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• 148****1137

  　　房屋公攤面積是否會(huì)取消，目前還沒(méi)有定論，在目前，使用的商品房交易法律法規(guī)依然是《商品房銷售管理辦法》，這條法規(guī)里明確注明了交易房源的建筑面積以及套內(nèi)使用面積，所以，在新的法律頒布之前，房屋公攤面積是不會(huì)取消的。
  　　房屋的公攤面積帶給業(yè)主很多弊端，主要表現(xiàn)在公攤面積里是有很多貓膩的，這些貓膩會(huì)侵犯到業(yè)主的實(shí)際利益，所以現(xiàn)在取消房屋公攤面積的呼聲也是越來(lái)越大。在買房時(shí)，想要看懂公攤需要掌握以下知識(shí)：1、向開(kāi)發(fā)商索要有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，比如說(shuō)整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)面積之和，以及不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的數(shù)據(jù)等。2、如果感覺(jué)公攤面積過(guò)大，有很大的誤差，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行自查或者聘請(qǐng)律師向涉及單位以及規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)買的商品房買賣合同中涉及的有關(guān)公攤面積的條約，如果一旦屬實(shí)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:13:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積會(huì)取消嗎
  答

  短期內(nèi)沒(méi)有看到公攤面積要取消的跡象，因?yàn)楣珨偯娣e涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個(gè)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，是一個(gè)復(fù)雜而且需要慎重考慮的過(guò)程。不過(guò)隨著開(kāi)放式小區(qū)越來(lái)越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商取消公攤面積收費(fèi)是趨勢(shì)。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。房子公攤面積不能超過(guò)多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見(jiàn)的7層以下的住宅。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，比如說(shuō)樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨(dú)棟別墅的公攤面積是最小的，但因?yàn)楸旧淼拿娣e就比較大，所以沒(méi)有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因?yàn)楣彩褂玫拿娣e比較多，有一些公攤面積甚至?xí)^(guò)45%。

• 問(wèn) ?? 房屋公攤面積會(huì)取消嗎？具體什么時(shí)間呢？
  答

  呵呵，有公共部位在，就沒(méi)法取消公攤面積。你的意思可能是商品房何時(shí)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算吧？這是一個(gè)趨勢(shì)，北京已經(jīng)開(kāi)始了，其他地區(qū)也不遠(yuǎn)了！

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• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣的啊！但是會(huì)把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個(gè)東西也不可能賠著錢來(lái)賣的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問(wèn) ?? 公攤面積取消會(huì)退錢嗎？能退多少錢呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積
  答

  國(guó)家取消公攤面積距離真正實(shí)行，還是有點(diǎn)距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來(lái)有點(diǎn)難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題是住房率的問(wèn)題。精心設(shè)計(jì)的房子擁有較高的房?jī)r(jià)和更實(shí)惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)是太不合理的。如有些地方公攤的面積實(shí)在是太浪費(fèi)了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實(shí)際的設(shè)備平臺(tái)，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計(jì)師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂(lè)部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個(gè)非常重要的原因。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)根據(jù)建設(shè)計(jì)算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然，它更具成本效益。