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• 137****1620

  現(xiàn)代眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險。”

  查看全文↓ 2019-05-11 16:30:58
• 133****4054

  一、什么是眾籌買房？
  
  其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數(shù)是在眾籌平臺上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由于個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發(fā)布在眾籌平臺上籌款，并且在項目成功后會向出資人發(fā)放相應的回報。
  
  ?？诼蓭熅W(wǎng)頁鏈接
  
  眾籌買房實際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)，開發(fā)商在眾籌平臺上發(fā)起項目進行融資，然后將籌集到的資金進行開發(fā)、房屋購買、裝修等行為，獲利后，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
  
  一、眾籌買房是否可靠呢？
  
  開發(fā)商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然后競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。
  
  并且眾籌是靠網(wǎng)絡平臺進行的，但買房不可能只通過網(wǎng)絡，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
  
  三、眾籌買房是“非法集資”嗎？
  
  很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發(fā)商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以**或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為**或者房款，從法律上說并不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
  
  而所謂非法集資是指未經(jīng)有關部門依法批準，承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:30:54
• 148****3805

  眾籌買房，地產(chǎn)眾籌，房產(chǎn)眾籌就是房產(chǎn)投資或銷售與眾籌方式結合，國內(nèi)的房產(chǎn)眾籌主要是三種模式：
  1，成立投資公司，實行股權眾籌，成功后投資房產(chǎn)項目，**終房產(chǎn)項目盈利，股東分紅。這就是一個投資基金的形式
  2，投入很少的資金，夠得房產(chǎn)拍賣的權利，房產(chǎn)以低于市場價拍賣。拍賣成功后付款買房。
  3，房產(chǎn)的預售加團購，僅僅是一種營銷模式，房價即使有減少也是有限的。
  營銷噱頭是主要作用，根本不是花別人錢買自己的房子

  查看全文↓ 2019-05-11 16:30:49
• 156****7422

  辦用戶住家生活。另一位互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東與地產(chǎn)公司的業(yè)務合作早已開始，模式與眾不同：房產(chǎn)眾籌。去年雙十一京東與遠洋地產(chǎn)首次嘗試地產(chǎn)眾籌之后，今年618期間兩家的合作更進一步，圍繞地產(chǎn)眾籌深度合作，玩出了許多花樣，這種玩法對于眾籌、金融和地產(chǎn)行業(yè)都有一定的啟發(fā)意義。
  
  
  
  眾籌買房：降低購房門檻，更劃算
  
  
  
  去年雙十一京東房產(chǎn)眾籌玩法很簡單：支持11元或者1111元就可以享受到1.1折購買房產(chǎn)的福利，看上去確實很誘人，不過只有11個人可以獲得這個資格，就是說，只有11套房源，其他沒有被抽中者將被退款。這個活動**終還是有近20萬人參加，籌資2200萬。這個活動取得了很好的營銷效果。
  
  
  
  今年京東與遠洋地產(chǎn)的合作玩法更豐富，不只是為了吸引注意力，而是要刺激消費者購房需求、降低消費者購房門檻、給到消費者實際優(yōu)惠，促成**終購買。618房產(chǎn)眾籌包括以下幾個內(nèi)容：
  
  
  
  1、“白居易”**分期和裝修白條。白條是京東基于用戶信用評估的分期借貸服務。購房者可以申請白條作為購房**，**款**長可分期24個月，**分期比例可達15%，貸款上限為80萬。京東金融與遠洋地產(chǎn)宣稱提供了上億的利息補貼，購房者可享受6個月的分期免息。交房后，京東金融還將為業(yè)主提供10萬的裝修白條額度。
  
  
  
  2、168套特供房產(chǎn)。本次活動**大亮點是遠洋地產(chǎn)提供了6.18折的168套房源，主要來自北京、上海 、天津 、杭州 、武漢、大連等全國一二線城市，單個房源**高優(yōu)惠可達450萬，獲得特惠購房資格的同樣可享受白居易白條服務。與去年雙十一相比，折扣力度雖然小了，但是房源數(shù)量卻擴大了十幾倍，看上去不再是**的小概率事件而是特供促銷的優(yōu)惠活動。
  
  
  
  3、家居生活大禮包。本次眾籌支持者還有機會獲得住家大禮包，比如高端智能空氣凈化器、豪華郵輪雙人浪漫游等等，這些產(chǎn)品是京東售賣的服務，或者來自京東權益眾籌平臺——京東眾籌由于布局較廣，分為權益眾籌和股權眾籌，前者與消費者生活息息相關，后者投資屬性更強。
  
  
  
  整體來看，京東眾籌與遠洋地產(chǎn)今年的玩法，更多是為了促成購買，它不再只是11個人能夠享受到的福利，而是所有遠洋地產(chǎn)購房者可以享受到的優(yōu)惠。不論是目前尚未湊夠**款的購房者，還是想要一定程度節(jié)省購房成本的購房者，都可以參與京東618房產(chǎn)眾籌。實際上許多參與KickStarter這類產(chǎn)品眾籌的用戶，正是為了“撿便宜”，京東房產(chǎn)眾籌正是利用了用戶的這個心理。對于遠洋地產(chǎn)而言，在房地產(chǎn)整體低迷的大環(huán)境之下，這種方式是一種比直接折扣更有吸引力、具有多重價值的促銷手段。
  
