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• 148****1502

  根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)，《房屋登記辦法》于 2008年7月1日起施行?！暗谒恼?集體土地范圍內(nèi)房屋登記。第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記”。還應(yīng)向所在地房屋建設(shè)和房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料予以辦理《房產(chǎn)證》登記。
  1、土地使用證或土地批文（查看原件后提供復(fù)印件）。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、村委證明（提交村委出具的房屋建設(shè)證明，該證明先到房管所開(kāi)具格式，再到村委蓋章）。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:53:38
• 138****0308

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門(mén)辦理修建住房申請(qǐng)，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請(qǐng)批準(zhǔn)你修建住房部門(mén)來(lái)驗(yàn)收，得到驗(yàn)收證明，再回過(guò)頭來(lái)，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:53:34
• 153****6413

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下：
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)
  (二)、提供資料：
  1、本人戶(hù)口本，身份證;
  2、建房申請(qǐng)
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

  查看全文↓ 2019-03-25 17:53:29
• 137****0473

  在農(nóng)村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的土地是歸屬于集體所有的，農(nóng)民一般也都可以分得一塊土地來(lái)修建房屋，這便是我們所說(shuō)的自建房了，但是在很多農(nóng)村自建房基本上都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么自建房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦呢？農(nóng)村自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？下面就跟著小編一起來(lái)尋找答案吧。
  
  
  
  
  
  一、自建房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？
  
  同城市房屋一樣，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。 其實(shí)農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個(gè)證明可以表示房子是屬于個(gè)人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買(mǎi)賣(mài)，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。 現(xiàn)在國(guó)家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶(hù)的時(shí)候可以去村子里申請(qǐng)土地，等有關(guān)部門(mén)通過(guò)審核后會(huì)批準(zhǔn)新的宅基地，這時(shí)候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當(dāng)?shù)氐慕ǚ空邽闇?zhǔn)。農(nóng)村自建房如果拆遷沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個(gè)證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。
  
  
  
  
  
  二、農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  
  農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。
  
  提供資料：
  
  1、本人戶(hù)口本，身份證；
  
  2、建房申請(qǐng)。
  
  三、自建房房產(chǎn)證的辦理流程：
  
  1、自建房戶(hù)向所在的村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；
  
  9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:53:25
• 141****4868

  眾所周知，2018年對(duì)于農(nóng)村蓋房的管理是很?chē)?yán)格的，很多朋友問(wèn)有土地證蓋房子違法嗎？其實(shí)，這個(gè)要分情況的。很多農(nóng)民朋友不能理解，覺(jué)得自己有了土地證，代表對(duì)這塊宅基地有了使用權(quán)，就可以蓋房子。今天小編就來(lái)告訴大家，有了土地證蓋房子到底違不違法？
  
  
  
  
  
  
  
  有土地證蓋房子違法嗎？
  
  違法。農(nóng)村村民有了宅基地土地使用證，只能證明其對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利，并沒(méi)有針對(duì)蓋房的許可證件，這樣就蓋房是違法的。農(nóng)村宅基地上建房需要經(jīng)過(guò)審批，只有報(bào)建之后，經(jīng)過(guò)了審批，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展，有政府部門(mén)下發(fā)的建房規(guī)劃許可證，才是合法建設(shè)，才可以蓋房子。
  
  在農(nóng)村建房， 需要宅基地使用權(quán)證書(shū)和政府或者國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的規(guī)劃許可證，擁有了這兩個(gè)證書(shū)，農(nóng)村村民才可以開(kāi)工建房子，而且房子建設(shè)完成之后，還需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)審核，符合條件檢驗(yàn)合格之后，拿著土地使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃許可證去相關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，即我們所說(shuō)的房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村蓋房子的合法流程：
  
  1、首先得申請(qǐng)宅基地，宅基地審批下來(lái)之后就有了所謂的土地證，即宅基地使用權(quán)證書(shū)，代表農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)；
  
  2、建房戶(hù)提交建房書(shū)面申請(qǐng)，村委會(huì)初審?fù)ㄟ^(guò)之后，鎮(zhèn)政府進(jìn)行審核，并安排人員實(shí)地勘察，審核通過(guò)和報(bào)縣政府部門(mén)。
  
  3、市（縣）規(guī)劃局審核，安排人員規(guī)定農(nóng)戶(hù)建房的規(guī)劃選址，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的，下發(fā)建房規(guī)劃許可證；
  
  4、建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  
  5、房子建好之后，應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，合格之后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  
  
  
  
  所以說(shuō)，在農(nóng)村建房，僅僅只是擁有土地證就蓋房是不合法的，還需要進(jìn)行報(bào)建審批，辦理建房規(guī)劃許可證，而且需要各地部門(mén)的審批，只有審批通過(guò)之后，才可以蓋房。且房子蓋完之后還需要鎮(zhèn)政府進(jìn)行驗(yàn)收，合格之后才可以辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在農(nóng)村自己蓋的房子請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  農(nóng)村房屋開(kāi)展產(chǎn)權(quán)登記并沒(méi)有在全國(guó)范圍全面開(kāi)展，你要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)局。如果沒(méi)有暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，到國(guó)土資源局辦理土地使用證即可！如果開(kāi)展了房產(chǎn)登記，那就憑土地使用證再去辦理房產(chǎn)登記！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證? 城鎮(zhèn)自建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 農(nóng)村自己蓋的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>