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??新房的契稅什么時候交?新房交契稅需要什么材料?

137****4693 | 2019-05-10 19:34:18

已有3個回答

  • 155****4297

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

    除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買房交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

    納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

    辦理房產(chǎn)契稅所需的材料:

    1、所購房子是新房的話,購房者只需要準備身份證原件和復(fù)印件;購房合同原件和復(fù)印件;支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話,購房者務(wù)要準備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件;買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

    查看全文↓ 2019-05-10 19:35:00
  • 143****6259

    一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料

    以下資料均為查驗原件,留存復(fù)印件。

    1.商品房(含經(jīng)濟適用房)購房合同。

    2.身份證明(個人的,提供居民身份證或房口簿;單位的,提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。

    3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

    4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。

    5.因面積增加補交契稅的,須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。

    二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料

    以下資料均為查驗原件,留存復(fù)印件。

    1.房屋買賣合同。

    2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

    3.身份證明(個人的,提供居民身份證或戶口簿;單位的,提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。

    4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

    5.如有上一手交易的,提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。

    三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料

    以下資料均為查驗原件,留存復(fù)印件。

    1.戶口本

    2.結(jié)婚證(已婚需提供)

    3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果;如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的,納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

    查看全文↓ 2019-05-10 19:34:47
  • 152****6535

    商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。

    契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,但是自08年11月1日起,對個人首次購買低于90平方米的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

    有下列情形之一的,減征或免征契稅

    1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的,免征

    2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的,免征

    3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情予以減征

    4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

    查看全文↓ 2019-05-10 19:34:40

相關(guān)問題

  • 契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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  • 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買房交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料:1、所購房子是新房的話,購房者只需要準備身份證原件和復(fù)印件;購房合同原件和復(fù)印件;支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話,購房者務(wù)要準備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件;買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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  • 交契稅需要什么資料?市地稅局答復(fù):如果您是首次購買144平米以下的住房,需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明,攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。如果您購買的是非首套房或非住房,需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。交契稅需要什么資料?契稅應(yīng)該怎么交契稅應(yīng)該怎么交?1、新房的契稅怎么交呢?住房面積90平以下,繳納總房款的1%;住房面積90至144平,繳納總房款的1.5%;住房面積144平以上,繳納總房款的3%2、契稅什么時候交呢?契稅一般都是在交房之前交,與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取,只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅,這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅,要等土地證、契稅證,還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。3、契稅滯納金怎么算?在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰,是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補償。繳義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時限內(nèi)到市財政局農(nóng)稅管理申報繳納稅款的,對于契稅滯納金有兩種算法:一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為,按照《稅收征管法》新規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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  • 于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票,所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說,在一手房交房時需要繳納契稅。繳納契稅的手續(xù):1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅,90-144平米按1.5%征稅,144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅,查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件,查檔證明。3、提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報,并填寫誠信保證書。4、確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料,并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》,里面有納稅的基本信息,仔細審核,確認無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。

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  • 各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

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