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• 144****0647

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:31:00
• 136****3520

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:30:54
• 138****9667

  商住兩用房屬于可注冊(cè)的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購(gòu)房合同是受國(guó)家法律保護(hù).
  購(gòu)買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費(fèi)的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒(méi)有管道燃?xì)?

  查看全文↓ 2019-05-11 20:30:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？
  答

  商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定?，F(xiàn)在的中國(guó)關(guān)于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊(cè)了，所以在購(gòu)買商住房的時(shí)候就要看要不要注冊(cè)了。如果商住房是不能夠注冊(cè)的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊(cè)的話就要根據(jù)實(shí)際情況而定的。

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• 問(wèn) 商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎
  答

  通常情況下，商住兩用房是可以注冊(cè)公司的，在注冊(cè)公司的過(guò)程中，需要提供公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，如果是租賃的商住兩用房，那么還需要提供蓋章的租賃合同，以及交付租金后稅務(wù)機(jī)關(guān)所開具的發(fā)票。在注冊(cè)公司的過(guò)程中，需要通過(guò)以下流程：1、首先進(jìn)行確定公司的名稱、注冊(cè)資本以及股東的出資比例后，去工商局提交核名申請(qǐng)。2、在核名通過(guò)后，確定相關(guān)信息，在網(wǎng)上提交預(yù)申請(qǐng)，預(yù)申請(qǐng)通過(guò)審批后，去工商局提交申請(qǐng)材料。3、經(jīng)過(guò)工商局材料審核后，批準(zhǔn)公司設(shè)立登記，會(huì)收到準(zhǔn)予設(shè)立登記的登記通知書。4、憑借準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書以及法人的身份證原件到工商局領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可。5、領(lǐng)完?duì)I業(yè)執(zhí)照后，在公安局制定的刻章辦理地點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)印章的刻印。只有通過(guò)以上流程，才算公司注冊(cè)完畢。

• 問(wèn) 商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎?
  答

  商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定?，F(xiàn)在的中國(guó)關(guān)于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊(cè)了，所以在購(gòu)買商住房的時(shí)候就要看要不要注冊(cè)了。如果商住房是不能夠注冊(cè)的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊(cè)的話就要根據(jù)實(shí)際情況而定的。

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• 問(wèn) 商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎
  答

  商住兩用房能不能用來(lái)注冊(cè)公司，這是要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)決定的。意思就是如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司。但是如果規(guī)劃用途是住宅，那么此地址不能用來(lái)注冊(cè)。所以如果要用來(lái)注冊(cè)公司，那么在購(gòu)買時(shí)就要明確房屋性質(zhì)。如果想要公商住兩用房來(lái)進(jìn)行注冊(cè)公司，需要的資料有以下五種：1.首先要為公司命名，防止已經(jīng)被注冊(cè)，那么可以多起幾個(gè)備用；2.準(zhǔn)備好法人及股東身份證原件；3.需要攜帶注冊(cè)地址租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件。此外，辦理公司的具體的步驟有下面五個(gè)方面：1.在工商局進(jìn)行名稱注冊(cè)，領(lǐng)取正式《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；2.工商局入資，驗(yàn)資；3.工商局交材料，領(lǐng)取執(zhí)照；4.攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，去指定的印章公司進(jìn)行刻章；5.去銀行開立對(duì)公賬戶。

• 問(wèn) 商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？如何注冊(cè)呢？
  答

  只要房子不是經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有做過(guò)抵押都可以的。一般常見(jiàn)注冊(cè)公司的地址有住宅的、商用的、商住兩用的住宅的跟商住兩用的注冊(cè)公司，都需要去街道辦或者社區(qū)蓋一個(gè)住改商證明1、住宅的小區(qū)里面大部分是住戶辦公的很少，這樣的辦公地址住改商是很難蓋下來(lái)的2、商用的注冊(cè)公司的時(shí)候會(huì)方便很多，但是后期的房產(chǎn)稅比住宅跟商住兩用的稅會(huì)高很多很多3、商住兩用的里面就是大部分已經(jīng)商用化了，住戶很少，像這樣的住改商容易蓋而且稅也比商用的低。

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