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• 136****5080

  在今年上半年，房價仍然像往常一樣，就像火箭一樣，價格在空中不斷上漲，而工資跟不上房價的速度。買房已經(jīng)讓我拭目以待?？梢哉f人們有好運，天空中有不可預(yù)知的事物。今年11月的房地產(chǎn)市場顯然沒有堅持，而此前的黃金9月并沒有再次出現(xiàn)。
  接下來是萬科總裁于良的“活”、碧桂園、榮信、太和、首先開放、敏捷、格陵蘭等房地產(chǎn)公司通過老客戶等借口開展降價銷售。物業(yè)稅政策的出臺。等待這些方面導(dǎo)致今年9月沒有榮耀，而今天，似乎在10月份，房價仍然沒有重新出現(xiàn)的趨勢?，F(xiàn)在房價真的開始下跌嗎？
  在這里，我想告訴大家，房價下跌是整體宏觀下滑，但微觀層面并不太多，特別是在今天的城市，價格明顯高于前兩個月。但這并不是對房價仍在上漲這一事實的解釋，因為國家管理房地產(chǎn)將作為一個整體治理，而且這是一個需要穩(wěn)定和下降的治理，并且不會“垮臺” - 像“衰落。如果任何買家認為房價會突然下跌，那么等到房價跌至谷底，然后復(fù)制手。然后我只能告訴你，“你想要更多?！?br/>如果房價下跌會怎樣？
  房價現(xiàn)在開始整體下跌，這似乎是一件非常幸福的事情，特別是那些尚未買房的人。在這里，我必須向每個人潑冷水。價格下跌了。這是所有買家期待已久的活動。它現(xiàn)在已成為現(xiàn)實，它確實值得開心。可以為買家。買房子仍然是一件困難的事情。
  1、首先，價格在上漲。勞動力成本增加。由于開發(fā)商的建筑成本增加，房價沒有提高，他必須從其他地方彌補。由于這個質(zhì)量問題，買家也應(yīng)該在購買房屋時考慮這個地方。
  2、房價下跌，但你的工資沒有提高。買房仍然是個問題

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:53
• 131****2692

  房價說白了和大部分人沒有直接關(guān)系。 看你的自己處于什么狀態(tài)。 如果你想買房，你是剛需，置換，這對你你來說不管房價如何都要去面對，買不起大的買小的只有買了房之后房間漲和跌才是你的，跌了房子是你家，漲了說你你有眼光。
  如果你是投資，那就需要看你眼光了，處于什么狀態(tài)都能買，別的不說保值肯定的。 如果你是賣房的，建議根據(jù)自己的情況，如果急著用錢不用想沒別的方法就賣吧，如果有其他方式可以拿到錢那就建議留著。
  同城市的房子價格差異都非常大。需要根據(jù)自己小區(qū)的基本情況來定奪。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:39
• 158****4456

  首先，政策調(diào)控。目前的房價，已經(jīng)是階段性高點，如果你是剛需的話，需要承擔(dān)相對較高的房貸利息；如果是炒房的話，那顯然是不明智的。目前“房住不炒”的定位非常明確，從限購限貸限售，再到提高房貸利率，防止企業(yè)和個人以單位名義購房，都是來真的。炒房的時代已經(jīng)過去，負債變資產(chǎn)的時代也已經(jīng)過去。
  其次，房產(chǎn)稅。身邊深圳的親戚早已經(jīng)開始急著把手頭的房子趕緊出售，然而他自己也坦言房子看得多買的少，中介也經(jīng)常壓價，等商業(yè)抵押貸款期限一到，還要面臨的“贖樓”的麻煩，弄得資金壓力很大。為什么這些“地主”們對房產(chǎn)稅如此恐懼呢？因為大家的房子要全國統(tǒng)一登記，不動產(chǎn)（房子）全國聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)局一查發(fā)現(xiàn)你有N套，那房產(chǎn)稅就是有多少交多少。房產(chǎn)稅對于炒房客來講，無異于大幅度增加了炒房的成本。
  因此，目前炒房顯然是不明智的，剛需談不上所謂的明智或愚蠢，但無疑需要付出更高的利息成本。那有讀者問：房價確實是高點，但那是一線城市，其他地方的可以買嗎？這個問題就需要從三個方面來看：
  人口。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來房價長期來說就是漲。從目前國內(nèi)的趨勢來看，人口依然會向大城市集中，因此優(yōu)質(zhì)資源都集中在此?？v覽其他經(jīng)濟體，亦是如此，沒有哪個國家的經(jīng)濟、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。
  土地。如果一個城市人口流入，但政府供地少，或者本身住宅用地就少（比如深圳），那房價長期來講也是上漲的。筆者看見網(wǎng)上許多人將深圳房價高簡單的歸因于行政面積比京滬廣小，這是有失偏妥的。要知道每個城市都有“生態(tài)控制線”，即多少比例的土地是完全不可以建房的，只能是花草樹木，或者說不適合建房。假如按照他們這種邏輯，那把深圳2000平方公里土地全部拿來建房，房價可以立馬跌下去。但這樣的話，城市的生態(tài)系統(tǒng)就玩完了。
  貨幣。如果均滿足上述兩個條件，再加上貨幣放水的話，那房價必漲無疑了。不知道大家注意到?jīng)]有，圖中的藍線（M2同比增速）和紅線（名義GDP同比增速）的走勢很多時候是負相關(guān)的，這說明什么？貨幣超發(fā)，引發(fā)了資產(chǎn)價格的暴漲，從而拉高了GDP！

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:30
• 142****3846

  原因有：第一中國經(jīng)濟每年6.5％左右的增長率，表現(xiàn)在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；
  第二現(xiàn)在農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的勢頭正猛，年輕人結(jié)婚在城里買房已經(jīng)是基本條件了！所以商品房市場還很大；
  第三房產(chǎn)稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！
  第四國家承擔(dān)不起房市崩潰的后果，所以不會任由房市崩盤！
  但是目前多數(shù)三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經(jīng)超過當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬后估計在熱門地段均價應(yīng)該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經(jīng)濟發(fā)達城市不包括在內(nèi)）。
  5-10年，預(yù)測意義不大。因為政策變動風(fēng)險太大。長效機制到底什么樣？個稅到底怎么調(diào)？都不清楚。
  1-2年還有意義。不分城市也不好判斷。現(xiàn)在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經(jīng)下跌了。還有的城市，開發(fā)商在不遺余力地包裝預(yù)期，但實際上已經(jīng)是強弩之末。
  比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現(xiàn)在已經(jīng)回調(diào)了10%-20%，沒什么人問了。
  丹東房價仍然領(lǐng)漲，但每天看房買房的人少得可憐。
  成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態(tài)。現(xiàn)在房子沒那么難買。
  至于西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產(chǎn)供應(yīng)的節(jié)奏完全跟不上。
  北京，二手房成交量已經(jīng)明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復(fù)2017年的跌幅，但沒什么人注意?？紤]房貸利率上漲等因素，現(xiàn)在購房成本比2017年高出不少。
  深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，**新公布的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應(yīng)，提高保障房供應(yīng)，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:06

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• 問 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。

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• 問 我想了解一下指標房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

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• 問 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  　異地可以委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程?！　?、簽訂委托協(xié)議　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證?！　?2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證?！　?3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，**好能明確賠償金額等。　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。　　(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章?！　?、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

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• 問 我想了解一下異地售房怎么辦理了？
  答

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