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• 136****1210

  目前國家還沒有具體的規(guī)定，但是曾經(jīng)我在青島的時候，過了產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)是交了幾百款手續(xù)費，然后續(xù)發(fā)的房產(chǎn)證，年限是30的 這一點不用怎么擔心，即便是到時國家下達了政策，也不可能無條件收回房屋，**起碼是按市場價進行補償。

  查看全文↓ 2019-05-12 11:51:52
• 134****1409

  主要區(qū)別是：
  1、使用權(quán)年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  2、適用對象不同
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
  3、稅費不同
  70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  4、建設(shè)標準不同
  如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標準會相對較低。

  查看全文↓ 2019-05-12 11:51:21
• 133****6723

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-05-12 11:51:11
• 145****7646

  一，40年房產(chǎn)權(quán)是屬于：商業(yè)、旅游、娛樂用地，****低百分之50，安歇**長的年限是10年，沒有學(xué)區(qū)房，也不能落戶，而且使用的都是商業(yè)水電
  二，70年房產(chǎn)權(quán)是屬于：居住用地，****低百分之30，安歇年限達到30年，可以規(guī)劃學(xué)期，也可以落戶，而且使用的都是民用水電

  查看全文↓ 2019-05-12 11:51:00

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• 問 房子四十年和七十年的區(qū)別是什么呢？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)四十年與七十年區(qū)別是土地使用權(quán)的年限不同，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會經(jīng)過2~3年的時間，所以購房者在購買之后實際的使用產(chǎn)權(quán)時間會更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時間會更長，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購買70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時間截止之前，民用住宅所使用的土地會自動續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時間進行續(xù)期，因為公共利益需要提前收回的情況之下，會對該土地上的房屋進行補償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  一個是商業(yè)性質(zhì)的，一個是住宅性質(zhì)的。

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• 問 ??七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)七十年的房子是什么房？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 商業(yè)住房四十年，跟商品房七十年，有什么稅，四十年到期，還能住嗎？
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠屬于你。有期限的70年，是指住房所屬土地使用權(quán)年限。70年是商品房。50年是商住房。40年的是商業(yè)房。

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