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• 131****4435

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補(bǔ)辦土地證。
  土地證補(bǔ)辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證

  查看全文↓ 2019-01-04 09:38:14
• 134****9005

  　　正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。
  　　房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:38:05
• 146****6141

  隨著十堰不動(dòng)產(chǎn)登記的落實(shí)和施行，目前沒有土地使用證的房子一律不能上市交易過戶，需要找到原單位或開發(fā)商辦理，如果有總證的話需要分割到個(gè)人；如果沒有總證需要把總證辦下來再分割后才能過戶。所以現(xiàn)在面臨著一個(gè)很大難題：原開發(fā)商在哪兒？原單位是否還在？就算都能找到開發(fā)商（單位）他們會(huì)不會(huì)為了你賣套房子去辦理土地使用證？... ...
  
  十堰有40%的房子都沒有土地使用證，像這樣下去二手房買賣這塊是不是就得癱瘓了，一小半的房子都不能買賣？目前的政策就是這樣的。
  
  現(xiàn)在更讓人著急的是房子過戶辦到一半的，定金或**款已經(jīng)收了的，我們知道你們著急，但我們更急，因?yàn)槲覀兪稚蠅褐牟恢鼓氵@一個(gè)件?，F(xiàn)在問題得不到解決我們大家都很著急，還請(qǐng)廣大客戶朋友們先稍安勿躁，大家一起想一想該怎么辦，要么找開發(fā)商（單位）辦理土地證，要么找十堰不動(dòng)產(chǎn)登記中心討說法，問題得不到解決不能一直拖在這兒，所以說**主要還是各位要賣房子房主們，你們得齊心協(xié)力，辦法已經(jīng)說了，**后還是看你們的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:37:59
• 152****1388

  【案情】
  
  
  
  原告葉某、黃某與被告周某、鄧某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。原告葉某向房屋管理所繳交了相關(guān)交易契稅，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，原告到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權(quán)登記在葉某、黃某名下。當(dāng)時(shí)，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權(quán)證，故雙方在購(gòu)買房屋時(shí)未辦理土地證過戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛。原告主張依法確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  【評(píng)析】
  
  
  
  本案被告對(duì)涉案房屋享有實(shí)質(zhì)上的處分權(quán)，房屋買賣合同系合同雙方真實(shí)意思表示。原、被告在簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，屬于城市房地產(chǎn)管理法所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定一般認(rèn)為屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。并且從物權(quán)和債權(quán)的法學(xué)理論角度進(jìn)行思考，未辦理土地使用權(quán)證過戶不影響房屋買賣合同的效力。因此本案雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。房屋買賣合同義務(wù)包括了標(biāo)的物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，辦證條件具備時(shí)，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償，此時(shí)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)；二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，沒有辦理土地使用權(quán)證就無法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無法進(jìn)行二手房交易，許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)遭受損失，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包括了土地使用權(quán)價(jià)值。
  
  
  
  隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效地避免這方面的糾紛，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。（作者單位：福建省浦城縣人民法院）
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:37:46

相關(guān)問題

• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購(gòu)買。購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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• 問 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  北京這邊大多數(shù)小區(qū)的房子都只有房產(chǎn)證，土地證一般都在開發(fā)商那里?？梢再I，以后要是拆遷了也會(huì)有補(bǔ)償！

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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