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房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴建房屋應重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時間是在每年的三月與九月份申報。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當月申報。房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅，應從取得產(chǎn)權(quán)證當月開始交納。如果不按期交納讓稅務查到后不但要補交還要加倍罰款及補滯納金。房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。
全部3個回答>買房房產(chǎn)稅什么時候交? 新房房產(chǎn)稅什么時候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎
154****7119 | 2019-03-25 16:55:19
已有5個回答
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156****3496
辦理房產(chǎn)證時候交納。
查看全文↓ 2019-03-25 16:55:44
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
147****0503
房產(chǎn)稅納稅時間：
查看全文↓ 2019-03-25 16:55:40
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 -
133****8517
根據(jù)《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關規(guī)定:
查看全文↓ 2019-03-25 16:55:36
1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。
2.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。
3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
5.委托施工企業(yè)建設的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務;出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)，財政部、國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)均有相關規(guī)定。
6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對此，應該從以下三個方面加以分析。
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136****7092
查看全文↓ 2019-03-25 16:55:30
2018年中國各地政府堅持住房不炒,調(diào)控不放松核心思想。各地房企艱難前行，樓市的寒風從房價腰斬的燕郊慢慢吹到了重慶，這個所謂的新一線城市，10月后重慶房企不斷以價換量。
在媒體上泡沫、崩盤、拐點等詞匯頻頻出現(xiàn)時，可大家發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，我天天說重慶樓市下行了，但是樓市沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價拋售潮，新房限價只是輕微打折，二手房只有少數(shù)業(yè)主降價，大部分業(yè)主穩(wěn)坐釣魚臺。
很多粉絲就質(zhì)問我，為什么會這樣？我天天鼓吹的重慶樓市下行是假的嗎？
重慶樓市在2018年進入“嚴打模式”的調(diào)控政策下，房價上漲的空間就進一步壓縮，因此我不看好重慶樓市短期房價，重慶樓市短期房價下跌，中期平穩(wěn)，長期看好，是我一直堅持的觀點，我可以毫不客氣地說重慶樓市短期真要涼涼了！
那么，在這種情況下，之前的投資客或者炒房者會不會大面積拋售房屋呢？我的回答是肯定的，但是沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價拋售潮的原因，就聽我仔細分析一下，看完我寫的，你就能夠分辨真假，去思考，根據(jù)你自己的實際需求選擇合適的時機買房了。
壹
重慶樓市調(diào)控2年限售
炒房客或變房東
重慶樓市現(xiàn)在沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價拋售潮的**根本原因，就是2年限售，限售的本質(zhì)就是樓市去杠桿，大量房源被鎖住數(shù)年不能交易，樓市已經(jīng)不太可能吸引高成本資金進入。
重慶市國土房管局出臺《關于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，根據(jù)通知，9月23日起，我市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
2017年9.23日就是一個分水嶺，拿到房產(chǎn)證的新房或者二手房，都無法再次轉(zhuǎn)手交易，假設本來一個樓市板塊有1000套待出售的房源（新房二手房都有），結(jié)果2017.9.23 后重慶樓市一直持續(xù)火熱，這個板塊的房源賣了800套， 而這些賣掉的房子無法再次交易，就導致可售房源越來越少,只有200套了,這200套里面真正缺錢降價的就更少了。
對于新房，限售基本都是取得不動產(chǎn)證后幾年不得銷售，市場交易基本都是期房為主，完成交易后通常要2年才能拿到房產(chǎn)證，所以未來買新房基本上至少需要4年才可以出售。這意味著，大量的新房將被持有至少四年，影響未來的二手房供應；而如果限售時間較長，則當下市場上的許多二手房也將被“凍住”。
理論上，“限售”短期將減少一定數(shù)量的二手房供應，使部分購房需求向新房市場轉(zhuǎn)移，導致市場上沒有出現(xiàn)大家想看到的大量二手房降價拋售的現(xiàn)象出現(xiàn)。
貳
房貸利率前后差異
導致置換改善型需求減少
影響房價短期走勢的一個重要因素就是金融，而房貸利率的變化，必然影響房價和購房成本的變化，下面是中國房貸基準利率走勢圖。雖然我們現(xiàn)在是低利率時代，但是上浮20%，傷不起啊傷不起!!!!! -
148****7737
關于樓市變化、樓市政策等都是很多人關注的話題，畢竟是和買房息息相關的，大家在買房之前是要了解相關信息再做決定的，比如了解房價等等?，F(xiàn)在我國對于房價調(diào)控力度是越來越大了，在這樣的情況下，房價也是得到了穩(wěn)定，房價調(diào)控的方式是有很多種的，**近聽說房產(chǎn)稅將要來了，這3種房子不要交房產(chǎn)稅，看看有沒有你？
查看全文↓ 2019-03-25 16:55:25
房產(chǎn)稅是有利于房價的調(diào)控的，主要是對于炒房客的打擊，要是手上有多套房子的話，拿房產(chǎn)稅就有不少的，一般第一套房子都是不要交房產(chǎn)稅的，兩套房子以上都是要交房產(chǎn)稅的，買了一套房子后，要考慮清楚要不要買房，除了第一套房子不要交房產(chǎn)稅之外，這3種房子也是不要交房產(chǎn)稅的，看看有沒有你？
房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明，有了這類證件之后，也是說明房子所有權(quán)是你的了，房產(chǎn)稅在征收過程中，是要根據(jù)房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的，有一個就不要交房產(chǎn)稅了，還有就是沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的這種房子，這種房子也是不要交房產(chǎn)稅的，不過沒有不動產(chǎn)證或者房產(chǎn)證的情況是比較少的。
大家都是知道安置房是什么吧，安置房就是拆遷后所建的房子，一般安置房是沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的，要是沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的話，是不要交房產(chǎn)稅的，安置房也是這樣的，家里第一套房子是安置房的話，再買第二套房子還是算作第一套房子，這樣也是不要交房產(chǎn)稅的。
小產(chǎn)權(quán)房是比較常見的，小產(chǎn)權(quán)房主要是指在農(nóng)村集體土地上建設的房子，這種房子都是沒有繳納土地出讓金等等費用的，這種房子也是不要交房產(chǎn)稅的，家里有二套以上的小產(chǎn)權(quán)房也是不要擔心的，小產(chǎn)權(quán)房是不要交房產(chǎn)稅的。
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房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?。如果是二手房交易，契稅和個稅都是在過戶時繳納。（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對納稅人在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅繳納的時間要根據(jù)房產(chǎn)的建設以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務。國際上，房產(chǎn)稅的征收標準和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價值決定的。
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根據(jù)《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關規(guī)定:1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。2.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應從使用次月起征收房產(chǎn)稅。5.委托施工企業(yè)建設的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務;出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)，財政部、國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)均有相關規(guī)定。6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對此，應該從以下三個方面加以分析。
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