已有3個回答

• 138****6208

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:55:34
• 135****3959

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
  5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7、保修責任；
  8、乙方使用權(quán)限；
  9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
  10、違約賠償責任；
  11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
  (1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2)購房者不按期付款；
  (3)開發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動超過約定幅度；
  (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:55:30
• 137****9280

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠保持有一份合同原件。
  再則，當下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。
  另外，有人認為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機關(guān)要求賣出方提供當初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補貼，也要先查驗購房合同原件的。
  我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:55:21

相關(guān)問題

• 問 購房合同一式幾份
  答

  購房合同有幾份要看買房全款還是做房貸的，全款的3份，做房貸需要4份。

  全部5個回答>
• 問 ??新房簽約合同一式幾份？購房合同簽訂的注意事項?
  答

  但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，看準了，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，它有特定的法律內(nèi)涵，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章，無權(quán)要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù)，定金應(yīng)抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況，卻經(jīng)常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行房貸合同一式幾份？
  答

  在我們行住房貸款合同會一式三份,我們一份開發(fā)商一份借款人一份,借款人那份一般由開發(fā)商轉(zhuǎn)交借款人,但也有一部分是由借款人自己領(lǐng)取。如果你這少一份你有權(quán)利要求銀行給你補齊。你的貸款發(fā)放了嗎?如果沒有發(fā)放是不用還款的,確認是否發(fā)放貸款,看你是否簽借據(jù),簽了借據(jù)就是放了貸款,你就該還款了。還有你現(xiàn)在還款會有還款憑證,你還款后找銀行索取。

  全部3個回答>
• 問 ??知道的說下現(xiàn)在的購房合同一式幾份?
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房的網(wǎng)簽合同一式幾份
  答

  四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。貸款買房簽訂購房合同注意事項：1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。因為標準的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預(yù)售許可證。

  全部3個回答>