  
  
  房地產(chǎn)眾籌潮：從賣房到建房
  
  
  
  地產(chǎn)商拿到地之后，取得“銷售許可證”之后就可以合法對外宣傳預銷售，這時候房屋可能并未建好，開發(fā)商可以拿著購房者的錢來建房。更早之前某些地方，一些地產(chǎn)商僅憑圖紙就可以向購房者收款,更有甚者一拿到地甚至還沒拿到地,就想方設法向外收取認購款。盡管這些行為現(xiàn)在已經(jīng)違規(guī)，但它也在說明，房地產(chǎn)有著強烈的“眾籌”土壤。
  
  
  
  就在5月底，碧桂園、萬科、綠地、綠城、旭輝、協(xié)信等多家超大型房企與平安好房合作成立了中國首個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。他們要做的是真正的“集資型眾籌”，與京東地產(chǎn)眾籌是圍繞成品房不同，地產(chǎn)商們的眾籌是直接讓支持者投資房屋建設，從房屋設計階段開始可以參與到某些過程，房屋建成之后，可以通過項目分紅、份額專訪、房價優(yōu)惠獲得回報，所節(jié)省的融資和營銷成本將回饋給支持者。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:30:45
• 153****5556

  
  
  
  眾籌買房手冊#1670
  根據(jù)2016-05-31水庫隱匿版《眾籌買房計劃》#Z01改寫
  
  
  
  參考文獻《合作買房手冊》#1380
  
  《代持操作手冊》#1610
  
  起因，方法，利益，發(fā)展，目標。
  
  
  
  
  
  一）眾籌
  
  
  
  什么是眾籌，為什么要眾籌，眾籌的區(qū)別和要點是什么。
  
  
  
  原文《眾籌買房手冊》#Z01，寫于一年半前，僅限于水庫極小圈子流傳。
  
  為什么要眾籌，在已有《合作買房手冊》的基礎上，進一步眾籌，理由是什么。
  
  
  
  答案是：
  
  合作買房：2~3人
  
  眾籌買房：20~30人
  
  這二件事，**核心，**根本的區(qū)別在于，“人數(shù)”的不同。
  
  
  
  
  
  “人數(shù)”的不同，造成了整條鏈條上，“邏輯”的不同。
  
  譬如說，在《合作買房手冊》一文中，我們耗費了漫長的篇幅，對各種“貢獻”進行了精算。
  
  有人貢獻了**
  
  有人貢獻了月供
  
  有人貢獻了房票，貸票
  
  有人貢獻了跑腿，選籌，裝修，管理和賣出
  
  
  
  對于《合作買房手冊》一文而言，**主要的側重點，是精算各方面的付出。
  
  每一個人的貢獻，可以精確到0.01元。
  
  然后再分配利潤。
  
  
  
  而在《合作買房手冊》的末尾，只用了一節(jié)的篇幅，來講述“決策”的流程。
  
  當我真心想要賣出時；
  
  二個小伙伴，A想賣，B不肯賣，請問應該如何決策仲裁流程。
  
  
  
  在原文中，我們提到了權威法，收購法，民主制，到價法等幾種模式。
  
  草草一筆帶過。
  
  
  
  
  
  
  
  二）眾籌的軟肋
  
  
  
  但是在“眾籌”的模式下，往往會有20~30個參與者，搭建一個項目。
  
  國家法律允許的上限，甚至可以達到199人。
  
  
  
  在眾籌模式下，**大的瓶頸是什么。
  
  稍微懂一點點人情世故，管理經(jīng)驗的人都知道：“眾口難調(diào)”。
  
  
  
  
  
  一件事，如果只有2個人參與。二個人要都滿意，是容易的。
  
  一件事，如果有5個人參與。5個人全部都滿意，是困難，但還可以勉強可能做到的。
  
  一件事，如果有50個人參與。50個人全部都滿意。這是絕對絕對不可能的！
  
  
  
  
  
  很多人有一個誤解。他們對商業(yè)的要求，是“低質量”的。
  
  50個人如何聚集在一起，很多人第一反應：“股份制”??！
  
  
  
  譬如大伙眾籌，每人出200W，合計湊了5000W，搞了一個大項目。
  
  **后大項目的運營，成本，出清，完全是靠“股權投票”，51%壓倒49%。
  
  
  
  但是這樣一種“低水平”的做人做事要求，是不符合“眾籌”檔次的。
  
  我們的要求是：100%的滿意率。
  
  
  
  50個人合伙，**終辦事的結果，必將使得50個人都滿意。
  
  49人都不行。
  
  公平，公正，公開，心悅誠服。才能叫樂墨山東宋公明。
  
  
  
  各位，民主的喻義，并不僅僅是51%的人滿意。別忘了還有49%的人不滿意。
  
  你設想一下，“不滿意的人”會怎樣冷嘲熱諷吧。
  
  
  
