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• 154****8494

  在選擇塔樓的高層時(shí)，選樓層要考慮的因素，于是根據(jù)我做地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)有著更加完善的補(bǔ)充：
  1、價(jià)格問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復(fù)式結(jié)構(gòu)）越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價(jià)格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價(jià)格)。
  2、日照問(wèn)題，高樓層一般不會(huì)被擋光，對(duì)北方人來(lái)說(shuō)，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）。
  3、采光問(wèn)題，注意樓間距。樓間距太近會(huì)擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了。（之前已經(jīng)提出）
  4、視野問(wèn)題，這個(gè)沒(méi)啥好說(shuō)的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。當(dāng)然，你是臨海的，應(yīng)該沒(méi)有其它更高的建筑來(lái)?yè)踔恕?br/>5、污染問(wèn)題，10-12樓是揚(yáng)灰層，灰塵在這個(gè)高度上不去也下不來(lái)，空氣質(zhì)量不太好。另灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1-4樓。
  6、噪音問(wèn)題，噪音在1-8層是逐層遞減，但8層以上就會(huì)逐層遞增。尤其注意小區(qū)內(nèi)的停車位和車行道和你選的房子的位置。
  7、頂層的問(wèn)題，要看隔熱層做的好不好，個(gè)人建議還是不要選比較好。（毋庸置疑，不必再多解釋吶?。?br/>8、一般很少出現(xiàn)的問(wèn)題，注意每層幾戶與電梯的數(shù)量。不要出現(xiàn)每天上班等10分鐘電梯的情況，如果非要選這個(gè)樓宇，建議還是稍低點(diǎn)。如果家中還有老人的話，防犯電梯出現(xiàn)故障的可能性；老人的安全因素。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:35
• 142****5136

  高層住宅住幾層**好說(shuō)起來(lái)，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問(wèn)題。要把它列成一道方程式來(lái)算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。
  先說(shuō)1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶——要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
  大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個(gè)問(wèn)題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個(gè)分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
  是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過(guò)的污染物集中區(qū)不說(shuō)，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。
  專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時(shí)一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來(lái)說(shuō)，冬半年以北風(fēng)為主，夏半年又以南風(fēng)為主。所以選擇房子的時(shí)候，盡量選避開(kāi)煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向的房子。
  另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)曹盧林的說(shuō)法也許會(huì)讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
  一是因?yàn)槁曇羰遣盍Ⅲw傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當(dāng)沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當(dāng)一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強(qiáng)。二來(lái)，高架路對(duì)聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會(huì)在高一點(diǎn)的樓層中反映得更明顯。
  不容忽視的小問(wèn)題
  其實(shí)，誰(shuí)不知道理想的住房什么樣？——高度不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美。**好一邊是公園，另一邊是秀水，不僅風(fēng)景如畫(huà)，還要鳥(niǎo)語(yǔ)花香。住在這樣的地方，恐怕想不舒心都難。問(wèn)題是藍(lán)天綠水現(xiàn)在比鉆石還珍貴，能夠每天感受到“上上下下的享受”的，已經(jīng)是幸福的人生，至于位置、海拔問(wèn)題，也就只能睜只眼閉只眼了。
  陽(yáng)光威尼斯資深的銷售經(jīng)理馮嘯的經(jīng)驗(yàn)是，在樓層的問(wèn)題上，往往是越有錢的人越往高處走。棟距較大的高層住宅樓，從1樓到6樓，每高一層，價(jià)格只差大約200元一平米，可是一到了6樓開(kāi)始，每上去一層，價(jià)格都要跳高400到600元一平米。遇到裝修精美的復(fù)式景觀頂層，更是可以坐上直升機(jī)賣出天價(jià)。
  除此之外，有錢人的講究也要更多一些。高檔樓盤(pán)的客戶有時(shí)還有一些風(fēng)水、禁忌的考慮。江浙人不愛(ài)買18樓的房子，而有些新樓盤(pán)里甚至干脆沒(méi)有14樓。但是這以外的很多問(wèn)題，卻無(wú)論是有錢還是沒(méi)錢的人都較少考慮的。
  比如電磁輻射的問(wèn)題，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。
  心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家則認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，能引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意！
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:30
• 137****2312

  ★多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn)：對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過(guò)渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點(diǎn)：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 　　缺點(diǎn)：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn)： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 　　缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 塔樓20層?幾層好
  答

  多層板樓(七層以下) * 低層: 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格一般較高層要低。 缺點(diǎn):對(duì)陽(yáng)光比較挑剔的消費(fèi)者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過(guò)渡空間，外面的灰塵也更容易進(jìn)入家里。 * 頂層: 優(yōu)點(diǎn):良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)非常突出，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)送。 缺點(diǎn):傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因?yàn)榭赡苈┯昊蛘呦奶焓艿疥?yáng)光暴曬，室內(nèi)會(huì)很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點(diǎn): 一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓(七層以上) 優(yōu)點(diǎn):采光、通風(fēng)、景觀都比較好。 缺點(diǎn):對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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• 問(wèn) ??房子樓層幾層**好?選擇樓層要注意什么呢?
  答

  樓房買幾層？ 樓層選擇詳解買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是的嗎？高層第幾層？在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置。首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

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• 問(wèn) ??塔樓20層 幾層好？塔樓是頂層好還是底層好？
  答

  兩者都不是很好的選擇 對(duì)于26層高的樓層 選擇8-13會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇 樓層太低容易被旁邊的高樓遮住陽(yáng)光 導(dǎo)致室內(nèi)潮濕 而抬高則不太方便 家里如果有老人或者客人過(guò)來(lái) 光等電梯就需要很久 遇到電梯損壞或停電則要爬26樓

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)塔樓樓層選擇住幾層**好?
  答

  塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的四大優(yōu)勢(shì)1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下塔樓樓層選擇住幾層**好?
  答

  三層是低了些。眾所周知，塔樓是按照樓層往上加錢的，樓層越高，單價(jià)越貴！優(yōu)點(diǎn)：塔樓一般都比較高，所以景觀比較好！缺點(diǎn)：就是基本都不是通透的，采光會(huì)比較單一，通風(fēng)比板樓稍差一些。我推薦你住15~20吧！8~10不要選擇是揚(yáng)灰層，風(fēng)剛好把細(xì)菌、塵土吹到那么高，很不衛(wèi)生，容易生病。三層的話是這樣：如果你家有老人的話，你倒是可以選擇3層，因?yàn)橐话憷夏耆瞬皇翘?xí)慣高的樓層。要是年輕人住，就高些好，景觀好！一覽眾山?。?/p> 全部3個(gè)回答>