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• 148****4486

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào))的相關(guān)規(guī)定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過(guò)“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的手續(xù)，也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  4.企業(yè)停產(chǎn)后對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷(xiāo)后，對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對(duì)撤銷(xiāo)后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
  5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))均有相關(guān)規(guī)定。
  6.根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書(shū)”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒(méi)取得“權(quán)屬證書(shū)”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對(duì)此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:46:09
• 148****6386

  房產(chǎn)稅 現(xiàn)在 只有重慶 上海繳納
  其他地方 房屋過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)交一個(gè)契稅 個(gè)稅 增值稅
  不同地方根據(jù)政策 不同 個(gè)稅 增值稅 房子一般滿(mǎn)兩年就沒(méi)有了
  契稅是都會(huì)繳納的 濟(jì)南大于90平百分之一點(diǎn)五

  查看全文↓ 2019-03-31 16:46:05
• 133****2831

  
  房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。但每個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅的征收卻是各有不同，**近中國(guó)將正式全面開(kāi)征房地產(chǎn)稅。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房屋，稅率按照兩種情況計(jì)算：
  
  1、房產(chǎn)原值減去10%~30%后的余值，年稅率為1.2%
  
  2、房產(chǎn)出租年租金的12%
  
  
  
  
  
  “雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”，這是目前高凈值人群的普遍共識(shí)。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這個(gè)“籃子”的邊界正在逐漸從國(guó)內(nèi)向海外擴(kuò)展。
  
  
  
  
  
  高凈值客戶(hù)一般進(jìn)行海外配置有三個(gè)理由：首先是做資產(chǎn)的組合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。在選擇海外資產(chǎn)配置標(biāo)的時(shí)，我們先來(lái)了解一下各個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅信息。
  
  
  
  
  
  國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅政策翻云覆雨，但在國(guó)外，房產(chǎn)稅早就不是什么炙手可熱的“議題”了。在房地產(chǎn)領(lǐng)域補(bǔ)上這一項(xiàng)稅已經(jīng)是勢(shì)在必行。我們來(lái)看在國(guó)外，房地產(chǎn)稅怎樣征收呢？
  
  
  
  世界各國(guó)房產(chǎn)稅信息解讀！
  
  
  
  
  
  
  
  英國(guó)
  
  在英國(guó)，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用以支付地方的公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用。英國(guó)的Council Tax 市政稅就類(lèi)似于我們所說(shuō)的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  市政稅一般會(huì)根據(jù)你的房屋價(jià)值、所在區(qū)域、能耗級(jí)別等等來(lái)評(píng)估，通常情況下，英國(guó)的市政稅額每年在900-3000英鎊之間。但英國(guó)政府也會(huì)為不同地區(qū)、特殊人群提供市政稅的減免，比如殘障人士、全日制學(xué)生可申請(qǐng)免交市政稅。
  
  
  
  如果房屋用于出租，那么市政稅由租客而非房主承擔(dān)；如果房屋并未出租，但房主也不長(zhǎng)期你在此居住，或房屋長(zhǎng)期空置，則可申請(qǐng)市政稅的減免，此項(xiàng)政策也是對(duì)海外投資者的一向“紅利”。
  
  
  
  
  美國(guó)
  
  美國(guó)房產(chǎn)稅以財(cái)產(chǎn)稅名義征收，征收對(duì)象主要是居民住宅，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)，確定稅率的程序?yàn)?，市、?zhèn)委員會(huì)通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)預(yù)算收入和總支出情況確定稅收數(shù)額，在根據(jù)評(píng)定房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅稅率，美國(guó)房產(chǎn)稅率在各地不一樣。
  
  
  
  美國(guó)50個(gè)州和地區(qū)都有自己的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅**低的來(lái)自夏威夷州，平均0.28%，**高來(lái)自新澤西州，平均2.29%。美國(guó)地方政府減免了一些稅收項(xiàng)目，主要是對(duì)自住房屋給予減免稅。
  
  
  
  房產(chǎn)稅的征收和使用歸屬于地方政府，而征稅的基礎(chǔ)在于房產(chǎn)登記制度。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，房地產(chǎn)登記主要起公示作用和作為政府收稅的基礎(chǔ)。登記是美國(guó)房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)基本制度。
  
  
  
  在美國(guó)，征收房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下，還有一些服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，這些稅費(fèi)綜合起來(lái)則對(duì)抑制房市過(guò)度投機(jī)起到一定作用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交**晚？
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來(lái)交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國(guó)際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國(guó)的房產(chǎn)稅具體的征收還沒(méi)有確定，一般來(lái)說(shuō)，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交? 新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)候交納。需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣交?房產(chǎn)稅什么時(shí)候交?
  答

  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)納稅人在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候交
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候交
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收的對(duì)象，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅是每年繳納的，可以一年分兩次繳納，也可以一次性繳納，在5月份繳納上半年的稅費(fèi)，10月份繳納下半年的稅費(fèi)也可以在5月份的時(shí)候一次交清。房產(chǎn)稅納稅時(shí)間的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、委托施工企業(yè)所建設(shè)的房，從驗(yàn)收之后的次月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。4、新購(gòu)買(mǎi)的商品房，如果是期房的話(huà)從房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、購(gòu)買(mǎi)二手房，是從變更登記手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的次月起繳納房產(chǎn)稅。6、出租、出借房產(chǎn)，是從開(kāi)始出租和出借之日起次月進(jìn)行計(jì)算。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。