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• 134****4315

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項吧 購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）

  查看全文↓ 2019-01-13 23:28:02
• 153****7243

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:57
• 153****2042

  賣房四個多月后 賣家遭中介索要22萬中介費(fèi)
  
  
  
  “我作為賣家，怎么可能還要支付中介費(fèi)，而且還是三個點(diǎn)達(dá)22萬元？！”今年5月中旬，市民匡女士在賣房四個多月之后，竟被中介追討22 .14萬元中介費(fèi)。
  
  
  
  
  3萬中介費(fèi)，索取不成
  
  
  
  今年1月初，年過六旬的匡女士將天河區(qū)珠江新城馬場路某小區(qū)一套1 1 2平方米物業(yè)，以750萬元在某大型中介掛牌放賣。
  
  
  幾天后，另一家大型中介海明路分店的經(jīng)紀(jì)郭小姐聯(lián)系她，有人看中物業(yè)，出價735萬元。當(dāng)時郭小姐在電話詢問，“如果**后談妥的價格高于735萬元，多出的能否作為中介費(fèi)給她，或者分成？”匡女士當(dāng)時就明確拒絕，但經(jīng)不起中介軟磨，**后口頭同意給幾千元茶水費(fèi)。
  
  
  
  在郭小姐促成下，買賣雙方約定1月9日晚在中介店內(nèi)簽約。
  
  
  
  “說好7點(diǎn)半簽約，我?guī)е掀藕⒆犹嵩缡喾昼姷搅?，結(jié)果經(jīng)紀(jì)說賣家還沒到，讓我們在門口干等”。買家李先生稱，當(dāng)初他給的底價就是735萬元，但中介卻說賣家一定要738萬元，他只好同意。
  
  
  
  
  
  事后，李先生方知，原來簽約那天賣家早就到了中介店，中介“只是在游說匡阿姨索要多賣的3萬元”。
  
  
  
  中介放狠招：3萬不成，就要你22萬....
  
  匡女士講述，和買方簽約之前，中介不斷游說將高于她底價的錢做為中介費(fèi)，并一度拿出《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》想讓她簽字，但她均拒絕了。
  
  
  
  “看合同時我們特別留意稅費(fèi)和中介費(fèi)的條款，合同第六條為‘中介服務(wù)費(fèi)用’，內(nèi)容為‘因丙方促成本合同簽訂，甲乙雙方同意于本合同簽訂之日各向丙方支付成交價款3 %的中介服務(wù)費(fèi)……’，我們當(dāng)時親見打了‘X’的，店長當(dāng)時也解釋說‘不用看這條了，打X就是刪除’”?？锱糠Q，其時親見包括合同中的第九條“爭議解決”：“因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方一致同意提交廣州仲裁委員會仲裁解決?！碑?dāng)時也是劃掉的。
  
  
  
  不過，詭異的是，在4個多月后收到仲裁委通知后，匡女士找出合同時方發(fā)現(xiàn)，上述兩處均未打“×”或者劃掉。原來簽約前，中介背著匡女士，將已刪除中介費(fèi)條款的合同掉包了，直接將另一份合同給買賣雙方簽名，簽完后讓雙方收好。匡女士事后也沒留意到自己的合同被“掉包”了。
  
  
  
  
  
  事實(shí)上，在房子簽約賣掉之后，匡女士就頻繁接到經(jīng)紀(jì)郭小姐和店長電話輪番索要3萬元中介費(fèi)。
  
  
  
  索費(fèi)未果，中介便提起仲裁，向匡女士索要成交總價738萬元的3%中介費(fèi)，達(dá)22 .14萬元，逾期支付每日按應(yīng)付款項的1%支付違約金。如此計算，到9月12日廣州市仲裁委審理時，該筆費(fèi)用加罰息已達(dá)44萬元之多。
  
  
  
  仲裁委不支持，中介倒賠1萬多元仲裁費(fèi)
  
  
  
  廣州市仲裁委裁決認(rèn)定：審理時買家李先生到場做證，簽訂《存量房買賣合同》時，經(jīng)紀(jì)同意賣家不用給付中介費(fèi)，與匡女士陳述吻合。盡管合同第六條對買賣雙方的中介費(fèi)有所約定，但在該案中，仲裁庭查明買方已經(jīng)與中介另行簽約《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》，并支付了中介費(fèi)78000元。而中介未與賣方簽訂《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》，在這種情況下對于賣家是否還需要按成交價款的3%標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)，還是不需要支付中介費(fèi)，雙方未作進(jìn)一步的約定。
  
  
  
  因此，結(jié)合買方證言及該案實(shí)際情況，市仲裁委仲裁庭對中介要求匡女士支付22.14萬元中介費(fèi)及支付逾期支付中介費(fèi)違約金的仲裁請求不予支持。同時，仲裁委裁決該案仲裁費(fèi)10432元由中介承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  本案中仲裁委在查明事實(shí)、平衡各方利益及社會效果等情況下，做出了正確的裁判。報道中匡女士是幸運(yùn)的，但是從書面證據(jù)來看，對匡女士非常不利。因?yàn)槿胶贤瑮l款有明確支付房款3%中介費(fèi)的約定，成交后是否需要再次確認(rèn)，三方合同也沒有明確約定。所以本律師提醒買賣雙方，在通過中介交易時，關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)的約定一、內(nèi)容要全面，要約定中介服務(wù)的全部內(nèi)容及辦理事項、中介費(fèi)支付方式等。二是要具體，如中介要負(fù)責(zé)審查賣方的主體資格問題，即有無權(quán)利出售房屋，房屋是否存在他項權(quán)利等影響正常交易的情形。限購地區(qū)也要告知買方須具備購房資格、按揭貸款必須具備的條件、稅收等基本事項，以及中介費(fèi)支付時間及標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  
  
  **后提醒買賣雙方，房屋交易金額大，時間長，考慮因素等較多，**好聘請專業(yè)房產(chǎn)律師把關(guān)，以便減少交易風(fēng)險，避免損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:52

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• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個點(diǎn)，買方收1.5-2個點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價嗎？
  答

  好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個點(diǎn)，買方收1.5-2個點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)是怎么算？二手房中介費(fèi)能砍價嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??二手房交易中介費(fèi)用怎么算?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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