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近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白；八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。
??哪里查房產(chǎn)證的真?zhèn)?？如何在網(wǎng)上查房產(chǎn)證真?zhèn)危?/a>??如何查房產(chǎn)證的真?zhèn)?？肉眼能不能分辨出來?。?/h1>
137****2782 | 2019-05-13 07:52:58
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156****0897
首先，識別房產(chǎn)證的真假**保險的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。 其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下： 第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
查看全文↓ 2019-05-13 07:53:33
第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn); 第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產(chǎn)證真?zhèn)危梢钥醋舟E是否清晰。 以上便是關(guān)于購買二手房需要注意的相關(guān)事項以及辨別房產(chǎn)證的一些常識。如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認(rèn)房產(chǎn)證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應(yīng)該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。 -
131****3591
一、個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
查看全文↓ 2019-05-13 07:53:28
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
二、產(chǎn)權(quán)證辨別真?zhèn)蔚姆椒?br/>
1、通過封皮來查看
真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
2、看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
3、關(guān)注注冊號,
真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。
4、內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>
一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應(yīng)當(dāng)引起注意。
5、證內(nèi)的騎縫章
真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。,
6、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。,
7、防偽底紋
房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
8、花邊中的微縮文字
你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
9、防偽團(tuán)花
真證書在封二頁面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細(xì)分辨 -
133****0608
一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
查看全文↓ 2019-05-13 07:53:21
二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)。
三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
四看團(tuán)花及建房注冊號。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花，該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊號，真證的號碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制”。
五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個字母的大寫）。
六看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號。真房屋所有權(quán)證的流水號是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項權(quán)利摘要、附記等，通過核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?br/> 九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號為“（海）私字第XXX號”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號為“（海）私移字第XXX號”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號與各區(qū)不太一致，北京市權(quán)屬的編號為“（京）私字第XXX號”，括號內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡稱，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標(biāo)準(zhǔn)價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編 號為“（海）私成字第XXX號”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號”，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號為“（海）私標(biāo)字第XXX號”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號”。以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標(biāo)，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。
如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯了由房管局負(fù)責(zé)賠償。
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答答
房產(chǎn)證的查詢方法有兩種：1、 網(wǎng)上查詢?nèi)绻呀?jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。2、 房產(chǎn)局查詢?nèi)绻阆胍樵兊綔?zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁?？購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實(shí)也是可以的，以下就是幾個小技巧：1、 看封皮真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。2、 看底紋真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。3、看編號真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。4、看建房注冊號真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。5、看團(tuán)花真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。房產(chǎn)證上的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1、 房屋所有權(quán)情況具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。2、 土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。3、 權(quán)利人情況具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。5、房地產(chǎn)平面圖等。注意：房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學(xué)會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?/p> 現(xiàn)在公積金能不能取出來??？
答住房公積金取出來很麻煩，是買房子可以用但是不能套成現(xiàn)金用，找人也能，一般沒人敢?guī)湍悴皇翘貏e熟的，出事他自己飯碗都保不住
全部3個回答>答如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e注意事項辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。**近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進(jìn)行驗證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。房產(chǎn)證假證樣品非?！安凇睋?jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。
如何驗房產(chǎn)證真?zhèn)?怎么查房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>答1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。
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