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• 158****6015

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:56
• 133****5527

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強
  
  因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點總結(jié)
  商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
  
  商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  
  商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
  
  為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
  
  北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:52
• 146****6526

  商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業(yè)用途，普通住宅的話就不可以，僅能作為住宅用途。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:37

相關問題

• 問 商住樓屬于幾類建筑
  答

  屬于一類建筑的,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。居住還是比較的便利的。

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• 問 ??商住樓屬于幾類建筑？如何區(qū)分建筑類別是 一類還是二類建筑？
  答

  從消防角度對建筑分類，只是高層民用建筑分為一類、二類。多層無此分類。具體分類標準請看《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3.0.1

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• 問 商住樓屬于什么建筑
  答

  屬于公共建筑~！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。公共建筑和居住建筑都屬民用建筑。民用建筑和工業(yè)建筑合稱建筑。目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 ??商住樓屬于什么建筑？誰能說說呢？
  答

  按常理推斷,公共建筑的消防分區(qū),滅火系統(tǒng)等的選擇是根據(jù)其高度和總平米算的,而住宅的消防規(guī)定并不按這個(高度和總平米)來算,而是看它是什么選型的建筑(塔式,板式,連廊等),所以LZ以上的問題是分開算,商業(yè)的按商業(yè)算,住宅的開它的安全出口在哪就算多少層(安全出口可能在商業(yè)部分的頂層,或直接開向街道的首層)

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