已有5個(gè)回答

• 136****9285

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：
  (一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。
  其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  (二) 按租金收入計(jì)算，
  其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:23:34
• 138****8343

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-05-11 19:23:30
• 155****3637

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  查看全文↓ 2019-05-11 19:23:27
• 132****9356

  專家答復(fù)建議：
  
  根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第三條的規(guī)定，關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題。融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  往期回顧：
  
  哪些納稅人可以適用一個(gè)季度的納稅期限？
  通過涉稅查詢系統(tǒng)提示該納稅人狀態(tài)為：注銷狀態(tài)，那么該商家的手撕通用發(fā)票是否不能作為報(bào)銷發(fā)票？
  一般納稅人銷售自產(chǎn)的混凝土是否可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅？
  納稅人為開具匯票將保證金存入銀行，取得的保證金利息收入是否需要征收增值稅？
  納稅人購買中央空調(diào)用于擴(kuò)建自有辦公場(chǎng)所，取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票是否需要分兩年抵扣？
  失敗的研發(fā)活動(dòng)所發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用是否可以進(jìn)行加計(jì)扣除？
  營改增后，視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入應(yīng)如何確認(rèn)？
  我公司為教育局舉辦一個(gè)征文活動(dòng)，收取教育局舉辦經(jīng)費(fèi)，是否需要繳納增值稅？
  請(qǐng)問付匯證明需要提交哪些資料備案？
  公司因核算需要變更會(huì)計(jì)核算辦法，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備嗎？
  軟件開發(fā)是否屬于技術(shù)開發(fā)服務(wù)范圍？是否可以免征增值稅？
  單位和個(gè)人如何申請(qǐng)代開發(fā)票？
  網(wǎng)絡(luò)簽訂的電子合同，是否應(yīng)該繳納印花稅？
  我單位營業(yè)執(zhí)照上有廢料銷售、運(yùn)輸代理、裝卸搬運(yùn)、綠化保潔多項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)務(wù)種類多應(yīng)如何開具發(fā)票？
  購買禮品贈(zèng)送給客戶是否需要視同銷售繳納企業(yè)所得稅？
  小型微利企業(yè)稅收優(yōu)惠和軟件企業(yè)兩免三減半能否同時(shí)享受？
  此前已征的應(yīng)予免征或不征的增值稅，可抵減以后月份應(yīng)繳納的增值稅，如何處理？
  企業(yè)之間股權(quán)、資產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)需要什么條件才可進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理？
  境外單位為境內(nèi)企業(yè)提供技術(shù)咨詢服務(wù)是否需要繳納企業(yè)所得稅？
  
  員工個(gè)人汽車用于公司，汽車費(fèi)用是否可以入賬扣除？

  查看全文↓ 2019-05-11 19:23:22
• 145****7958

  問：免租期內(nèi)房產(chǎn)稅應(yīng)由哪一方繳納？
  答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2012]121號(hào)）第二條的規(guī)定，關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  版權(quán)申明: 作品的著作權(quán)歸原作者所有,如本公眾號(hào)無意中侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)及時(shí)告知,我們將立馬處理。
  
  2015年12月份金旭紅公司部分精彩房地產(chǎn)財(cái)稅課程，期待您的參與！
  （1）培訓(xùn)專題：2015年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算經(jīng)典案例解析專題之―江蘇省土地增值稅清算培訓(xùn)專場(chǎng)
  培訓(xùn)時(shí)間:2015年12月10-12日（10號(hào)全天報(bào)到）
  培訓(xùn)地點(diǎn):無錫山水錦輝大酒店
  主講專家:楊老師
  
  （2）培訓(xùn)專題：風(fēng)起云涌的資本市場(chǎng)（新三板）與房地產(chǎn)財(cái)稅規(guī)范暨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)稅協(xié)同管理專題班
  培訓(xùn)時(shí)間:2015年12月17-19日（17號(hào)全天報(bào)到）
  培訓(xùn)地點(diǎn):成都瀘天化酒店
  主講專家:邵老師
  
  （3）培訓(xùn)專題：房地產(chǎn)業(yè)投融資暨資本運(yùn)作操作實(shí)務(wù)與納稅規(guī)劃專題培訓(xùn)班
  培訓(xùn)時(shí)間:2015年12月17-19日（17號(hào)全天報(bào)到）
  培訓(xùn)地點(diǎn):北京陶然大廈
  主講專家:林老師
  
  （4）培訓(xùn)專題：2015年房地產(chǎn)業(yè)稅收新政盤點(diǎn)與匯算清繳熱點(diǎn)難點(diǎn)關(guān)鍵問題實(shí)戰(zhàn)解析專題
  培訓(xùn)時(shí)間:2015年12月18-20日（18號(hào)全天報(bào)到）
  培訓(xùn)地點(diǎn):重慶怡華威斯達(dá)大酒店
  主講專家:李老師
  鄭重提示：參加以上會(huì)議后
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  提示：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。營改增之前與之后的稅收處理不一樣，如果處理不妥，稅負(fù)將比較重。如：營改增之前的存貨是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)？存貨的金額如何確認(rèn)？是按照賬面價(jià)值？還是考慮預(yù)付賬款或者應(yīng)收賬款？存貨如何于銷售收入一一對(duì)應(yīng)？這些都是營改增之前需要解決的問題，也就是我們課程的目的所在。所以非常期待您的參與！
  
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  （提示：如對(duì)以上課程感興趣，外出學(xué)習(xí)不方便，可以申請(qǐng)辦理網(wǎng)上學(xué)習(xí)，足不出戶可以學(xué)到同樣的內(nèi)容，也可以為企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)課程）

  查看全文↓ 2019-05-11 19:23:17

相關(guān)問題

• 問 怎么交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅和個(gè)人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務(wù)的計(jì)算方法上不同。企業(yè)房產(chǎn)稅簡(jiǎn)而言之也就是對(duì)企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以及相關(guān)的計(jì)算方法如下：1、征收對(duì)象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、納稅人：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

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• 問 怎么交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。一，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營），需交納房產(chǎn)稅。而非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。二，計(jì)稅方式：1，從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率其中的扣除比例，各地不一。2，從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率三，法律依據(jù)：1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。四，動(dòng)態(tài)上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對(duì)新購房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對(duì)非本地居民的新購房產(chǎn)征稅；重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點(diǎn)可能擴(kuò)大；也可能有新的法規(guī)出臺(tái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅是怎么交的?是哪一方繳納呢?
  答

  一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實(shí)際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。 二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下： （一）、出租用于居住的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(diǎn)(僅對(duì)個(gè)人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%。 （二）、出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(diǎn)(僅對(duì)個(gè)人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅怎么交，房產(chǎn)稅是一年交一次嗎
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。

  全部3個(gè)回答>