比如站的高,看的遠(yuǎn),視野開闊,清靜,通風(fēng)足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會到頂樓。現(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好
全部5個回答>??高層樓頂層好嗎?為什么那么多人不買頂樓?
156****3866 | 2019-05-13 13:02:05
已有5個回答
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145****2725
頂層的房子有什么缺點(diǎn)?
查看全文↓ 2019-05-13 13:03:02
1、冬冷夏熱
這一點(diǎn)相信大家都很清楚,頂樓的居住條件并不是很好,頂樓溫差變化大,溫度冬冷夏熱。夏天的時候,樓頂跟烤爐一樣,尤其是大中午,空調(diào)開多低都不管用,感覺人都要被烤熟了,一個月電費(fèi)也比樓下高出許多。
2、水電不方便
頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高,想象每天晚上洗澡的時候,水龍頭出水太慢你能忍受嗎?另外停電時很多高層住宅用戶比較擔(dān)心的事情,一旦停電就需要爬樓梯上下樓,尤其是老人,一旦停電,基本上就被困在里面了。
3、消防安全問題
試想一下如果遇到發(fā)生火災(zāi)的話,樓層低的一下子就出來了,熱氣和火勢一般往上升,樓頂?shù)娜?,只能跑?*后面,而且很浪費(fèi)時間,沒有安全保障。
4、可能出現(xiàn)滲水、裂縫情況
如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,那么住在頂層的住戶首當(dāng)其沖要受害,因?yàn)槲蓓斎菀壮霈F(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后,有一個下沉的過程,這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
頂層的房子有什么缺點(diǎn)?
1、價格
現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%?!』ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價,可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的。
2、景觀和視野
頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,非常方便。
3、避開噪音污染
住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。另外高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
4、不怕下水道堵
通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零。 -
138****6587
頂樓的優(yōu)點(diǎn)只有一個:安靜,不必?fù)?dān)心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質(zhì)的人吵你!
查看全文↓ 2019-05-13 13:02:55
頂樓的缺點(diǎn)較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!
我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴(yán)重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!
另外還有一個問題,就是現(xiàn)在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!
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138****2380
比如站的高,看的遠(yuǎn),視野開闊,清靜,通風(fēng)足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會到頂樓?,F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好
查看全文↓ 2019-05-13 13:02:43 -
144****3107
優(yōu)點(diǎn):
查看全文↓ 2019-05-13 13:02:38
1.采光絕對是**好的
2.頭上沒人,很清靜,不會受到鄰居的騷擾。
3.有的頂樓送露臺,可以裝扮獨(dú)有的空中花園
4.基本所有的頂樓房子價格都較便宜實(shí)惠,節(jié)省很多錢。
5.正所謂站得高,看得遠(yuǎn),視野開闊,映入眼簾的風(fēng)景就更好。。。
缺點(diǎn):
1.**怕滲水(防水工作一定要做好)
2.怕冬冷夏熱(現(xiàn)在科技發(fā)達(dá),地暖,中央空調(diào)可供解決)
3.多層的爬樓比較費(fèi)勁(年輕人全當(dāng)強(qiáng)身健體,老年人堅(jiān)持可延年益壽,電梯房無此困擾)
綜上所述:頂樓自有頂樓的好,利用得當(dāng),也是非常不錯的選擇。
一樓房子:
優(yōu)點(diǎn):
1.無論是電梯還是多層,進(jìn)出都很方便,特別是相對多層的。老年人爬不動樓了,**適合一樓
2.一樓大部分都送個小花園20-50平米不等,可種植自己喜愛的植物花草。
缺點(diǎn):
1.采光肯定略差些。
2.一樓一般都會考慮到潮濕的問題,挑高的或者架空的還好。
3.蚊蟲和老鼠等昆蟲會很輕易光顧,家里要把紗窗和食物放好。
4.或有高空拋物,樓上動靜擾民現(xiàn)象。
各有優(yōu)缺,**主要的看業(yè)主更看重房子的哪些特性了。 -
133****9488
頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2019-05-13 13:02:29
住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn):
一、缺點(diǎn):
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人,室溫相對較高,空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長,要支出較多的電費(fèi);如果同時還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家里感覺極冷。
2、一般樓房建成后,有一個下沉的過程,這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高,上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說,雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過,發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候,只好賣掉房子。
5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?,心理上時時會有莫名的不安,擔(dān)心會有隕石降落,呵呵。
6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水,一旦出現(xiàn)滲水,根治的可能性不大;滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線,導(dǎo)致短路。
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二、優(yōu)點(diǎn):
有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn),否則誰愿意買頂樓?
