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• 155****8814

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-12 21:47:20
• 148****3317

  2016-11-23 回答
  1. 房屋公攤面積變小可以退錢。
  2. 房屋公攤面積作為買房過程中不可回避的重要因素，被越來越多的購房者所重視。特別是對于小戶型房子來說，一旦公攤過高，套內(nèi)面積就更小，居住起來自然就不舒適。但是，公攤面積并不是越小越好，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，所以要辯證選擇。

  查看全文↓ 2019-05-12 21:47:07
• 143****0559

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。
  盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的！

  查看全文↓ 2019-05-12 21:46:56

相關(guān)問題

• 問 公攤面積取消會退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的?。〉菚压珨偯娣e部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個東西也不可能賠著錢來賣的，對吧o(∩_∩)o~so不用報太大希望，不管取消不取消價錢是一樣的。備注一下綠化是不計入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問 公攤面積會取消嗎
  答

  短期內(nèi)沒有看到公攤面積要取消的跡象，因為公攤面積涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個法律法規(guī)進行調(diào)整，是一個復雜而且需要慎重考慮的過程。不過隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房子公攤面積不能超過多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見的7層以下的住宅。在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對來說更高一些，比如說樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨棟別墅的公攤面積是最小的，但因為本身的面積就比較大，所以沒有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因為公共使用的面積比較多，有一些公攤面積甚至會超過45%。

• 問 已經(jīng)買房了取消公攤面積給退錢嗎？如何退呢？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 ?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢嗎？
  答

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的！

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• 問 ??房屋公攤面積會取消嗎
  答

  　　房屋公攤面積是否會取消，目前還沒有定論，在目前，使用的商品房交易法律法規(guī)依然是《商品房銷售管理辦法》，這條法規(guī)里明確注明了交易房源的建筑面積以及套內(nèi)使用面積，所以，在新的法律頒布之前，房屋公攤面積是不會取消的。　　房屋的公攤面積帶給業(yè)主很多弊端，主要表現(xiàn)在公攤面積里是有很多貓膩的，這些貓膩會侵犯到業(yè)主的實際利益，所以現(xiàn)在取消房屋公攤面積的呼聲也是越來越大。在買房時，想要看懂公攤需要掌握以下知識：1、向開發(fā)商索要有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，比如說整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)面積之和，以及不應(yīng)分攤的建筑面積的數(shù)據(jù)等。2、如果感覺公攤面積過大，有很大的誤差，那么業(yè)主有權(quán)進行自查或者聘請律師向涉及單位以及規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購買的商品房買賣合同中涉及的有關(guān)公攤面積的條約，如果一旦屬實，可以直接起訴開發(fā)商。