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• 158****9681

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。
  民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”?！邦I(lǐng)取”是公民、法人從政府機構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:13:42
• 151****1879

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:13:37
• 137****7132

  如果是二手樓，辦理交易過戶就之后，就會有張受理回執(zhí)注明出證日期。如果是一手樓就可以，完稅之后，開發(fā)商就過去房管局辦理房產(chǎn)證了。至于是多久就得看開發(fā)商的安排。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:13:32
• 146****7520

  買房子對于每個人來說都是一件特別重要的事情，從挑選房子的大小、采光、地理位置、一平米多少錢，再到實地看房子，到交付房款這都得一步一步來，都得花費好多心思和財力，那么交完房款怎么才能證明房子是自己的呢？
  
  
  
  那就是房產(chǎn)證上寫誰的名字就證明房子是誰的，交完錢必須有那么一個關(guān)于房產(chǎn)的證書才能證明房子是自己的，可見房產(chǎn)證對于買房子的人來說是非常重要的，但是房產(chǎn)證也沒有那么好拿，有好多的人買了房子好多年了依然沒有房產(chǎn)證，咱們今天就來看一下怎么才能讓自己安下心來把房產(chǎn)證拿到手呢？
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。那么，大家知道怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎?
  
  
  
  1.預(yù)告登記
  
  業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
  
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  2.權(quán)屬登記
  
  需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
  
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  3.領(lǐng)證
  
  4.辦理時間
  
  自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。
  
  舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
  
  
  
  不會強制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
  
  
  
  新證辦理只多一道工序辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
  
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  5.其它特殊事項
  
  多套房是否要領(lǐng)多個證?如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個證書?據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證?按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。不動產(chǎn)證：除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。房產(chǎn)證：內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
  
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  好多人以為房產(chǎn)證的辦理很快，認為就是一手交完錢之后一手就可以立即拿到那個證書，但是并不是這樣的，辦理房產(chǎn)證需要花費好長時間。
  
  
  
  如果是個人之間直接辦理的話，需要準(zhǔn)備好材料，準(zhǔn)備好購房合同，然后交給相關(guān)機構(gòu)，由相關(guān)機構(gòu)評估認定，**后大概花費七十多天，才能確定房子是你的，才會把房產(chǎn)證發(fā)給你本人，如果是向房地產(chǎn)商買房，交給他們委托辦理的話，需要花費更長的時間，在有了相關(guān)的一系列材料之后，大概是一百四十天才能夠拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:13:28
• 158****6779

  
  1
  
  業(yè)主
  
  合同騎縫章不完整，內(nèi)容被篡改
  
  2月23日通知去拿合同，拿到合同的業(yè)主發(fā)現(xiàn)已經(jīng)簽訂的并拿到手的購房合同被更換合同內(nèi)容，簽名訂書針被拆過，合同被重新裝訂，簽名被冒簽，騎縫章已經(jīng)對不上。
  
  
  
  
  
  訂書針有明顯重訂痕跡。
  
  
  
  簽名筆跡不同。
  
  
  
  
  
  合同騎縫章對不上。
  
  
  
  “我的（合同）是2月23日拿到手的，在售樓部簽訂的是空白合同，合同上面無開發(fā)商的簽字蓋章，并且開發(fā)商宣稱必須將所有購房合同都拿去備案，屬于政府部門的流程，當(dāng)時簽訂完合同并未給業(yè)主一份合同留底。”業(yè)主向小編展示他與房開簽訂的《塘下悅府商品房買賣合同》，小編看到騎縫章和簽字都對不上?！昂贤T縫章不完整，至少有多頁是被篡改過?！?br/>
  
  
  業(yè)主告訴小編，“我們至少有九十來戶業(yè)主反映合同章對不上，合同明顯有重新裝訂過的痕跡。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  戶型被修改
  
  
  
  今天業(yè)主群聊天記錄流出，部分業(yè)主提出一些過分的賠償要求，要求賠償車位或二十萬，這就是所謂的“過度維權(quán)”?！斑^度維權(quán)”現(xiàn)象混跡于業(yè)主正當(dāng)?shù)木S權(quán)之中，嚴(yán)重超出了正當(dāng)維權(quán)的范疇，甚至導(dǎo)致觸犯法律。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  開發(fā)商
  
  代理公司行為
  
  去年7月原本珠三角公司變更為華東公司，篡改合同在交接期間，易居代理公司各別銷售嫌麻煩，導(dǎo)致這次篡改行為,房開完全不知情情況下發(fā)生。已走流程將會起訴代理公司，第一步將會和業(yè)主重新擬定合同，保證工程質(zhì)量，詳情以相關(guān)部門調(diào)查后公布為準(zhǔn)。
  
  
  
  網(wǎng)友們，你怎么看此事？

  查看全文↓ 2019-04-19 12:13:23

相關(guān)問題

• 問 購房合同什么時候給? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）

  全部5個回答>
• 問 買房合同什么時候簽? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。

  全部3個回答>
• 問 購房合同什么時候能拿到
  答

  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同什么時候能拿到
  答

         購房合同在一般情況下是付完了**款之后就可以簽訂了。正式合同一般可以在買房后的三十日內(nèi)拿到。開發(fā)商會在簽訂購房合同后集體去房管局備案?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預(yù)售證或者商品房銷售許可證后，會發(fā)出預(yù)登記通知，在于購房者簽訂房屋買賣合同開始30天內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向房管局申請辦理商品房預(yù)售合同備案的手續(xù)，房產(chǎn)登記部門會審核提交的購房者的資料情況，審核完成后，7個工作日之內(nèi)會為其辦理房屋登記備案的手續(xù)，同時在買賣合同上加蓋預(yù)售備案專用章，之后在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上便可查詢到相關(guān)的購房信息了。這樣合同便開始生效?！　≠彿亢贤瑢τ谫彿空邅碚f是很重要的憑據(jù)，所以了解什么時候能拿到合同也是一件很重要的事情，購房合同拿到后一定要妥善保存，以后可以在產(chǎn)生糾紛時進行維權(quán)。

• 問 什么時候能拿到購房合同
  答

  視房地局的辦事效率而定，一般是1個月左右就可以了。也有很長時間不下來的情況，這個時候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。

  全部5個回答>