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• 133****9065

  一、買新房要交哪些稅？
  
  買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  1、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
  
  計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
  
  2.印花稅
  
  印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用
  
  如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
  
  4.房屋維修基金
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。
  
  7.交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。
  
  二、二手房交易稅費(fèi)
  1、契稅
  
  普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅
  
  總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。
  3、營業(yè)附加稅
  
  4、個(gè)人所得稅
  
  一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。
  
  5、土地出讓金
  
  繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。
  
  6、印花稅
  
  繳納金額=總房款的萬分之五。
  
  7、交易費(fèi)
  
  繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  
  約80元。
  
  9、銀行按揭費(fèi)用
  
  a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。
  
  b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  
  10.國土證辦證費(fèi)
  
  按相關(guān)規(guī)定交納。
  
  注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
  
  三、買完房子后還要交納的費(fèi)用
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  
  2、水、電周轉(zhuǎn)金
  
  3、煤氣開通費(fèi)
  
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)
  
  5、權(quán)代辦費(fèi)
  
  6、面積測繪費(fèi)
  
  住房，測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

  查看全文↓ 2019-05-10 18:34:33
• 151****3230

  買新房子要繳納的稅費(fèi)：
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)
  
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-05-10 18:34:23
• 141****7013

  現(xiàn)在很多政策都在不斷的推陳出新，進(jìn)一步掌握更新的資訊對(duì)于買賣商品房是很重要的，這也防止購房者在買房那個(gè)過程中當(dāng)中因?yàn)橛行┣闆r不了解就感覺自己出了冤枉錢，也防止有人鉆空子。所以在這方面，多了解**新商品房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算方法 ，屋交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定是對(duì)自己的負(fù)責(zé)也是防止上當(dāng)受騙的武器。接下來，小編就搜集了關(guān)于**新商品房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算方法和商品房買賣交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，大家一起來了解一下吧。
  
  **新交易稅費(fèi)計(jì)算方法
  
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  房屋交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定
  
  1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。[4]3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅；如果個(gè)人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。4、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:34:16

相關(guān)問題

• 問 商品房稅費(fèi)怎么算?稅費(fèi)有哪些?
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買商品房稅費(fèi)都有哪些？
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi)：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  所購買的是新房，交納的稅費(fèi)主要以契稅為主，根據(jù)不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會(huì)比較大。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照90平米以內(nèi)1%，90平米到144平米以內(nèi)1.5%，超過144平米按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外如果購房者是第2次或者是第3次購房，無論房屋面積的大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。相應(yīng)還要繳納測繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等等。二手房比新房繳納的稅費(fèi)種類相應(yīng)會(huì)多一些，而且根據(jù)所購買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應(yīng)征收的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也有區(qū)別，已經(jīng)超過5年的唯一住房，在對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅，但如果所購買的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。具體繳納的稅費(fèi)可以向房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行咨詢，二手房還可以尋找當(dāng)?shù)乜孔V的中介進(jìn)行幫助。

• 問 商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  所購買的是新房，交納的稅費(fèi)主要以契稅為主，根據(jù)不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會(huì)比較大。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照90平米以內(nèi)1%，90平米到144平米以內(nèi)1.5%，超過144平米按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外如果購房者是第2次或者是第3次購房，無論房屋面積的大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。相應(yīng)還要繳納測繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等等。二手房比新房繳納的稅費(fèi)種類相應(yīng)會(huì)多一些，而且根據(jù)所購買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應(yīng)征收的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也有區(qū)別，已經(jīng)超過5年的唯一住房，在對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅，但如果所購買的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。具體繳納的稅費(fèi)可以向房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行咨詢，二手房還可以尋找當(dāng)?shù)乜孔V的中介進(jìn)行幫助。

• 問 商品房稅費(fèi)怎么算？都有哪些項(xiàng)目呢？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目要交的稅目跟一般經(jīng)營性企業(yè)交納的稅目是一致的?；臼侵袊乃卸惸慷忌婕啊１容^常用的是增值稅11%、企業(yè)所得稅25%、附件稅約為增值稅繳納金額的12%，土地增值稅（不同增值差額適用不同稅率）、個(gè)人所得稅（不同檔位適用不同稅率）。辦理過程中還涉及土地使用稅（根據(jù)地方不同而不同）、房產(chǎn)稅（根據(jù)用途不同征稅方式不同，出租按租金的12%征收，自用按照房產(chǎn)余值的1.2%征收），購置過程中還涉及契稅（范圍在3%-5%）。具體的稅率需要提問更詳細(xì)，這樣問太籠統(tǒng)，基本上可以把稅法課本推薦給你看了。

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