辦理房產(chǎn)證時(shí)候交納。需要繳納的稅費(fèi)(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
全部5個(gè)回答>新房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎
147****0759 | 2019-05-11 18:06:21
已有5個(gè)回答
-
134****3645
房屋契稅繳納時(shí)間:?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。
查看全文↓ 2019-05-11 18:06:44
如果是二手房交易,契稅和個(gè)稅都是在過戶時(shí)繳納。
(1)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件:
家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年;
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(2)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 -
144****1537
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
查看全文↓ 2019-05-11 18:06:40
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
擴(kuò)展資料:
買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)春市規(guī)定:實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
2011年9月1日財(cái)政部網(wǎng)站消息,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、 -
151****5531
根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào))的相關(guān)規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-11 18:06:36
1.自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目,或者實(shí)際投入使用。
2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的,自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”,應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù),也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。
3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4.企業(yè)停產(chǎn)后對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后,對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的,可暫不征收房產(chǎn)稅。對(duì)撤銷后,如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的,應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋,在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的,自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的,自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房,自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)),財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))均有相關(guān)規(guī)定。
6.根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定,納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中,如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”,成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進(jìn)行裝修的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購(gòu)買人,購(gòu)買人并未使用的,是否屬于“交付使用”呢?對(duì)此,應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。 -
148****0777
作者簡(jiǎn)介:
查看全文↓ 2019-05-11 18:06:31
晉慧敏:金戈鐵馬十又二年,解甲歸田四載。布衣以繳糧納稅為天命,固與時(shí)俯仰,研精聚財(cái)之術(shù)。然天機(jī)玄妙,不得參透。今時(shí)今日,只悟得要領(lǐng)三句,借財(cái)貸富,攻房守地,乃精進(jìn)之道。
任志強(qiáng)**新演講
(4月22日)下午3點(diǎn)30分,任志強(qiáng)作為演講嘉賓出現(xiàn)在“2018諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇”上。以北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)身份發(fā)表演講,時(shí)長(zhǎng)達(dá)60分鐘。(有刪減)
一、第一季度漲幅**高
任大炮說(shuō),我們可以看到1月份的時(shí)候,施工面積是負(fù)的。今年一季度漲了多少呢?漲了7.9%。
今年的一季度是全國(guó)平均房?jī)r(jià)歷史上漲幅**高的一年。
利用70個(gè)大中城市或者100個(gè)城市的指數(shù),看來(lái)房?jī)r(jià)是跌了。跌到哪了呢?跌到ZF的手上了,因?yàn)閆F把銷售價(jià)格給你限制了,所以表面上看是跌了。
從有房地產(chǎn)以來(lái),歷史上的一個(gè)季度計(jì)算,今年一季度是房?jī)r(jià)漲幅**高的一個(gè)季度。
二、東北、西部地區(qū)不能碰
東北地區(qū)、西部地區(qū)的投資增長(zhǎng)百分之2.9、1.3,也就說(shuō)明了這些地區(qū)已經(jīng)沒有了增長(zhǎng)能力。
東部和中部地區(qū)還維持一個(gè)增長(zhǎng),其中相當(dāng)一部分棚改,三四線城市主要的力量在這兩個(gè)投資領(lǐng)域,所以這個(gè)支撐效果還是有的。
但是中部、西部的銷售是什么呢?銷售是高速增長(zhǎng),西部和東北地區(qū)。前面我們看到投資是負(fù)的,或者基本上是不增長(zhǎng)的,可是從銷售看,東部地區(qū),投資增長(zhǎng)快速地區(qū)是負(fù)增長(zhǎng)銷售,負(fù)的7.3,中部地區(qū)還維持14,西部12,去年前年的高杠桿,導(dǎo)致相當(dāng)一部分回收的資金沒有進(jìn)入到開發(fā)商的資金盤子里,而是跑到了銀行的兜里面。 -
145****8395
朋友圈又被刷屏了。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅。
事情起因是這樣的。昨天《人民日?qǐng)?bào)》第七版(理論版)刊發(fā)了財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷的一篇文章,提為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》。一篇很好的文章,值得細(xì)細(xì)體會(huì)。
