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• 145****3769

  買(mǎi)商品房很簡(jiǎn)單，首先會(huì)有銷(xiāo)售在咨詢你購(gòu)房需求后，給你介紹不同的房源，并且?guī)憧捶?。然后在選中的中意的商品房之后，就要開(kāi)始著手正式的購(gòu)房流程。在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候需要簽訂合同，合同包括房屋訂購(gòu)和認(rèn)購(gòu)書(shū)。并且要向房地產(chǎn)商繳納購(gòu)買(mǎi)定金，使得保證購(gòu)房順利地進(jìn)行，如果買(mǎi)家失約，這筆定金就會(huì)用作補(bǔ)償賣(mài)家的費(fèi)用。
  在所有準(zhǔn)備事項(xiàng)結(jié)束后，確認(rèn)自己要購(gòu)買(mǎi)該商品房后，就可以簽署正式的購(gòu)房合同了。然后就要開(kāi)始辦理購(gòu)房的登記手續(xù)。如果不能全款購(gòu)買(mǎi)，需要貸款的話，還需要向銀行辦理按揭貸款的抵押登記。辦理完這些手續(xù)就可以收房了，在這個(gè)時(shí)候就可以將房子過(guò)戶，并且購(gòu)房者的名字也會(huì)出現(xiàn)在所購(gòu)房屋的房本上。這時(shí)，你就成功購(gòu)買(mǎi)了這套商品房。在購(gòu)買(mǎi)后，如果后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在不良情況，也能按照合同上的條款，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商品房怎樣買(mǎi)??？交易流程是什么呢？
  答

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，即使對(duì)合同條款有不同意見(jiàn)，在目前來(lái)說(shuō)也尚不能修改，但要熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。2、合同備案。一般來(lái)說(shuō)，雙方自簽訂合同30日之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持你的合同到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。第四步：付款及貸款方式現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開(kāi)發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價(jià)格；如果您手頭沒(méi)有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開(kāi)發(fā)公司都取消這一付款方式；

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房怎樣買(mǎi)??？有哪些流程呢?
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？
  答

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。

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• 問(wèn) 怎樣購(gòu)買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么？
  答

  審查 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備　　一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)　　二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍　　三、審查五證：1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)?！　∷?、審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已作抵押?！　『灱s 重中之重 謹(jǐn)防陷阱　　一、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)為一促銷(xiāo)手段。買(mǎi)房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔(dān)保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購(gòu)房者慎簽<<房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定.　　二、填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng)　　第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫(xiě)完整，清楚，如果出賣(mài)方有委托代理機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人有代理人也應(yīng)該填寫(xiě)清楚并有授權(quán)委托書(shū)。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件。　　第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫(xiě)的相關(guān)許可證書(shū)即1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。等內(nèi)容應(yīng)該與原來(lái)審查的證書(shū)的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致?！　〉谌?yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。　　第四、出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫(xiě)明?！　〉谖?、合同的附件不容忽視　　合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查?！　「犊?明明白白掏錢(qián)　　選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買(mǎi)房者就處于被動(dòng)了.**好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款**好.　　按揭 貸款　　一、按揭的含義　　我們現(xiàn)在一般說(shuō)按揭是指?jìng)€(gè)人買(mǎi)房抵押貸款，按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在期房的預(yù)售合同中購(gòu)房者先支付部分房款給賣(mài)方，其余部分由買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款支付給賣(mài)方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣(mài)方通過(guò)協(xié)議將買(mǎi)方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來(lái)作為償還貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣(mài)方解除擔(dān)保，買(mǎi)方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買(mǎi)方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買(mǎi)房在貸款期內(nèi)沒(méi)有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.　　二、按揭的條件　　各銀行都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房款20%作為**購(gòu)房款。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，一個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房**款。3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個(gè)人或單位作為保證。4、具有購(gòu)房協(xié)議并有銀行認(rèn)可的基本價(jià)?！　≡诎唇視r(shí)一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認(rèn)可的相關(guān)部門(mén)出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)。4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明。5、保證人同意保證的書(shū)面證明和保證人的資信證明文件。　　收房糾紛多多　　主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問(wèn)題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致?！　》课莓a(chǎn)權(quán)證　　一、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的重要性　　房屋所有權(quán)證是受?chē)?guó)家保護(hù)的唯一合法證書(shū)。取得所有權(quán)證書(shū)的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯?！　《?、開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)　　退房　　可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開(kāi)發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無(wú)法獲得貸款5、開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過(guò)3％7、開(kāi)發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。8、簽約后開(kāi)發(fā)商將房屋抵押或賣(mài)給第三人?！　≠?gòu)房者買(mǎi)房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。購(gòu)房者如需了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題?！　≌J(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。　　認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價(jià)款計(jì)算；（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的約定。一是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向商品房買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款?！　≠?gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付?！　∈諛菚r(shí)：（一）檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。（二）實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。（三）工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等?！　∫罁?jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定辦理。委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房人身份證明，買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，各單位面積分戶冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書(shū)》過(guò)程**長(zhǎng)60個(gè)工作日。

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