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• 143****9386

  一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。
  實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:27
• 145****2645

  關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:23
• 141****0084

  1.購房人聯(lián)系地址
  
  在商品房買賣合同第一頁，除了開發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)信息外，更重要的一項(xiàng)就是“買受人聯(lián)系地址”，我們不少人不重視這個(gè)，認(rèn)為無所謂。事實(shí)上，當(dāng)你簽訂購房合同以后，合同雙方約定的各種流程事項(xiàng)，如果本人不能現(xiàn)場領(lǐng)取的話，都會(huì)根據(jù)你填寫的買受人地址來送達(dá)完成，比如購房合同、發(fā)票、費(fèi)用收據(jù)等等。
  
  更為重要的是，在涉及合同中約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)事項(xiàng)時(shí)，買賣雙方都必須履行合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。如款項(xiàng)費(fèi)用、貸款資料等未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納或者提供，賣方會(huì)向你發(fā)送律師函，而這個(gè)通信地址就是你自己所填寫的“購房人聯(lián)系地址”，一般情況下，賣方如果往這個(gè)地址發(fā)送兩次以上函件，就可以按照合同約定違約事項(xiàng)執(zhí)行。如果你所填寫的聯(lián)系地址不正確，那么勢必影響到按時(shí)履約，出現(xiàn)出賣人撻定或者罰沒定金的情況也就不足為奇了。所以，我們購房者的聯(lián)系地址一定要填寫準(zhǔn)確，如果地址發(fā)生變更，需要及時(shí)告知出賣人。
  
  
  2.“定金”與“訂金”
  
  這兩個(gè)詞，一字之差，其結(jié)果相差甚遠(yuǎn)，我們往往總是搞不清楚，但這些都是我們在買房時(shí)的常見前置程序。當(dāng)我們看完房子以后，出賣人往往會(huì)逼著購房者“下定”，這里的“下定”就指的是“定金”，這個(gè)“定金”是具備受到保護(hù)的，一般在合同簽訂時(shí)或者簽訂后支付，支付金額在合同標(biāo)額的20%以下。除開發(fā)商銷售的這套房子手續(xù)不齊全，比如沒有拿到商品房預(yù)售許可證外，這個(gè)“定金”正常情況是不可以退的。
  
  但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項(xiàng)僅具有預(yù)付款性質(zhì)，并不具備擔(dān)保合同簽訂和履行功能。如果購房者反悔，不想購買這套房子時(shí)，可以要求退訂，出賣人應(yīng)當(dāng)把“訂金”退還給購房者。
  
  3.“交房時(shí)間”和“房產(chǎn)證辦理時(shí)間”
  
  我們大部分人買的房子，都屬于期房，付完**款后，接下來就是等待交房，“交房時(shí)間”也稱“入伙時(shí)間”就顯得很重要。因開發(fā)商土地解壓、抵押等問題，導(dǎo)致長時(shí)間不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。事實(shí)上，這個(gè)時(shí)間在我們簽訂商品房買賣合同時(shí)就已經(jīng)約定清楚了，受到法律保護(hù)。開發(fā)商逾期交房，就應(yīng)當(dāng)賠償購房者的損失。由于我們在簽訂合同時(shí)，沒考慮到開發(fā)商會(huì)逾期交房這檔事，但在現(xiàn)實(shí)中則比較常見。這里面要注意的是，開發(fā)商跟你約定逾期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)問題，一般情況是不能低于同區(qū)域、同品質(zhì)、同面積的租金水平，有的開發(fā)商則只給你同期利率標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)顯然是太低了，這在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看看。如果你已經(jīng)簽訂了合同，那么后期遇到這種情況，只能到起訴。
  
  關(guān)于產(chǎn)證辦理。房子交付后，只能代表我們可以進(jìn)駐裝修或入住了。但持有房子的憑證還沒有拿到手，這就是房產(chǎn)證。在我們簽訂購房合同時(shí)，里面也是約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間范圍，超過這個(gè)期限，開發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有時(shí)候，我們不一定主要是為了這個(gè)賠償，因?yàn)槲覀儾簧賱傂杓彝バ枰梅慨a(chǎn)證給子女上學(xué)用，沒有房產(chǎn)證則是比較頭疼的事。所以，在簽訂購房合同時(shí)，我們要認(rèn)真看一下“產(chǎn)證辦理”約定事項(xiàng)。一是看時(shí)間規(guī)定，是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，一般規(guī)定是90天，但**長不得超過720天。二是看賠付標(biāo)準(zhǔn)約定是否符合常理。
  
  
  4.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不一致
  
  在簽訂購房合同時(shí)，買賣雙方約定了房產(chǎn)面積。按照規(guī)定，交房時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積不符時(shí)，按照你當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒有約定的，則按照實(shí)際面積與合同約定面積誤差來處理。一般說來，面積誤差絕對值小于3%，采取多退少補(bǔ)計(jì)算。如果面積誤差絕對值超過3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。
  
  在具體簽訂購房合同時(shí)，購房者需要認(rèn)真閱讀這一款約定的具體內(nèi)容。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，一些開發(fā)商會(huì)在購房合同中規(guī)定“**終交付面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)”類似這樣模棱兩可的話語。我們購房者若不知，將來真出現(xiàn)問題，就顯得比較被動(dòng)。事實(shí)上，即使開發(fā)商使用的格式合同，我們也可以要求在相關(guān)條款上加上手寫備注，明確相關(guān)細(xì)節(jié)，保持自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:19

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• 問 購房合同什么時(shí)候拿到? 購房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”?！邦I(lǐng)取”是公民、法人從政府機(jī)構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。

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• 問 購房合同什么時(shí)候給? 購房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）

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• 問 購房合同備案一般在什么時(shí)候拿到
  答

  購新房簽合同流程1. 房價(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候備案?貸款買房一般在什么時(shí)候才能拿到購房合同
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

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• 問 購房合同什么時(shí)候能拿到
  答

  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

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