢]有此機構的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 沒有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，怎么辦
  答

  即便是農村建房，也該有土地使用證的。。如果當?shù)匾恢睕]有為農村土地辦理過使用證，那無妨等一段時間，國家目前正進行土地確權工作，不久會辦理的。。如果是非法占用建造的房屋，估計會面臨相關處置

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產(chǎn)權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

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• 問 無土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補辦土地證。土地證補辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證

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