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• 154****5683

  市場用地是用作建造房屋或者消費市場所準備的因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點有的改造為消費市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費的地點（如住宿，進出中專中新等等）
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:12
• 137****4684

  一，使用年限存在差異 事實上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。
  1.是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
  2.是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
  3.是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:08
• 145****9849

  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  
  延展閱讀：
  
  國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。
  
  十屆全國人大第五次會議表決通過了《 中華人民共和國物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“ 建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:03
• 159****1900

  　　12月的土拍市場絲毫沒有準備年歇的意思，繼12月首日掛出一幅錫山區(qū)商業(yè)、商務用地后，今日(12月20日)無錫市國土資源局再放“大招”，掛出惠山區(qū)兩幅全新地塊，分別為XDG-2016-24號地塊、XDG-2016-25號地塊，同本月12日被中海競得的兩幅新吳區(qū)土地一樣，本次出讓的兩幅地塊也是相鄰土地。其中XDG-2016-24號地塊為商住混合用地，XDG-2016-25號地塊為純住宅地塊，總面積達192018.8平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　XDG-2016-24號地塊位于惠山區(qū)西石路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)，地塊面積103845.8平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地。地塊出讓起始金為148500萬元，以容積率2.6來測算，該地塊起始樓面價為5500元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　XDG-2016-25號地塊位于惠山區(qū)天昌路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)，地塊面積88173方米，土地用途為居住用地。地塊出讓起始金為106690萬元，以容積率2.2來測算，該地塊起始樓面價為5500元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　該地塊綜合得分較高，首先，兩幅地塊從區(qū)域位置來看處于天一熱門區(qū)域，周邊樓盤雖不少，但大多已進入開發(fā)尾聲，僅太平洋城中城尚屬可算作強勁對手。其次，交通便捷，地塊距惠山大道、鳳賓路等惠山區(qū)主干道皆較近，出行便捷，此外，地鐵交通1號線西漳站毗鄰地塊，今后便于社區(qū)內(nèi)無車族出行。除這些“硬件”外，地塊5500元/平米的樓板價，在目前的市場上來說，尚在可以接受的范圍內(nèi)，要知道，今年4月融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司以溢價150.77%，總價81500萬元拿下白屈港地塊時，樓板價已達3377.62元/平米，而后土地市場不時報出萬元以上驚人樓板價，因此，現(xiàn)在來看，5字出頭的價位不算太高。兩幅地塊**終花落誰家值得期待。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:10:59
• 146****6007

  壹|三國演義
  
  
  
  土地市場是西安樓市的晴雨表，隨著2017年土地小組成立之后，西安土地市場正本清源，土地市場終于冰封解凍，逐步清晰。
  
  
  
  但正因為回歸市場化，土地市場才變得趣味無窮，戲味十足。因為市場化，房企爭奪土地資源，都變得謀略百變，長袖善舞。
  
  
  
  長安南路117畝商住用地熔斷后重拍，卻以底價成交，行業(yè)開始驚呼，果然謀略過人。2017年12日26日，四家參標單位，結(jié)果本土房企絕不認慫，于是高價熔斷。此次，2018年10月23日，西安耀葳置業(yè)有限公司競得西安市長安南路117.967畝商住用地，以底價成交。
  
  
  
  
  
  對于這一次土地拍賣，行業(yè)里有不同聲音。但陽光底下沒有新鮮事，商場如戰(zhàn)場，三英戰(zhàn)呂布，拼的都是實力。但從前后兩次交鋒，我們也可以看出來外埠名企與本土房企之間的競爭，并不僅僅停留在二級市場，土地市場一樣精彩。
  
  
  
  土地沒有落袋為安，始終存在變數(shù)，灃西、曲江二期、港務區(qū)也出現(xiàn)過，雖然沒有該地塊劇情反轉(zhuǎn)的厲害，但也是虎口奪食，爭奪激烈。
  
  
  
  貳|土地信息
  
  
  
  宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍編號為HT01-8-18，凈用地面積為78644.3平方米（折合117.967畝），用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地。土地被拆分為三塊：地籍編號HT01-8-18-1計52.856畝、地籍編號HT01-8-18-2計58.162畝、地籍編號HT01-8-18-3計6.949畝。
  
  
  
  地塊一：地籍編號HT01-8-18-1，凈用地面積35237.03平方米（折合52.856畝），用地性質(zhì)為商業(yè)，容積率不大于5.14，建筑密度不大于58.71%，綠地率不小于25％，使用年限為40年。
  
  
  
  地塊二：地籍編號HT01-8-18-2，凈用地面積38774.64平方米（折合58.162畝），用地性質(zhì)為商住用地，住宅用地36637.21平方米（折合54.956畝）、商服用地2137.44平方米（折合3.206畝）。容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40％，使用年限為70年。
  
  
  
  
  
  地塊三：地籍編號HT01-8-18-3，凈用地面積4632.63平方米（折合6.949畝），規(guī)劃用途為商業(yè)，容積率不大于8.2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25％，使用年限為40年。
  
  
  
  2018年10月23日，HT01-8-18-1、2、3宗地由西安耀葳置業(yè)有限公司競得，土地成交價107900萬元，折合土地單價915萬元/畝，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件書，可開發(fā)地上建面354994平方米，折合樓面單價3039元/平。
  
  
  
  也就是說，原本在2017年叫價83輪報價16.33億元（大概在1400萬/畝）熔斷的土地，再一次開拍，竟然以10.7億元底價成交。
  
  
  
  叁|約定條件
  
  
  
  關(guān)于地籍編號為HT01-8-18約定條件還是比較特別的，建議仔細看：
  
  
  
  一、競得人須將地塊三的全部建筑面積以成本價交由西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管理委員會回購用于安置。
  
  
  
  二、競得人須將地塊一內(nèi)117210平方米購物中心和20000平方米商務辦公全部以成本價交由航天基地管委會回購用于安置。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:10:55

相關(guān)問題

• 問 商住用地,商服用地,商業(yè)居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指寫字樓.商服估計是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個意思.有些公建是不要錢的.如廣場,免費停車場,等等.

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• 問 商業(yè)用地是什么意思? 什么叫商業(yè)用地
  答

  商業(yè)辦公屬于商業(yè)用地，出讓后用地的使用年限為40年，可以建寫字樓、商鋪等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子。

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• 問 商業(yè)用地是什么意思? 商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別？
  答

  一、1樓是全是門市，2樓以上都是住房，這種情況屬于綜合用地。商業(yè)用地：指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地：指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。

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• 問 商業(yè)用地使用權(quán)是什么意思
  答

  商業(yè)用地分為商場、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。**終應以當?shù)匾?guī)劃國地部門核發(fā)的建筑用地批準書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準。

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• 問 請問二類居住用地是什么意思?
  答

  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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