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• 131****4677

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
  　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
  　　有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？
  　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？
  　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。

  查看全文↓ 2019-05-13 07:55:41
• 137****1581

  1、70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  
  2、《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、70年后，房子還是自己的，但土地使用權(quán)已經(jīng)到期。所謂70年指的是土地使用權(quán)，并不是房產(chǎn)所有權(quán)。70年后，國家可以有兩個選擇，其一，繼續(xù)出讓土地使用權(quán)。其二。國家收購你的房產(chǎn)，但要有折舊。

  查看全文↓ 2019-05-13 07:55:34
• 158****1920

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  
  
  1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 07:55:29

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)到期后還是屬于自己的嗎?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎?70年產(chǎn)權(quán)到期后,房子屬于誰?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。望采納！感謝！

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• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎?70年產(chǎn)權(quán)到期后,房子到底屬于誰?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。望采納！感謝！

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