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• 154****2074

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。
  
  三、簽訂正式合同
  
  1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)
  間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房
  過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即
  受法律的約束。
  因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，即使對(duì)合同條款有不同意見(jiàn)，在目前來(lái)說(shuō)也尚不能修改，但要熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  2、合同備案。一般來(lái)說(shuō)，雙方自簽訂合同
  30日之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持你的合同到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。
  
  第四步：付款及貸款方式
  
  現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，
  又有足夠的購(gòu)房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開(kāi)發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價(jià)格；如果您手頭沒(méi)有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開(kāi)發(fā)公
  司都取消這一付款方式；
  

  查看全文↓ 2019-05-13 21:59:50
• 141****2384

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:58:30
• 142****0322

  審查 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
  
  　　一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
  
  　　二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
  
  　　三、審查五證：1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。
  
  　　四、審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押。
  
  　　簽約 重中之重 謹(jǐn)防陷阱
  
  　　一、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)為一促銷手段。買房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔(dān)保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買賣合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購(gòu)房者慎簽<<房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定.
  
  　　二、填寫(xiě)《商品房買賣合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng)
  
  　　第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫(xiě)完整，清楚，如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫(xiě)清楚并有授權(quán)委托書(shū)。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件。
  
  　　第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫(xiě)的相關(guān)許可證書(shū)即1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。等內(nèi)容應(yīng)該與原來(lái)審查的證書(shū)的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致。
  
  　　第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。
  
  　　第四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫(xiě)明。
  
  　　第五、合同的附件不容忽視
  
  　　合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房怎樣買啊？有哪些流程呢?
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房怎樣買啊
  答

  買商品房很簡(jiǎn)單，首先會(huì)有銷售在咨詢你購(gòu)房需求后，給你介紹不同的房源，并且?guī)憧捶?。然后在選中的中意的商品房之后，就要開(kāi)始著手正式的購(gòu)房流程。在購(gòu)買商品房的時(shí)候需要簽訂合同，合同包括房屋訂購(gòu)和認(rèn)購(gòu)書(shū)。并且要向房地產(chǎn)商繳納購(gòu)買定金，使得保證購(gòu)房順利地進(jìn)行，如果買家失約，這筆定金就會(huì)用作補(bǔ)償賣家的費(fèi)用。在所有準(zhǔn)備事項(xiàng)結(jié)束后，確認(rèn)自己要購(gòu)買該商品房后，就可以簽署正式的購(gòu)房合同了。然后就要開(kāi)始辦理購(gòu)房的登記手續(xù)。如果不能全款購(gòu)買，需要貸款的話，還需要向銀行辦理按揭貸款的抵押登記。辦理完這些手續(xù)就可以收房了，在這個(gè)時(shí)候就可以將房子過(guò)戶，并且購(gòu)房者的名字也會(huì)出現(xiàn)在所購(gòu)房屋的房本上。這時(shí)，你就成功購(gòu)買了這套商品房。在購(gòu)買后，如果后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在不良情況，也能按照合同上的條款，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買商品房流程是什么？
  答

  你只要看中房子,談好價(jià)格就可以了。接下來(lái)的事提供需要的材料,你就等簽字就可以了。

  全部8個(gè)回答>