已有5個回答

• 151****4030

  面簽后，還有審核，抵押，取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。
  
  資料拓展
  銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。
  
  
  
  港資銀行在中國內(nèi)地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據(jù)貸款申請的訴求，發(fā)放人民幣貸款或港幣貸款；
  
  1.人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準利率的上下浮動不超過百分之三，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風險控制要求自行決定 。
  
  2.港幣貸款的年利率是銀行根據(jù)香港的規(guī)定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民

  查看全文↓ 2019-05-11 15:07:31
• 145****7357

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含

  查看全文↓ 2019-05-11 15:07:27
• 152****8318

  關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:07:22
• 132****9188

  進入5月以來，成都樓市延續(xù)了金三銀四的熱度，雖然就房價的漲跌問題仍沒有定論，但該買房和需要買房的你會在意那么多嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  還是那句老話，買房問題，就找?guī)蛶?！下面就來看看這期幫幫答疑給大家解決了什么樣的問題？
  
  
  
  Q1：沒拿到房產(chǎn)證，孩子上**可否憑購房合同報名？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  如果小孩戶口在成都市，是可以憑借購房合同進行報名的；
  
  （如果說孩子戶口是金牛區(qū)的，只要在錦江區(qū)買了學區(qū)房，即使沒有房產(chǎn)證也是可以憑購房合同上學的）
  
  
  
  如果小孩戶口是外地的，則無法憑借購房合同報名。需等到房產(chǎn)證辦下來之后，進行戶口遷移之后才能就讀。
  
  
  
  除了購房落戶，外地人還可以通過投資入戶、經(jīng)營入戶、納稅入戶、暫住期滿入戶、大企業(yè)引進人員入戶這幾種方式落戶成都，再辦理子女戶口隨遷即可。
  
  
  
  幫幫還建議您咨詢下就讀**的電話，具體的規(guī)定也可能因**而異。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2： 買新房一直拿不到房產(chǎn)證，能不能自己去辦？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  新房是可以進行自行辦理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有無委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證說明。
  
  
  
  自行辦理需要準備以下幾點：
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權；
  
  
  
  2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表；
  
  
  
  3、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一；
  
  
  
  4、填寫表格、蓋章、領取相關文件；
  
  
  
  5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理 。
  
  
  
  在成都市面上大部分新建商品房的房產(chǎn)證一般是由開發(fā)商統(tǒng)一將辦理資料提交至房管局，沒有什么貓膩在里面。由房管局辦好了，開發(fā)商領回去，發(fā)給業(yè)主。
  
  
  
  自己辦理比較麻煩，又需要走很多流程；如果好幾年了都沒有拿到房產(chǎn)證，幫幫感覺你可能是拿不到房產(chǎn)證，這種情況是開發(fā)商有違規(guī)建設或操作，你自己去辦也不會拿到房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  Q3： 購買房產(chǎn)證沒有下來的二手房需要注意那些細節(jié)？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  二手房還沒有辦房產(chǎn)證，需要比較小心。在二手房出售階段還沒有房產(chǎn)證，你得調(diào)查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情況。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子，沒辦法更名，如果有能力只能在開發(fā)商那改底單（但是需要一定的費用，而且不是所有的開發(fā)商都能改底單的）。如果不能改底單，只能等到業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來之后再去辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:07:19
• 131****1362

  
  大家好，這里是西安樓市情報明星專欄《買房知識課堂》第十期，**近有很多購房粉絲詢問西安目前的貸款和購房合同的相關事宜，X姐特意把大家的問題匯總在一起，用**直白的方式為大家解答，希望能為您提供參考。
  
  
  
  銀行貸款
  
  
  
  A：西安各銀行當下的利率政策是怎樣的，我能自己選擇貸款銀行嗎？
  
  X姐：西安目前各銀行商貸利率均有所提高，首套一般在基準4.9%利率基礎上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情況下新房只能在開發(fā)商指定銀行辦理商業(yè)貸款，不能自己選擇銀行，二手房可以自己選擇銀行。
  
  
  
  附：**新西安多家主流銀行貸款利率表
  
  
  
  
  
  A：已提交貸款申請還未批準，當時是基準利率上浮5%，到現(xiàn)在貸款還沒有下來，會不會存在調(diào)高利率的可能？
  
  X姐：你好，如果通過審核是按照當初約定利率計算，如果沒有通過重新申請貸款則要按重新申請的銀行利率要求計算。
  
  
  
  A：提前還款有哪些方式？哪種**省利息？
  
  X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  方式②：還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
  
  方式③：期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
  
  方式④：提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
  
  
  
  貸款資料
  
  A：我的戶口現(xiàn)在外省，請問，在西安買房，使用住房公積金貸款，需要滿足什么條件？需要什么手續(xù)？有些什么程序？謝謝！
  
  X姐：個人貸款所需資料： 個人申請住房公積金貸款時， 可直接到開發(fā)商指定的銀行申請，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬公積金中心、 管理部、綜合業(yè)務部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復印件； (3)購房繳款憑證及復印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明； (5)合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產(chǎn)買賣契約)； (6)借款人及配偶印章。
  
  
  
  A：貸款多久批下來算正常？商貸長時間審核不過一般是什么原因呢？
  
  X姐：每個銀行的貸款審批時間不盡相同，審核時間長短主要看申請貸款人資料是否齊全和銀行額度是否充足。一般來說如果貸款超過兩個月還沒有審核通過，就要及時和銀行工作人員確認是否哪里出了問題，如果是資料不充足就要及時補齊貸款所需資料，如果是銀行額度緊張需要跟銀行確認具體審批通過的時間，及時督促。
  
  
  
  A： 怎樣才能使自己的房貸審批更有保障？
  
  X姐：貸款中需要注意以下事項：①貸款前評估自己的還款能力，貸款時收入證明要在月供的2.2倍以上，②對未來的收入作出合理的預期，收入不到月供的2.2倍可以考慮適當延長貸款期限，③公積金額度高建議優(yōu)先使用公積金貸款，④切忌提供虛假證明材料(房地局、銀行嚴查)

  查看全文↓ 2019-05-11 15:07:14

相關問題

• 問 貸款買房什么時候備案?貸款買房一般在什么時候才能拿到購房合同
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 買房合同什么時候簽? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。

  全部3個回答>
• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?貸款批下來了，什么時候可以拿到購房合同
  答

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來一個月左右你的合同就可以去銀行拿了。

  全部4個回答>
• 問 購房合同備案一般在什么時候拿到
  答

  購新房簽合同流程1. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

  全部5個回答>
• 問 購房合同什么時候拿到? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領取”?！邦I取”是公民、法人從政府機構(gòu)里拿到批準文書。例如，領取身份證、結(jié)婚證，批復文件，等等。

  全部5個回答>