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• 148****4393

  無證無審批的農(nóng)村自建房：算違章建筑。
  違章建筑，只要在蓋的時(shí)候沒有辦理審批手續(xù)，都算違章建筑（這是一般情況，別說那些建國(guó)以前、建國(guó)初期那些有關(guān)建房的法律、政策還沒出臺(tái)前蓋的另當(dāng)別論）。至于如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。10年以前也就是2001年左右的的無證房子肯定是違章建筑。農(nóng)村的房子可以按照土地法處理。
  《土地法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  上述條款供你參考，違反規(guī)劃的拆除，符合規(guī)劃的沒收，并且可以罰款。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:53:42
• 158****0619

  建議咨詢當(dāng)?shù)爻墙ú块T，一般1990年前的農(nóng)村房子都沒證的。一般正常面積內(nèi)的住宅房不會(huì)算違章建筑的，比如你們一家4口人，占地面積125平米，是可以的。除非是亂搭亂建的房子，而且影響不好又超面積的，會(huì)算違章建筑拆掉。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:53:37
• 145****5377

  你好，屬于無證房，如果遇到拆遷會(huì)適當(dāng)補(bǔ)償，但是與有產(chǎn)權(quán)證的房屋有區(qū)別，如果不是拆遷，可以補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證！

  查看全文↓ 2019-05-12 23:53:32
• 143****9244

  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進(jìn)行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無辜回收的。
  
  4、房屋可以進(jìn)行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。
  
  遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 23:53:28

相關(guān)問題

• 問 幾十年的無證自建房
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  無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。僅供參考

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• 問 友鄰公寓的產(chǎn)權(quán)是幾十年？
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  有40年，有50年的

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• 問 幾十年的磚能蓋新房嗎
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  新的磚表面干凈，與水泥沙漿的粘結(jié)力更好一些，可提高建筑的穩(wěn)定性。舊的在這方面稍微差一點(diǎn)，但放在上面也不會(huì)影響房子的質(zhì)量，丟掉它是一種浪費(fèi)，用上去可節(jié)省點(diǎn)錢。

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• 問 領(lǐng)地1號(hào)樓是幾十年產(chǎn)權(quán)的？
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  大連開發(fā)區(qū)本身就是工業(yè)用地，全是50年的產(chǎn)權(quán)！

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• 問 請(qǐng)問房子產(chǎn)權(quán)是幾十年?
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  70年,到期現(xiàn)在無政策,有的人說免費(fèi),有的人說另交錢.中國(guó)的房改時(shí)間少,不曉得以后會(huì)怎么樣.外國(guó)賣的就是產(chǎn)權(quán),中國(guó)其實(shí)是使用權(quán).