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• 139****7570

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:15
• 138****3880

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費用：
  因為農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機構(gòu)：
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  1、登記申請書；
  2、申請人的身份證明；
  3、房屋所有權(quán)證書；
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:11
• 137****0846

  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:07
• 137****5699

  終于開始正式實施啦！
  
  這就意味著，
  
  米易人，你的房產(chǎn)證要作廢啦！
  
  
  
  近日，相關(guān)部門發(fā)布消息稱，
  
  米易啟動不動產(chǎn)登記工作。
  
  9月28日后
  
  都將頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  停發(fā)房產(chǎn)證，改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證后，
  
  原來的房產(chǎn)證還有效嗎？
  
  多套房需要多領(lǐng)證嗎？
  
  這些問題，咱們慢慢來看：
  
  米易房產(chǎn)證將逐漸退出舞臺
  
  實施不動產(chǎn)權(quán)登記后，
  
  以前老版房產(chǎn)證、國土證等將不會再發(fā)放！
  
  但是，米易的朋友們也不要驚慌！
  
  原有的證件依然有效，不用急著換證。
  
  以后發(fā)生房屋買賣等情況時，會自動換證。
  
  
  
  
  
  那么問題來了，原來的證件使用得好好的，
  
  干嘛還要進(jìn)行不動產(chǎn)登記呢？
  
  是為了保護(hù)公民合法財產(chǎn)權(quán)！
  
  提高政府治理效率！
  
  
  
  我國各類不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門，
  
  不利于公民保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全；
  
  同時，由于登記機構(gòu)設(shè)置重復(fù)，
  
  增加了公民和社會組織負(fù)擔(dān)，
  
  影響政府行政效率。
  
  米易頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證包括哪些？
  
  房產(chǎn)證等 6 種證件全部“濃縮”到這本證書里，在一個窗口即可辦理，部分業(yè)務(wù)在7個工作日內(nèi)可辦完。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:02
• 154****7595

  對于很多的房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)在隨著鄉(xiāng)村的振興不斷的提起，以及城市里的飽和度。所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都奔向了農(nóng)村，相信有很多的人都能感受的到，如果小鎮(zhèn)上突然出現(xiàn)了很多的房地產(chǎn)，并且還建起了別墅。對于農(nóng)民來說是一件好事還是壞事呢？
  
  
  
  
  
  為什么這些房地產(chǎn)開發(fā)商會涌入鄉(xiāng)村？
  
  隨著國家農(nóng)村振興政策的逐漸推廣和城市住房用地審批日益嚴(yán)格, 各種房地產(chǎn)開發(fā)商看好農(nóng)村發(fā)展，紛紛開始籌措鄉(xiāng)村住房建設(shè)。
  
  一座座別墅高樓拔地而起，農(nóng)村風(fēng)貌有了新變化。看著房地產(chǎn)開發(fā)商涌入農(nóng)村，不少農(nóng)民心里犯起了嘀咕：這房地產(chǎn)商到農(nóng)村謀發(fā)展，到底看上了我們啥？
  
  首先，房地產(chǎn)商看準(zhǔn)農(nóng)村發(fā)展新趨勢。近年來國家大力推行鄉(xiāng)村振興，通過政策惠農(nóng)、財政支農(nóng)、科技助農(nóng)等一系列手段，幫農(nóng)民朋友們發(fā)家致富。國家扶持農(nóng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，又吸引了不少外出打工的農(nóng)民朋友返鄉(xiāng)工作，農(nóng)村風(fēng)貌大有改善，農(nóng)民腰包日益豐滿。農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)，這符合了振興農(nóng)村的一個環(huán)境趨勢。此外，在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)商還可以享受政策中的紅利。
  
  其次，對農(nóng)村土地的住宅規(guī)劃將利好都市圈核心城市及周邊的中小城鎮(zhèn)，有利于解決大城市住宅用地供應(yīng)不足的問題，疏散中心城市的人員壓力，帶動周邊小城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。
  
  再次，考慮土地成本。土地價格是房地產(chǎn)商選擇是否進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的重要考慮因素之一。當(dāng)前，國內(nèi)發(fā)達(dá)城市土地越賣越少，房價日益看漲，開發(fā)難度逐漸上升，開發(fā)成本也在增加。在國家大力發(fā)展農(nóng)村建設(shè)的背景下，著眼鄉(xiāng)村土地開發(fā)，不僅能降低開發(fā)成本，同時等房子建成后周邊的地價都會相應(yīng)的增值。
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)進(jìn)入鄉(xiāng)村農(nóng)村的地也會像城市一樣暴漲嗎？
  
  1、對于農(nóng)民來說，購房是剛性需求，不會出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，即使有，也只是很少一部分；
  
  2、很多農(nóng)民有自己的自建房，所以不一定會去選擇購買商品房居住；
  
  3、城市的炒房團對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子投資也是有顧忌的，能不能漲？有沒有價值？
  
  都是不一定的，加之國家重挫炒房現(xiàn)象，對于個人名下?lián)碛卸嗵追康姆课萜鹫鞫?/span>

  查看全文↓ 2019-05-18 12:15:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么改名? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。擴展資料：房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。(2)申請人身份證明。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證能改名嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2.贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當(dāng)然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當(dāng)然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細(xì)咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

  全部4個回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  全部3個回答>