1、視野好,當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺,心情會豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器,當(dāng)你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后,可以節(jié)約不少電費(fèi),特別適合春、秋季用(夏天水太熱,根本用不完;冬天差一些,一般要曬兩天才用,陰雨天可以使用電輔助加熱)。洗澡、洗手、洗菜,總之一個字:爽。
3、采光通風(fēng)好,房間里的采光肯定是沒問題的,如果是南北朝向,通風(fēng)效果極好,家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時,家里風(fēng)大得可以把人吹倒(夸張一點(diǎn),呵呵)。
4、樓道干凈、室內(nèi)干燥,樓上走的人少,樓道比低層的要干凈些;即使在梅雨季節(jié),家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉。
5、蚊蟲、蒼蠅相對較少,不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞。
7、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去,制造令人煩惱的噪音。
相關(guān)問題
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買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。隨著城市高層建筑的增多,人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡,在買不買頂樓的問題上,也會有這樣那樣的心理障礙。買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。先說說買房住頂層的缺點(diǎn)有人總結(jié)了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。具體來說,有以下幾點(diǎn)是在選購時必須予以重點(diǎn)注意的:一是防水很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實(shí),目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗(yàn)收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。二是冬冷夏熱的問題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說不一樣,其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。這里額外補(bǔ)充一句,頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。四是煙道風(fēng)壓高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。五是火災(zāi)逃生很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn),出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生??陀^的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問題。再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。**后是電梯的問題如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié):視野開闊,對保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。具體來說,比較吸引人的有以下幾點(diǎn):一是價格現(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%?;ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價,可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)勢是顯而易見的,不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。二是層高頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高,一般會高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下,頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優(yōu)勢十分明顯。部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。三是景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,不也是很爽的事么?四是不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!五是相對安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,據(jù)住過頂層的朋友說,相對其他樓層,頂層被盜的機(jī)率也比較低,同時敲門推銷的、問路的,也很少敲到頂層。以上就是對買房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié),大家在選樓層時可以參考這些內(nèi)容,看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些,多方權(quán)衡再作選擇。**后,購房指南再給一些建議,希望大家在買房時能夠用得著。
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問 高層樓頂層好嗎答
1、住高層的頂樓好。當(dāng)然也有相對不足之處。2、高層好的方面:a)頂樓視野開闊,讓人心情舒展;b)通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;c)且受外界噪音影響也小,比較安靜,個人空間較多,私密性好。d)由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,另外還有贈閣樓的,住起來就方便了。3、高層不足之處:a)頂樓夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源,若是屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。b)頂樓水壓一般比較小。c)萬一停電,出行就會癱瘓。
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答
一、頂樓的弊端: 1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3、水壓一般比較小?! ?、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多?! ?、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。 6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。二、頂樓注意事項(xiàng) 1、防水 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因,即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會面臨重新做防水的問題,因此,在裝修頂層房時需要特別注意這個方面,按照下面的步驟進(jìn)行施工: a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過驗(yàn)收; b、**好親自驗(yàn)證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量; c、驗(yàn)證后無問題可以開始室內(nèi)施工; d、發(fā)現(xiàn)問題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕; e、修繕完成后才能開始室內(nèi)裝修; f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。 2、保溫: 小高層頂樓房產(chǎn)的保溫問題在夏季比較突出,陽光直射屋頂無疑會使頂層房產(chǎn)的室內(nèi)溫度高于其他房產(chǎn)。解決這個問題其實(shí)也不困難,只要在屋頂自費(fèi)做一個保溫層就可以了,但是在做保溫之前,一定要確定屋頂是封閉的、無人經(jīng)常走動的,否則做好的保溫很容易因?yàn)楸黄茐亩ケ氐淖饔谩?/p> 全部5個回答>
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問 住高層樓頂層好嗎答
高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下:一、住頂樓的好處 1.視野開闊,雖然現(xiàn)在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園; 2.光照,大家知道,現(xiàn)在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點(diǎn),兩個小時光照就曬不到了; 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音; 4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點(diǎn); 5.頂樓曬衣服比較方便,現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點(diǎn); 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險,但是實(shí)際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn),買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來; 7.頂樓一般價格相對稍微低一點(diǎn),性價比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。二、頂樓的弊端: 1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的; 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點(diǎn); 3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓; 4.高層住宅的頂層**怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷; 5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味,而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。
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