已有5個回答

• 154****0186

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:05:01
• 154****8422

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測繪報告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:57
• 142****9024

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過房管部門審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證，辦出來了也沒有用。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:54
• 144****6055

  春光無限好，一起去旅游
  
  
  鏡界是一種認真的境界
  
  敬請點擊上方關(guān)注“鏡界住宅”
  
  
  
  農(nóng)村房屋獲得房產(chǎn)證也是保障業(yè)主的權(quán)益，并且大家也一定要重視房產(chǎn)證，那么新蓋得房屋怎么獲得房產(chǎn)證呢，需要做好哪幾點順利拿證?
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點幫你順利拿證
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有權(quán)證》
  
  1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”
  
  不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來的房子。
  
  建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來的宅基地擁有者自己去辦理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因為不是私有財產(chǎn)。
  
  2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑
  
  比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來建房子的，特別是這個農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因為基本農(nóng)田受到保護個人或是單位無權(quán)改變用地用途。
  
  建議：這種房子可能會面臨強拆的局面，但是肯定有補貼，因為是違章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。
  
  3、房屋面積超過當?shù)匾?guī)定的**大面積
  
  這個特別說明一下，每個地方都不一樣，但是應(yīng)該按照房子建造當時規(guī)定的**大面積算，比如2008年修的房子，那房子的**大面積就按照當時的規(guī)定來處理。
  
  建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點幫你順利拿證
  
  4、戶口已經(jīng)遷出了本村，房屋一直閑置
  
  戶口遷出本村是能夠辦理房產(chǎn)證的，只要房子沒有一直閑置。
  
  建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。
  
  二、怎么補辦房產(chǎn)證
  
  首先要向有關(guān)部門提出申請(一般是當?shù)氐膰辆洲k事大廳)，也可在網(wǎng)上申請。
  
  需要的材料：
  
  1.房屋的宅基地使用權(quán)證明
  
  2.個人身份證明
  
  3.房屋登記申請書
  
  4.其他必要的申請材料
  
  農(nóng)村的新蓋房屋如何獲得房產(chǎn)證呢,至關(guān)重要的幾點幫你順利拿證
  
  三、沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎?
  
  在農(nóng)村有很多房子其實是屬于私建，沒有什么證件，這也是很多原因造就的，這一類房子如果現(xiàn)在想要翻建，走的是正常的流程都是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的，要先向村委提交翻建去申請書，有關(guān)部門會進行審批。審批通過后就會有準建證給你，你就可以開始翻建房屋了，建成后上報會有人來看看合不合規(guī)，沒問題就可以等著領(lǐng)房產(chǎn)證了。
  
  
  
  另外正常合理房產(chǎn)證不需要多少錢，只需要工本費，但是具體也不好說，每個地方都是有自己處理的辦法。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:50
• 144****7608

  　　我是漢陰縣雙河口鎮(zhèn)黃土崗村一組的村民。請問一下。2012年在黃土崗村一組規(guī)劃點蓋的二層屋，直現(xiàn)在還沒給村民辦理房屋房產(chǎn)證，請各位領(lǐng)導再次關(guān)注，老百姓蓋的房子也是按照國家政策規(guī)定蓋的。為什么到現(xiàn)在還沒有給沒有給我們村民辦房產(chǎn)證，請各位領(lǐng)導為百姓重點調(diào)查。
  
  雙河口鎮(zhèn)人民政府回復
  
  　　您好！收到您反映的問題后，縣政府高度重視，責成雙河口鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實，現(xiàn)將有關(guān)情況回復如下：
  
  　　2011年，你于黃土崗村2組搬遷至黃土崗村一組規(guī)劃點，按照統(tǒng)一規(guī)劃原則，享受了陜南移民搬遷政策，根據(jù)漢陰縣國土資源局《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理有關(guān)問題的通知》(漢國土資發(fā)〔2014〕4號)文件規(guī)定，在新房建起后，要對原宅基地是否拆除還耕進行實地查看并簽字確認，對未拆除還耕的不得對新建的宅基地進行發(fā)證，杜絕一戶多宅的現(xiàn)象發(fā)生。按照規(guī)定，需將原宅基地還耕，備齊相關(guān)資料，到縣政務(wù)中心不動產(chǎn)登記局窗口辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:44

相關(guān)問題

• 問 自己怎么辦房產(chǎn)證? 我不知道自己蓋房子怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  這要看你是什么土地性質(zhì)，如果是集體土地的話需要，申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或是集體集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，測繪圖紙，還有就是申請人是本村村民的證明。如果是國有土地的話就是身份證明、建設(shè)用地使用證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工的證明；測繪報告

  全部5個回答>
• 問 ??自己辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

  全部3個回答>
• 問 ??自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  全部3個回答>
• 問 自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村自己蓋的房子怎么辦理土地證和房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號，《房屋登記辦法》于 2008年7月1日起施行?！暗谒恼?集體土地范圍內(nèi)房屋登記。第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記”。還應(yīng)向所在地房屋建設(shè)和房屋登記管理部門申請，并提供相關(guān)資料予以辦理《房產(chǎn)證》登記。1、土地使用證或土地批文（查看原件后提供復印件）。2、身份證復印件。3、村委證明（提交村委出具的房屋建設(shè)證明，該證明先到房管所開具格式，再到村委蓋章）。

  全部5個回答>
• 問 ??可以自己辦房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  答

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

  全部3個回答>