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• 146****1744

  《新婚姻法》規(guī)定婚后夫妻雙方的財產(chǎn)所得為夫妻共同所得，婚前如果買房只寫一個人的名字的話，那么房子離婚時就是房產(chǎn)證上的那個人的。
  
  1、如若夫妻一方可以提供證明，證明房產(chǎn)為一方父母為其全額購買的話，就不算夫妻共同財產(chǎn)，不論結婚與否！**后都是個人獨有。
  
  2、如果明房產(chǎn)證上是你老公的名字，按揭你的簽名和手印可以說明你參與還款了，這就是雙方的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:47:02
• 144****5684

  【婚后買房規(guī)定】
  “誰**，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權分割”……**高人民法院關于婚姻法的**新司法解釋一公布，立即引發(fā)了社會各界的口水仗。那么，兩口子結婚之后買的房子，在離婚的時候到底該怎么清算呢?新婚姻法對于婚后買房等婚后財產(chǎn)方面有何相關的規(guī)定?我們一起來看一下：
  　　新婚姻法中婚后買房的規(guī)定
  　　1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?br/>　　2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方以平分為原則。
  　　婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
  　　新婚姻法中婚后買房的注意事項：
  　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  　　1、簽約雙方親自到場
  　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  　　除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  　　另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  　　2、證件準備是關鍵
  　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  　　在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
  　　當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  　　3、主貸、次貸有講究
  　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  　　夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  　　4、所占份額提前定
  　　夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  　　依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
  　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  　　5、準夫妻買房重登記
  　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內容方面下點功夫。
  　　這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:46:58
• 146****1222

  很多當事人跟我咨詢婚后財產(chǎn)如何分割的問題，這也是大部分離婚當事人關心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關司法解釋的規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權益的原則以及照顧無過錯原則等。
  如果夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
  所以婚后財產(chǎn)在離婚時的分割原則也要結合實際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護

  查看全文↓ 2019-05-13 16:46:48

相關問題

• 問 ??婚后房產(chǎn)如何分配？屬于共同財產(chǎn)？
  答

  房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。A婚前按揭房分割該房產(chǎn)應當認定為婚前個人財產(chǎn)，因為一方在婚前支付了**款及辦理銀行按揭后，房屋所有權實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉移給了買房者，買房者與銀行是債權債務關系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應認定為共同財產(chǎn)。其二，婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權的；無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的；也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的；9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。2、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么？根據(jù)**高院的司法解釋，結合實際業(yè)務經(jīng)驗，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到**大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權判給帶孩子的一方，合情合理。2）男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。3）照顧殘疾或生活困難的一方。4）照顧無過錯一方。5）參考公房產(chǎn)權人（單位）的意見，決定判給哪方。3、公房使用權判給了一方，另一方能否取得補償？1）如果一方無權取得公房使用權，那么也就不存在補償問題。2）如果雙方均有權取得公房使用權，由于使用權**終只能判給一方，因此繼續(xù)承租方應向另一方進行適當補償?！斑m當補償”的標準如何界定呢？對此，目前的法律尚無明確規(guī)定。據(jù)此，筆者認為，可參照拆遷法規(guī)，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，以獲得安置費用的一半價款作價補償給另一方。4、有“部分產(chǎn)權”的公房，離婚時如何分割？根據(jù)**高院《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。5、一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如何處理？離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經(jīng)濟幫助。

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• 問 婚后女方出錢買房是不是屬于共同財產(chǎn)？
  答

  婚后，女方自己出錢買房，在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議除外?！　》蚱薰餐敭a(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

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• 問 ??婚前貸款買房婚后還貸，是不是屬于共同財產(chǎn)？
  答

  婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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• 問 繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎? 婚后房產(chǎn)繼承過戶，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；

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• 問 婚后房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？？？
  答

  按新物權法規(guī)定，是按照房產(chǎn)證上的名字劃歸個人所有。房屋所有權是以產(chǎn)權登記的為準，在房管部門登記時，將記錄你是否單身，是否結婚，其配偶所以占比例都有記錄。按照新婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)不屬于夫妻共同所有，是屬于個人財產(chǎn)，但如果夫妻結婚后，有了夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，并且長期共同在一起生活多年，個人財產(chǎn)（房子）和債務可以視同是夫妻雙方共有的。假如你想要更詳細的解釋還是咨詢一下專業(yè)的法律機構吧。

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