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• 135****1983

  房子產(chǎn)權(quán)四十年與七十年區(qū)別是土地使用權(quán)的年限不同，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  土地使用權(quán)
  是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:28
• 136****4657

  土地是國(guó)家的 房子是你的 那樣40年以后 會(huì)繳納一個(gè)稅費(fèi) 40年的是工業(yè)產(chǎn)或者商業(yè) 70年是完全住宅的
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:23
• 137****2985

  主要區(qū)別是：
  1、使用權(quán)年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。
  2、適用對(duì)象不同
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
  3、稅費(fèi)不同
  70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:17
• 131****7561

  四十年的土地使用權(quán)房產(chǎn)，一般是純商業(yè)房產(chǎn)，如商鋪，寫(xiě)字樓，等等。物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車費(fèi)，等很貴，依據(jù)商業(yè)房產(chǎn)征收。
  而一般70年土地使用權(quán)住房，就是俺們指的老百姓居住的商品房。
  不管是哪一種房產(chǎn)，土地使用權(quán)到期后，可以優(yōu)先續(xù)期繼續(xù)使用，需要繳納土地出讓金。這是物權(quán)法規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:12
• 151****7107

  產(chǎn)權(quán)50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房子四十年和七十年的區(qū)別是什么呢？
  答

  目前國(guó)家還沒(méi)有具體的規(guī)定，但是曾經(jīng)我在青島的時(shí)候，過(guò)了產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)是交了幾百款手續(xù)費(fèi)，然后續(xù)發(fā)的房產(chǎn)證，年限是30的 這一點(diǎn)不用怎么擔(dān)心，即便是到時(shí)國(guó)家下達(dá)了政策，也不可能無(wú)條件收回房屋，**起碼是按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見(jiàn)的公寓住房，從開(kāi)發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會(huì)經(jīng)過(guò)2~3年的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)買之后實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時(shí)間截止之前，民用住宅所使用的土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈氐那闆r之下，會(huì)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，一個(gè)是住宅性質(zhì)的。

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• 問(wèn) ??七十年的房子算大產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)七十年的房子是什么房？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 商業(yè)住房四十年，跟商品房七十年，有什么稅，四十年到期，還能住嗎？
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你。有期限的70年，是指住房所屬土地使用權(quán)年限。70年是商品房。50年是商住房。40年的是商業(yè)房。

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