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• 148****0976

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調檔
  
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:48
• 154****5803

  一、農(nóng)村房屋相關的費用：
  因為農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機構：
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  1、登記申請書；
  2、申請人的身份證明；
  3、房屋所有權證書；
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:44
• 145****3456

  農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
  若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:40
• 142****0766

  
  有許多農(nóng)村朋友**近正需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但是對農(nóng)村房產(chǎn)過戶的費用具體不太清楚，所以小編接下來就將農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用，哪些流程以及辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)等相關內容一一整理介紹，需要的朋友就請點進來吧！
  
  農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  一、鄉(xiāng)村房產(chǎn)證過戶費用：
  
  
  
  1、轉讓方
  
  （1）交征地處理費，0.75元每平米。
  
  （2）出讓金。
  
  （3）補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收。
  
  （4）土地出讓合同印花稅。
  
  
  
  2、受讓方
  
  （1）交工本費。
  
  （2）國有土地運用證20元每本。
  
  （3）印花稅。
  
  （4）土地權屬查詢、地籍測繪費等等。
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)過戶流程有哪些？
  
  
  
  當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
  
  
  
  1、具體的過戶手續(xù)如下：
  
  （1）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國土資源所提出申請。
  
  （2）提交相關材料。
  
  （3）當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查。
  
  （4）實地進行勘丈、調查、公告。
  
  （5）報國土局審核，注冊登記。
  
  （6）發(fā)證。
  
  
  
  2、申請人需要提交證件：
  
  （1）轉移登記申請書。
  
  （2）繼承人的身份證明（核對原件，收取復印件）、中國居民、身份證。
  
  （3）繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書（調解書）原件或復印件。
  
  （4）原房屋所有權證（原件）。
  
  （5）房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）。
  
  （6）契稅完稅證或減免稅憑證。
  
  （7）其他必要材料。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  三、如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)
  
  
  
  1、帶上房屋的三項證明，戶口本或者其他可以證明被繼承者與法定的額繼承人是親屬的相關文件。雙方都要帶著身份證，被繼承者的婚姻狀況，產(chǎn)權人的死亡證明等相關資料，與相關人員到公證處，一起做產(chǎn)權繼承公證。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:34
• 154****1567

  針對農(nóng)村當中的房產(chǎn)，由于是在集體經(jīng)濟組織的土地上修建的，因此一般這類房產(chǎn)是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的。而現(xiàn)實中要想將這類房產(chǎn)過戶給自己的子女，那么當事人該怎么辦呢?找法網(wǎng)小編為您解答!
  
  
  
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  一、農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎?
  
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  
  (一)申請條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批
  
  9、建房戶領取產(chǎn)權證。
  
  綜上所述，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的喲，村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)如何過戶給子女?
  
  
  1、農(nóng)村中的房子沒有房產(chǎn)證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會進行改名。
  
  2、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:11:29

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~

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• 問 ??在農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶?農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程有哪些?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶有哪些流程 農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶
  答

  一直以來，農(nóng)村信息不普及，房產(chǎn)證辦理問題都是老大難問題，又由于知識水平不高，對于一些常識了解不深入。今天就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)方面的知識，希望能夠給有需要的房友以指導。 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的過戶流程如下： 一、當購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下： 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請; 提交相關材料（如：土地使用證／房權證／買賣契約等）; 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查; 實地進行勘丈、調查、公告; 報國土局審核，注冊登記; 發(fā)證 二、繼承房產(chǎn)辦理流程： （1）申請人到公證處辦理繼承公證書。 （2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。 （3）受理，三十日領證。 三、如果是那種小產(chǎn)權房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

• 問 ??請問，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶糾紛怎么處理呢？
  答

  宅基地使用證（也有叫房照的）和產(chǎn)權證的性質應該是一樣吧，在購買的時候也應辦理登記過戶手續(xù)，出現(xiàn)任何糾紛的時候，應該和產(chǎn)權證的作用是一樣的！只不過農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)證，有房照，而樓房里面全是產(chǎn)權證！

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