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• 152****9694

  你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:15
• 132****8947

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:08
• 136****0595

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:03
• 132****4395

  很多購房者選擇購買二手房，就是因為二手房可以節(jié)約一些購房資金，而且二手房的賣家是個人房主，不像新房的賣家是開發(fā)商，購房者還可以和賣家討價。不過很多人都不擅長跟房主議價，因此，如果購房者買二手房想要省錢，首先要了解清楚，購買二手房哪些環(huán)節(jié)能省錢？
  
  
  
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  1、找準買房時機
  
  找準二手房的購房時機也能買到好房，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了。因此在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  
  2、貨比三家
  
  二手房的房源雖然不像新房的房源那么多，但是購房者在選購二手房的時候還是喲啊貨比三家，多看一些房源進行比較，想在某個區(qū)域買房，要了解整體范圍內(nèi)房價情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到業(yè)主急于賣房的，則砍價的余地會比較大。
  
  3、選頂層和低層的房屋
  
  同一棟建筑的房屋也有不同的價格，一般喜歡購買低層和頂層房屋的朋友應該不會有很多的，很多樓盤在出售房屋的額時候低層和頂層的房屋價格也會便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的房屋，也能節(jié)省一些錢的。
  
  4、選擇贈送面積多，得房率高的房屋
  
  有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
  
  5、協(xié)商中介費
  
  
  
  很多二手房的房源都掌握在中介公司，購房者找一家正規(guī)的中介公司協(xié)助購買二手房也能省下不少的麻煩。中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時候，也是可以實現(xiàn)的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。
  
  6、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達到降低房價目地
  
  買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果可以的話，購房者也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
  
  7、與房主協(xié)商價格
  
  如果是自己與二手房的房主進行房屋交易的，那么雙方也可以針對房款進行協(xié)商，但是也不要指望房東會低于市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。
  
  8、選對付款方式
  
  如果購房者有能力全款買房則是很好不過。一方面可以節(jié)省時間成本省掉很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:01:59
• 158****0039

  隨便找個房產(chǎn)論壇，關于中介的帖子一大堆。鏈家**近幾年神一般的存在，收費**高，市場占有率**大，思考君佩服這樣的公司，2.7%的中介費砍價空間非常小。前一陣搜房網(wǎng)祭出大殺器中介費0.5%，**近也挺不住漲到1.5%了。
  
  
  
  
  
  
  
  客戶和中介的關系并不好，**核心的問題莫過于中介費。
  
  
  
  思考君很好奇，在腐朽的資本主義國家，中介費貴不貴，萬一思考君哪天移民買房呢
  
  
  
  英國通常情況下，中介會收取房屋成交價格的1%-4%，外加這部分費用20%的增值稅，如果賣家同時通過幾家不同的中介銷售同一套房產(chǎn)，中介通常會要求一個更高的服務費率，房款的3%-5%。律師的費用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。以當前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊（加上增值稅后總費用為1200英鎊）。
  
  
  
  美國：二手房的費用成本較低，合計下來差不多是房屋總價的1.5-3%左右，個別州征稅較高的可能會到5%。中介費由賣方支付，差不多是6-7%左右。律師費800-1500刀。
  
  
  
  日本二手房總體來說總價較低，因為面積都比較小，100萬以下人民幣都可以買到挺多的，二線城市30萬可以買個三十平米左右的一居室。日本中介費是3% + 6萬日元 + 稅（前兩者合計的7%），這個竟然說是全國統(tǒng)一的，而且是買賣雙方都一樣要付，所以總體來說中介費要6%+12萬日元+前二者的7%，只不過個各付一半。但是日本增值部分所得稅收30%（針對5年內(nèi)的），持有超過5年則只收增值部分的15%。
  
  
  
  澳洲是政策逐漸收緊的感覺，費用項目繁多，尤其是墨爾本所在的維州，宣布從2016年7月1日開始，對于海外人士購房者，加收7%的額外印花稅（去年是3%），而且對于非自住的海外人士購房者，土地稅從0.5%提升至1.5%；在賣房時，房產(chǎn)增值稅也有區(qū)別，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介費用，墨爾本地區(qū)會抽1.6%-2.5%，維州則抽2.5%-3%。 在悉尼，中介費用占成交價的2%-2.5%，整個新州則是2.5%-3.5%，由賣方支付，但是，重點是這個！海外人士在澳洲只能購買新房。。。律師費800-1500澳元。
  
  
  
  比較完以后，中國的中介費比例還算幸福，能談到1.5%就比較合適了。
  
  
  
  基本上都有從業(yè)考試，有的國家還是隔幾年考一次，所以跟我們比，從業(yè)人員會更珍惜自己的聲譽些，不過為了生意各國的中介會挑好聽的說，也有客戶投訴什么的。比較極端的在日本的華人發(fā)帖建議國人去日本別找老鄉(xiāng)~~ 其實日本本地中介公司也有不規(guī)范的地方，都是生意，自己做功課還是必須的。
  
  
  
  基本都要交律師費，很多工作都交給律師處理了，有律師在買賣雙方省事兒省心。有一個在英國買房的華人驚嘆竟然沒有房產(chǎn)證，以為自己被騙了，房產(chǎn)信息直接在房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站下載打印就行，再想一下北京建委那個排隊的勁兒。。。由于缺乏信任和行業(yè)發(fā)展不健全，各種簽字、排隊、付款都會耗費雙方很多精力。
  
  
  
  和我們相比，以上幾個國家都不是買方全包費用，有的是買賣雙方，有的是賣方交中介費。我的理解是，這幾個國家沒有或者已經(jīng)過了房屋短缺的時期，更靠近買方市場，中介的工作更多的是找買家。相信再過一段時間，我們國家的房屋供需會趨于平衡，長期出生率下降的話，也會變成純粹的買方市場，到時候頭疼的不是找不到好房子，而是房子不好找買主。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:01:54

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• 問 二手房中介費怎么收? 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
  答

  好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！

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• 問 二手房中介費是怎么算？二手房中介費能砍價嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 二手房交易中介收費怎么收? 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
  答

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當 你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項吧 購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況 在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）

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• 問 二手房中介費一般是多少？ 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
  答

  　國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。　　收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對于買家來說，當然是沒有**低，是有更低啦?！　∫话闶?個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價，業(yè)主那邊出的費用就落在了客戶身上。　　房子的**終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。

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• 問 ??買二手房中介費怎么算?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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