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• 135****3280

  一般情況下，沒有房產(chǎn)證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。
  流程供你參考：
  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2） 受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
  2、貸款審批
  （1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  （2） 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。
  （三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  （2） 辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門應(yīng)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計(jì)部門。
  （3）合同生效后填制各類會計(jì)憑證。
  （4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
  四、貸款回收
  （1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  （2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
  五、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計(jì)部門和抵押物保管部門。會計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  （3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 11:13:36
• 132****6346

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  目前中華人民共和國《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
  二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。
  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。
  對于住建委來說,進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:13:29
• 131****8768

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:13:17

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽合同可以貸款嗎
  答

  網(wǎng)簽合同通常是不可以貸款，因?yàn)樵跇I(yè)主沒有取得房產(chǎn)證的情況下，銀行是不會向貸款人房貸的，主要是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，房管部門沒法抵押，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。而且只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，才可以辦理抵押的手續(xù)。通常情況下，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的唯一合法的憑證，房產(chǎn)證也就代表了房產(chǎn)的歸屬，由于房屋網(wǎng)簽并不能代表房產(chǎn)交易已經(jīng)完成，只有在房產(chǎn)作為變更登記后，所有權(quán)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)移。所以如果要進(jìn)行貸款，只能通過有證明房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，然后提交相應(yīng)的材料，有穩(wěn)定的銀行流水等，通過銀行審批后，才能進(jìn)行貸款。此外，還需要注意的是，房屋在辦理完網(wǎng)簽后還要進(jìn)行備案，通過辦理了備案，才能進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的流程。

• 問 ??哪位能告訴我用網(wǎng)簽合同可以貸款嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對于住建委來說,進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 取公積金用網(wǎng)簽合同可以嗎
  答

  可以，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； 9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽合同可以公積金貸款嗎？
  答

  公積金貸款一般要求必須合同備案才能申請審批商業(yè)貸款,你可以選擇先審批,再備案,也可以選擇先備案,再放款,沒有強(qiáng)制要求!

  全部5個回答>
• 問 網(wǎng)簽合同有什么用
  答

  網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

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