但有意思的是,所有人都只注意到了這一小段:“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。”
以及這句“全面落實(shí)稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實(shí)稅收法定原則的實(shí)施意見》的要求,新開征稅種,一律由法律進(jìn)行規(guī)范;將現(xiàn)行由國(guó)務(wù)院行政法規(guī)規(guī)范的稅種上升為由法律規(guī)范,同時(shí)廢止有關(guān)稅收條例。力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)。”
于是大家就根據(jù)上下文得出結(jié)論:2020年就要開征房地產(chǎn)稅了。
然后就是討論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此暴跌,手里有多套房子的人會(huì)不會(huì)因此拋售,到2020年買房能不能撿到大便宜。
總之,炸鍋了。
01
房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅一字之差,差別還是蠻大的
1
房地產(chǎn)稅
我們可以看作是關(guān)于房地產(chǎn)取得-流轉(zhuǎn)-保有三個(gè)環(huán)節(jié)的稅總和。各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的稅收課征一般是在這三個(gè)環(huán)節(jié):
? 其中取得環(huán)節(jié)包括房地產(chǎn)用地取得、房地產(chǎn)開發(fā)等;
? 流轉(zhuǎn)主要指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等;
? 保有指持續(xù)地持有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
三環(huán)節(jié)稅賦均衡是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保證。在不同的國(guó)家、地區(qū)其名稱不盡相同,有的稱“物業(yè)稅” “不動(dòng)產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”。
2
房產(chǎn)稅
狹義的房產(chǎn)稅是“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”,是在上述3個(gè)環(huán)節(jié)里的“保有”,是對(duì)個(gè)人住房的所有者或使用者每年按財(cái)產(chǎn)評(píng)估值的一定比率征收稅款,是國(guó)際上常用的地方政府收入來(lái)源。
前者范圍很廣,具體的稅種很多;后者就是大家**關(guān)心的——自己手里的房要不要交稅,要交多少稅。
從字面上看,肖部長(zhǎng)所說(shuō)的“房地產(chǎn)稅”更加側(cè)重的是針對(duì)房子保有環(huán)節(jié)所征收的稅種,就是向手里有房的人征收。如果開征的話,工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房都要交,按照“評(píng)估值”征收,同時(shí)“適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”。
減少建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的稅,增加持有房子的稅。也就是降低“取得、流轉(zhuǎn)”的稅,增加“保有”的稅。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋,自建成的次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建造的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋,從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置的房產(chǎn),從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值,從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋,從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳,時(shí)間是在每年的三月與九月份申報(bào)。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當(dāng)月申報(bào)。房產(chǎn)稅是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅,應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補(bǔ)交還要加倍罰款及補(bǔ)滯納金。房產(chǎn)稅不只是個(gè)人需要繳納,像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅,只是根據(jù)自己的情況,上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)稅的交付時(shí)間是要看合同是什么時(shí)候簽訂的,要按照合同日期算的。
全部3個(gè)回答> -
答
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之日的次月起,繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起,繳納房產(chǎn)稅。對(duì)納稅人在辦理手續(xù)前,即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起,繳納房產(chǎn)稅
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來(lái)交稅,納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn),就是已經(jīng)擁有房子的人,每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納稅務(wù)。國(guó)際上,房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國(guó)的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定,一般來(lái)說(shuō),決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 商鋪過戶需要支付的稅費(fèi)包括哪些,如何計(jì)算?
- 夫妻之間房產(chǎn)更名是否需要繳納稅費(fèi),有哪些規(guī)定?
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對(duì)購(gòu)房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購(gòu)房者我該如何應(yīng)對(duì)?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 賣房時(shí)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 房?jī)r(jià)下跌時(shí),為什么房子仍然難以賣出?
- 契稅新政策中的稅率應(yīng)如何計(jì)算,有哪些計(jì)算方法?
- 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?