  假設大家“眾籌”買了一套5000W的不動產(chǎn)。
  
  過幾年漲到1億了。董事會按股份開會，公開表決要不要“落袋為安”。
  
  
  
  51%的人表示滿意，接受。
  
  10%的人表示價格太低，至少看1.2億
  
  10%的人表示價格可以接受，但是要交稅，不如繼續(xù)持有物業(yè)。
  
  10%的人表示你TMD買家就是你小舅子，這里面有貪污。四處貼海報，嘲笑你內(nèi)外勾結，里面做事不干凈。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:30:41

相關問題

• 問 眾籌買房是什么意思？目前有那些眾籌買房的平臺？
  答

  眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個利息是高于銀行的定存的。 就投資理財?shù)慕嵌龋y行按揭貸款優(yōu)于眾籌。 所以，投資理財還是選擇自己了解的行業(yè)為好。

  全部3個回答>
• 問 眾籌買房是什么意思？有木有大神來說下呢？
  答

  現(xiàn)代眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險。”

  全部3個回答>
• 問 眾籌買房是否合法
  答

  眾籌買房目前是合法的，但是由于在實際操作中可能存在約定不明確，或者是產(chǎn)權登記與實際出資人不太一致的情況，會發(fā)生一系列的糾紛，所以在實際操作的過程中還是要謹慎一些。簡而言之，眾籌買房其實大多都是以投資或者是投機為目的的多個人來進行首付款的湊齊，并且共同來簽訂合同，因為合同中有相關的規(guī)定，如果是一名出資人的名義來進行房屋的購買，當房價上漲到某個節(jié)點時進行出售，那么會按照比例或者是其他方式來進行分層，從而達到盈利的目的，而在操作的過程中，名義購房者的支付能力相對來說比較有限，但是有購房資格的出資者會以貨幣的出資方式來進行款項的支付，名義購房者主要是將自己的購房資格或者是貸款資格來進行注資，由于操作起來流程也比較復雜，所以常常存在風險還是要慎重一些。？

• 問 什么是房產(chǎn)眾籌
  答

  一套房子100萬，我有2萬你有10萬、再找?guī)讉€窮兄弟姐們兒我們湊夠這100萬把房子拿下，三年后**了再賣出去，大家按出資比例分成。

  全部3個回答>
• 問 眾籌買房靠譜嗎 為什么大多數(shù)人買不到眾籌房
  答

  關注房產(chǎn)新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什么是“眾籌買房”，它真有宣傳中的那么“美”嗎？來看看專家的分析，供大家參考，使大家認清市場的風險。 什么是“眾籌”？ 要談眾籌買房，首先得了解一下什么是眾籌。眾籌，簡單來說是一種面向大眾的融資活動，即通過向大眾募集資金，完成由于個人資金實力有限而不能完成的項目，并將項目取得的回報再返還給出資人的融資方式。 眾籌回報主要有實物回報和利潤回報兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術、先鋒藝術發(fā)起的非盈利性質的募資，而后眾籌則逐漸擴展到普通藝術和商業(yè)領域。 “眾籌買房”的現(xiàn)狀 “眾籌買房”實際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。 據(jù)了解，部分眾籌項目投資門檻并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發(fā)現(xiàn)，“眾籌買房”暗藏的風險其實并不低，當中主要涉及以下的法律風險和缺乏透明度兩個方面。 一、自住、需求下的“眾籌買房” 眾籌買房盡管有諸多可能存在的風險問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，并且已操作了一段時間，結果好壞參半。這些先行者原來并沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個稱呼“合作建房”。 合作建房是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力出資，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑單位施工，**后驗收付款入住。整個項目操作極其繁瑣、消耗的時間長、協(xié)調(diào)成本極大。 對于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房價高企的大環(huán)境下，自住需求的解決問題，眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以項目利潤的方式返還投資人，兩者的“回報”方式存在很大的區(qū)別。 二、投資需求下的眾籌買房背后更多是房企的營銷噱頭 既然是投資，就有獲利的需要。據(jù)了解，當下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一次“三成**款”的抽取資格，當**款募集滿額后，發(fā)起者（房產(chǎn)公司）抽出一名用戶獲得這筆**款。 對于這類做法，有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“**式眾籌”。總的來看，其實也只是掛了“眾籌”的名號，不會成為市場銷售的主流。 此外，多數(shù)開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌。更多是某個別樓盤的行為，像大型房地產(chǎn)開發(fā)商，一個項目一期所推出來的房源數(shù)量動輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。 部分眾籌價格與過往該房地產(chǎn)開發(fā)商做促銷活動打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價房，之后搶眼球做競拍的效果是一樣的。 也就是說，其實眾籌買房的項目可以是有很多的，只要開發(fā)商樂意促銷就可以；另外一種“**式”的眾籌，要么是你“中獎”，才可分享那部分眾籌利潤。對于前者，邊際收益實際是遞減的，活動越多收益越少。而后者，你可能需要花費一些精力，至于花費這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過后則很可能是一地雞毛。 專家認為，眾籌買房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房價走勢放緩、甚至趨于降價的形勢下，未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進入前還須綜合多方面的因素考慮，謹慎為好。